Terratetto unifamiliare 119 m², Sebenico

Casa con due appartamenti, ampio terreno e terrazza sul tetto con vista mare | 160 m dal mare ŽIRJE

Intermediazione nella vendita di un immobile estremamente raro situato sull’isola di Žirje, nella tranquilla e autentica baia di Muna, a soli 160 metri dal mare, in via Obala Zorana Mrvice.

Žirje è l’isola abitata più lontana dell’arcipelago di Šibenik – nota per il mare cristallino, la natura incontaminata e il vero ambiente mediterraneo, senza turismo di massa e eccessiva commercializzazione. La baia di Muna rappresenta il centro della vita isolana, ma mantiene comunque privacy e tranquillità – ideale per soggiorni familiari o uso turistico.

Informazioni di base sull’immobile

Su un ampio lotto di 1.830 m2, all’interno della zona edificata del piano urbanistico – l’intero lotto ospita una casa con due unità abitative separate e un edificio accessorio aggiuntivo.

Superfici:

- Superficie planimetrica dell’edificio con pertinenze: 166 m2


- Superficie lorda di costruzione della casa: 119,99 m2


- Garage (edificio accessorio): 53 m2 (8,30 x 6,40 m)


- Terreno circostante: 1.611 m2


- Ulteriore lotto: 154 m2 (in fase di definizione dei rapporti di proprietà, parte del complesso immobiliare)



Il grande terreno consente ulteriori sistemazioni – piscina, giardino, parco mediterraneo, terrazze aggiuntive o ampliamento delle strutture, in conformità al piano urbanistico vigente.

Distribuzione delle unità abitative

Appartamento al seminterrato – circa 40 m2

- Ampia zona giorno con cucina e sala da pranzo


- Camera da letto grande


- Bagno con vasca


- Piccola terrazza



Questa unità offre comfort e privacy ed è adatta per soggiorni prolungati o affitto turistico.

Appartamento al piano terra – circa 35 m2

- Zona giorno con cucina


- Camera da letto piccola


- Bagno


- Terrazza davanti all’appartamento con barbecue



Soluzione ideale per ospiti o reddito aggiuntivo da locazione.

Valori particolari dell’immobile

Grande terrazza sul tetto con vista sul mare e sulla baia di Muna – vantaggio eccezionale e spazio con grande potenziale per creare una zona lounge
Edificio accessorio indipendente – garage di 53 m2 accanto alla casa

Il garage è funzionalmente diviso in:

- Metà spazio garage con canale per la manutenzione dei veicoli


- L’altra metà adibita a piccolo monolocale con ingresso separato, bagno e cucina.



Questa combinazione aumenta ulteriormente il valore d’investimento dell’immobile.

Informazioni tecniche e legali

- Documentazione in regola


- Edifici registrati e mappati


- Permesso d’uso (certificato di stato realizzato)


- Possibilità di rapida conclusione della compravendita



La casa viene venduta arredata e dotata di elettrodomestici e attrezzature come da fotografie.

Infrastruttura e nota:

- Fornitura idrica assicurata da cisterna privata tramite sistema idropack (l’acquedotto pubblico è arrivato sull’isola, ma è necessario costruire la rete)


- È necessario intervenire sull’impermeabilizzazione del tetto piano, poiché alcune stanze sono parzialmente esposte all’umidità



Collegamenti con la terraferma

L’isola è collegata regolarmente con la città di Šibenik:

- Catamarano / linea veloce: circa 1 h e 10 min


- Traghetto: 1 h 40 min – 1 h 55 min



È possibile effettuare facilmente viaggi di fine settimana o giornalieri.

Perché questa proprietà è un’opportunità?

- Offerta rara con ampio terreno su un’isola con terreno edificabile limitato


- Due unità abitative + monolocale aggiuntivo


- 160 m dal mare


- Terrazza sul tetto con vista mare


- Grande potenziale per affitto turistico


- Documentazione in regola



Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per acquirenti che cercano vita isolana tranquilla, vicinanza al mare e un potenziale investimento in una destinazione con fascino particolare e offerta limitata.

Commissione agenzia:

L’acquirente paga una commissione agenzia del 2,5% + IVA sul prezzo di vendita concordato. Questa commissione include le procedure necessarie per un processo di compravendita sicuro e rapido, compresa la redazione del preliminare e/o del contratto di compravendita, il costo della loro autenticazione presso il notaio e il trasferimento delle spese accessorie.

Politica aziendale:

Organizziamo visite all’immobile dopo che il cliente ha firmato la dichiarazione di visita, garantendo trasparenza e tutela degli interessi di tutte le parti, e offriamo esclusività e discrezione nella presentazione di questo immobile unico.

Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, si prega di contattarci via e-mail:

E-mail: jurica.pazanin@c21.hr

Jurica Pažanin
Il vostro agente immobiliare autorizzato

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