Terratetto unifamiliare Črnomerec, Kustošija Centar, Zagabria

CASA IN VENDITA CON SPAZIO COMMERCIALE - ZAGABRIA, ČRNOMEREC - 341 m² - COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA 2023/2024

In vendita una casa indipendente completamente ristrutturata con spazio commerciale, con una superficie totale di 341 m², situata in uno dei quartieri più ricercati e meglio collegati di Zagabria: Črnomerec.

Questo immobile residenziale-commerciale rappresenta una rara opportunità sul mercato, in quanto offre una combinazione di spazio abitativo familiare, potenziale di investimento e uso commerciale, il tutto in un'unica posizione.

INFORMAZIONI DI BASE
- Ubicazione: Zagabria, Črnomerec
- Superficie totale: 341 m²
- Piani: seminterrato/cantina, piano terra e primo piano
- Due unità residenziali separate (con tre camere da letto) (possibilità di separazione in due appartamenti con una camera da letto e uno con tre camere da letto)
- Spazio commerciale con ingresso indipendente e visibile dalla strada
- Quattro bagni (3 residenziali + 1 commerciale), una lavanderia separata e un ripostiglio con tutti gli scarichi e gli ingressi per un altro bagno
- Due cucine su misura, una delle stanze è dotata di tutti gli scarichi e di una terza cucina, se necessario
- Due soggiorni
- Terrazza di 45 m²
- Parcheggio privato
- Videosorveglianza/porte blindate

ADEGUAMENTO COMPLETO 2023/2024 - La casa è stata ristrutturata a fondo e con qualità:
- Tetto completamente nuovo
- Facciata ristrutturata e isolamento termico installato
- Nuovi impianti elettrici e idraulici
- Nuovi infissi in PVC a tre strati con zanzariere
- Balconi e terrazza decorati (recinzioni, isolamento, piani)

PROGRAMMA E POSSIBILITÀ:
La casa è funzionalmente divisa in due unità abitative completamente separate, ciascuna con ingresso indipendente (è disponibile anche un terzo ingresso separato, se necessario), ciascuna con cucina, sala da pranzo, soggiorno, due camere da letto e bagno, il che consente:
- Residenza per diverse generazioni
- Affitto a lungo o breve termine
- Combinazione di abitazione e attività commerciale
- Investimento con molteplici fonti di reddito

Al piano terra, in continuità con la casa, si trova uno spazio commerciale con ingresso dalla strada e ottima visibilità, che comprende un'area laboratorio e un ripostiglio.
È ideale per un ufficio, uno studio medico, un salone, un'attività tranquilla, uno showroom o un'attività di servizi (ha accesso al seminterrato, dispone di servizi igienici privati ​​e la possibilità di collegarlo a un appartamento al piano terra)

VANTAGGI AGGIUNTIVI
Un'ampia terrazza di 45 m² con allacciamenti per acqua e gas che offre la possibilità di allestire una cucina esterna, un barbecue o una zona relax.
Il riscaldamento è a gas (caldaia su ogni piano) e sono presenti 5 condizionatori.
La sicurezza è garantita dal sistema di videosorveglianza Klemm con telecamere.

POSIZIONE
La casa si trova in un'eccellente micro-posizione, nelle immediate vicinanze di scuole, asili, negozi, ospedali e tutti i servizi principali.
Le fermate del tram e dell'autobus sono a soli 5 minuti a piedi, mentre il centro città è a circa 15 minuti.

A CHI È RIVOLTO QUESTO IMMOBILE?
- Per una famiglia che desidera comfort, privacy e ulteriore spazio commerciale
- Per investitori in cerca di un immobile sicuro e redditizio a Črnomerec
- Per imprenditori che desiderano combinare abitazione e attività commerciale in un unico indirizzo

Immobili di questo tipo a Črnomerec raramente vengono offerti sul mercato, soprattutto se completamente ristrutturati e con un concept residenziale-commerciale ben definito.
Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, non esitate a contattarci. PREZZO INTERESSANTE: 725.000 EUR
Informazioni al numero +385 99 640 1751

ID CODE: 2141

Rina Broqi
Agent
Mob: +385 99 640 1751
Tel: +385 1 638 2643
E-mail: rina@rina-nekretnine.hr
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