Villa unifamiliare 246 m², nuova, Rogosnizza

Villa moderna con piscina, in costruzione, con vista mare, superficie abitabile totale di 246 m2, su un terreno di 687 m2. La proprietà è posizionata in modo eccellente, su una leggera elevazione, che offre una vista libera sul mare.

La villa sarà costruita come ununità residenziale, composta da un piano terra e un piano superiore, con un tetto piano e un seminterrato diviso in due parti.

Il piano terra è composto da:

parcheggio esterno e rampa di accesso (56,20 m2)

garage, collegato al resto del piano terra da un corridoio interno (23,60 m2)

ingresso (3,78 m2)

soggiorno con camino, cucina e sala da pranzo (63 m2)

ripostiglio (3,4 m2)

bagno (2,75 m2)

parte coperta della terrazza con doccia esterna e zona lounge (41,86 m2)

terrazza con cucina estiva e gazebo (41 m2, di cui la parte coperta è di 22,75 m2)

zona prendisole (76 m2)

Il piano è composto da:

scala (3,50 m2)

disimpegno (7,82 m2)

camera da letto 1 con bagno (20,66 m2 + 4,2 m2) + terrazza scoperta con vista sul verde (22 m2)

camera da letto 2 con bagno (16 m2 + 5 m2) + terrazza scoperta con verde (30,22 m2)

camera da letto 3 con bagno (21,29 m2 + 5,19 m2)

La parte seminterrata è composta da:

zona deposito con sala macchine della piscina (21,40 m2)

locale tecnico per il sistema di regolazione della pressione dellacqua (8 m2)

Sul tetto piano della villa con una superficie netta di 86,85 m2, sono previste celle fotovoltaiche per limpianto solare, collettori solari per la produzione di acqua calda, unità esterne per limpianto di aria condizionata e prese di ventilazione per i servizi igienici e la cucina.

Limpianto fotovoltaico avrà una potenza di 12,3 kW, con una potenza prevista di 17.700 kW allanno, che è superiore al consumo energetico annuale previsto della villa.

La villa avrà anche un serbatoio dacqua con una capacità di 2.000 L con un sistema di accensione automatica in caso di mancanza dacqua o riduzione della pressione dellacqua dalla rete cittadina.

Poiché la zona in cui sorge la villa non è ancora dotata di fognatura comunale, allinterno della villa verrà realizzata una bio-fossa con depuratore e pozzo di assorbimento.

Il riscaldamento a pavimento tramite rete elettrica è previsto per tutti i bagni e la zona giorno (soggiorno, cucina e sala da pranzo), mentre limpianto di aria condizionata (con unità interne di aria condizionata a soffitto e a parete) è installato in tutti gli ambienti, ad eccezione del garage.

La villa avrà inoltre una piscina a sfioro con volume di 41,73 m3 e superficie di 27 m2, con possibilità di riscaldamento e raffrescamento dellacqua. Oltre alla piscina, verrà realizzata linfrastruttura a pavimento per lallacciamento della vasca idromassaggio esterna.

Il giardino di 230 m2 sarà coltivato con piante mediterranee sempreverdi e circondato da un muro con due ingressi pedonali e un ingresso per le auto.

Oltre al garage e al parcheggio scoperto, allinterno del lotto possono trovare posto altre due auto.

Considerando quanto sopra, si tratta di un edificio moderno attentamente progettato, perfettamente integrato nellambiente, in una splendida posizione sul mare, in una piccola città turistica nella zona di Rogoznica, il cui potenziale lacquirente giusto riconoscerà a prima vista.