Terratetto unifamiliare 213 m², nuova, Gimino

In una posizione tranquilla e strategicamente ben collegata nel cuore dell’Istria si trova questa elegante villa moderna con piscina e servizi wellness, di superficie lorda totale di 213,16 m2, costruita su un lotto curato di 736 m2. La costruzione è iniziata a settembre 2025 e il progetto è stato concepito con particolare attenzione al comfort, alla qualità costruttiva e allo stile di vita contemporaneo.

Distribuzione funzionale e ariosa

La villa si sviluppa su piano terra e seminterrato, con spazi attentamente pianificati che offrono la massima fruibilità e una sensazione di lusso:

- ampia zona giorno open-space con cucina, sala da pranzo e soggiorno


- tre confortevoli camere da letto


- tre bagni + ulteriore WC per ospiti


- ripostiglio


- ingresso coperto


- terrazza coperta (18,02 m2) e ampia terrazza scoperta (25,35 m2) ideale per prendere il sole e socializzare



La superficie totale del piano terra è di 163,74 m2, mentre la superficie abitabile del piano terra è di 120,37 m2.

Zona wellness & spa nel seminterrato

Un valore aggiunto di questa proprietà è la lussuosa zona wellness nel seminterrato, di superficie totale 49,42 m2, che comprende:

- area relax con lettini


- sauna


- stanza per giochi/hobby


- bagno


- ulteriore ripostiglio



Il seminterrato intero, così come il resto della villa, è rivestito con piastrelle in ceramica di prima qualità, ottenendo un effetto estetico moderno e duraturo.

Esterno e piscina

Il giardino curato offre completa privacy, con al centro una piscina riscaldata di 48,12 m2, perfetta per l’uso durante gran parte dell’anno. Attorno all’edificio è stato realizzato un marciapiede rivestito in pietra, mentre l’area esterna è progettata per una facile manutenzione e il massimo piacere.

Qualità costruttiva e finiture

- struttura in cemento armato


- muri portanti in mattone spessi 25 cm


- tetto piano in cemento armato con impermeabilizzazione


- facciata con isolamento termico di 10 cm


- infissi esterni in alluminio di alta qualità


- porte interne in legno con pannelli pieni



Il riscaldamento è realizzato tramite riscaldamento a pavimento con pompa di calore, inclusi i bagni, mentre il raffrescamento è garantito da condizionatori. Nel soggiorno è predisposto l’allaccio per camino o stufa a pellet.

Sicurezza e parcheggio

- tre posti auto esterni lungo la strada di accesso


- cancello d’ingresso con comando a distanza


- videosorveglianza e citofono



Eccellente collegamento stradale

La proprietà si trova a soli 2,5 km dall’uscita dell’Istrian Y, che consente un rapido accesso a tutte le destinazioni importanti:

- Kanfanar – 5 km


- Bale – 15 km


- Rovinj – 20 km


- Poreč, Pula e aeroporto di Pula – entro 25 minuti di guida



Modelli di acquisto flessibili

Al compratore viene offerta la possibilità di:

- acquistare la villa in fase “chiavi in mano” senza arredamento interno, oppure


- completa personalizzazione con supplemento – inclusi design d’interni, scelta dei materiali, colori, mobili e dettagli finali



Il prezzo per la casa completamente arredata è di 700.000,00 EUR