Ufficio - Studio in Vendita

Labin je slikoviti istarski gradić smješten na brežuljku iznad Rapca, poznat po bogatoj rudarskoj prošlosti i šarmantnoj starogradskoj jezgri. U 16. stoljeću bio je važno kulturno i administrativno središte, a danas privlači posjetitelje uskim kamenim ulicama, umjetničkim ateljeima i predivnim pogledom na Kvarnerski zaljev. Posebno je zanimljiva njegova rudarska baština koja je ostavila snažan trag u identitetu grada.



Upravo u blizini grada Labina je smještena prostrana nekretnina ukupne površine 4000 m² zatvorenog prostora, s iznimnim infrastrukturnim kapacitetom i spremna za prenamjenu u dom za starije osobe, zdravstveno-rehabilitacijski centar ili drugu investicijsku namjenu. Nekretnina je smještena na zemlijštu površine 7000 m2 sa dva uredna pristupna puta od kojeg jedna pristupni put posjeduje mogućnost postavljanja rampe i samim tim olakšava pristup većim dostavnim vozilima. Nekretnina je također okružena zelenilom i prirodom.



INVESTICIJSKA NEKRETNINA – 4000 m² stambeno-poslovnog potencijala



KLJUČNE PREDNOSTI NEKRETNINE:

Energetska infrastruktura
495 kW priključne snage električne energije
Nova trafostanica
Idealno za veće sustave grijanja, hlađenja, medicinsku opremu ili solarne sustave
Dva priključka vode
Omogućuje odvajanje sustava (npr. kuhinja / sanitarni blok / tehnički dio)

GRAĐEVINSKE KARAKTERISTIKE:

Novi krov
Stabilna konstrukcija
Dva odvojena ulaza (mogućnost podjele funkcionalnih cjelina – npr. smještaj i medicinski dio)

IDEALNO ZA:

Dom za starije osobe (veliki kapacitet smještaja)
Specijalnu bolnicu ili rehabilitacijski centar
Privatnu kliniku
Edukacijsko-zdravstveni kampus
Investicijski projekt prenamjene

INVESTICIJSKI POTENCIJAL:

Velika površina omogućuje racionalan raspored soba i zajedničkih prostora
Snažna elektro infrastruktura smanjuje buduće troškove nadogradnje
Mogućnost energetske samoodrživosti (solarni sustavi)
Rastuća potražnja za smještajem starijih osoba u Istri

Standard kod domova:



35–45 m² bruto po korisniku (s uključenim zajedničkim prostorima)

Realni kapacitet: 80 – 100 korisnika



ZAŠTO JE PROJEKT FINANCIJSKI ODRŽIV?

495 kW struje + nova trafostanica
Novi krov (manji početni rizik)
Dva priključka vode
Velika kvadratura omogućuje optimalan raspored
Rastuća potražnja za smještajem starijih osoba

Nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu zbog kombinacije velike površine, snažne infrastrukture i spremnosti za prenamjenu. Fotografije dokumentarista i vizualnih umjetnika pokazuju slojeve vremena u metalnim strukturama, razrušenim površinama i svjetlosnim igrama unutrašnjih prostora, što prostoru daje gotovo apstraktnu ljepotu. 



ZA SVE OSTALE INFORMACIJE KONTAKTIRAJTE ME:



+385 97 7744 467

danijela.milotic@family-nekretnine.hr 

Danijela Milotić

Asistent u posredovanju