Quadrilocale Šijana, Pula, Monvidal - Monte Ghiro, Pola

Pola – appartamento multifunzionale con 3 unità separate

Si vende un appartamento moderno, spazioso e altamente funzionale situato in una piccola nuova costruzione con quattro unità totali (tre abitative e un ufficio). Progettato con attenzione al comfort, alla flessibilità e alla qualità della vita, si trova in un quartiere tranquillo vicino alla foresta di Šijana – ideale per famiglie o investitori.

Ciò che distingue questa proprietà è la possibilità di utilizzarla come un grande appartamento familiare unico oppure come tre unità completamente indipendenti con ingressi separati. Una delle unità è già separata e classificata per l’affitto, aumentando ulteriormente il potenziale d’investimento.

L’appartamento è in realtà più grande rispetto alla metratura riportata grazie all’alto sottotetto trasformato in galleria, dove si trovano due grandi stanze (40 m² e 30 m²), un servizio igienico e l’uscita sulla terrazza sul tetto. Attualmente è utilizzato come ufficio, ma può facilmente essere convertito in unità abitative aggiuntive.

L’appartamento dispone di una parte di giardino con agrumi piantati (mandarini, arance, limoni), mentre more e lamponi sono in uso comune. Sono disponibili due posti auto – uno coperto e uno predisposto per l’installazione di una ricarica per veicoli elettrici.

Un grande vantaggio è l’impianto fotovoltaico privato da 7,2 kW installato sul tetto, che garantisce costi di gestione estremamente bassi e quasi ricarica gratuita dell’auto elettrica.

✦ Disposizione
- Soggiorno con cucina
- 3 camere da letto
- 4 bagni
- Loggia
- Galleria: due grandi stanze (40 m² e 30 m²), servizio igienico e terrazza sul tetto

✦ Caratteristiche
- Superficie abitabile: 125 m²
- Superficie totale con pertinenze: 200 m²
- Impianto fotovoltaico 7,2 kW
- 2 posti auto (1 coperto)
- Predisposizione per ricarica EV
- Aria condizionata in ogni stanza
- Predisposizione per riscaldamento centrale
- Loggia + terrazza sul tetto
- Porta blindata e videocitofono
- Piastrelle di prima qualità e docce walk-in

✦ Informazioni aggiuntive
La proprietà può funzionare come:
1) Ampio appartamento familiare con galleria
2) Appartamento principale + unità aggiuntiva per affitto
3) Tre unità completamente indipendenti (residenziali o uffici)
4) Grande ufficio su due livelli con spazi di lavoro separati

La posizione offre pace e privacy, pur essendo vicina a centri commerciali, foresta di Šijana, scuole, asili e servizi principali.

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La provvigione dell’agenzia è 3% + IVA.
La visita è possibile solo previa firma del contratto di mediazione.

Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, siamo a vostra disposizione.

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