Terratetto unifamiliare 150 m², ottimo stato, Gimino

Autentica casa in pietra con piscina e completa privacy

In un ambiente tranquillo e autentico dell’Istria, tra i pittoreschi paesi di Žminj e Kanfanar, si trova questa villa in pietra accuratamente ristrutturata che unisce tradizione, privacy e potenziale di investimento. La proprietà è situata in un piccolo e silenzioso villaggio con poche case, ed è allo stesso tempo ottimamente collegata – a pochi minuti di auto dall’Istarski ipsilon e dalle principali vie di comunicazione che garantiscono un rapido accesso a tutta la regione.

Su un terreno completamente recintato di 1.000 m2, circondato da un tradizionale muro in pietra, è garantita la massima privacy e tranquillità. Nel cortile curato si trovano:

- Piscina privata con solarium


- Cucina estiva coperta ideale per momenti conviviali


- Locale di servizio (lavanderia)


- Parcheggio per più automobili



Questa proprietà è perfetta per la vita familiare, per le vacanze o per continuare un redditizio affitto turistico.

Casa principale – unione di tradizione e funzionalità

L’edificio principale si sviluppa su tre piani (25 m2 di pianta per piano) ed è stato ristrutturato con cura preservando i dettagli autoctoni.

Piano terra:

- Cucina e sala da pranzo


- Caminetto Piazzetta che distribuisce aria calda su tutti e tre i piani


- Bagno ospiti



Primo piano:

- Camera da letto con bagno privato


- Accesso alla terrazza-cisterna e al giardino



Secondo piano:

- Spaziosa camera da letto


- Bagno


- Climatizzatori in entrambe le camere



L’interno emana il calore della pietra istriana e il fascino rustico, unito al comfort moderno.

Accanto alla casa principale si trova un piccolo edificio (25 m2, due piani) da ristrutturare, che potrebbe ospitare due camere da letto aggiuntive.

Di fronte all’edificio principale è situato un appartamento indipendente di 30 m2, anch’esso da ristrutturare internamente – ideale come unità separata per ospiti o come capacità turistica aggiuntiva.

Posizione – tranquillità e ottimi collegamenti

- 5 minuti dal centro di Žminj (negozi, ristoranti, caffè, scuola, posta)


- Accesso rapido all’autostrada (Istarski ipsilon)


- 20–30 minuti da Rovinj e dalla costa occidentale


- 30 minuti dall’aeroporto di Pula



La vicinanza ai servizi, unita a completa tranquillità e privacy, rende questa proprietà estremamente attraente per acquirenti stranieri che cercano un’esperienza autentica istriana con un investimento sicuro.

Informazioni aggiuntive

- La casa viene venduta completamente arredata


- Documentazione e proprietà in regola


- La proprietà è già in funzione come affitto turistico con redditi comprovati



Questa unica villa in pietra istriana rappresenta un’opportunità rara per l’acquisto di una proprietà tradizionale con piscina, capacità ricettive aggiuntive e un forte potenziale di investimento nel cuore dell’Istria.