Terratetto unifamiliare 127 m², ottimo stato, Capocesto

CASA IN PRIMA FILA SUL MARE | 2 APPARTAMENTI | LOTTO DI 400 m2 | ORMEGGIO PER BARCHE

Intermediamo nella vendita di una rara e estremamente attraente casa indipendente situata in prima fila sul mare e sulla spiaggia, sulla punta stessa, in una baia tranquilla nel paese di Grebaštica.

L’immobile si trova su un terreno di 400 m2, con una impressionante fronte mare di circa 40 metri di larghezza. È concepito come due unità abitative separate, che permette un uso privato, affitto turistico o una combinazione di entrambi.

INFORMAZIONI PRINCIPALI

- Superficie del terreno: 400 m2


- Superficie totale calpestabile dell’edificio: circa 156 m2


- Spazio abitativo interno: circa 127 m2


- Cantina: 12 m2


- Garage: 15 m2


- Parcheggio nel cortile: fino a 5 veicoli


- Ormeggio per barca davanti alla casa (muring + blocchi) per imbarcazioni fino a circa 12 m


- Permesso di costruzione ottenuto nel 1990



La casa è stata costruita negli anni ’70, ampliata nel 1990, mentre importanti ristrutturazioni (tetto, infissi in PVC e rifiniture) sono state completate entro il 2020.

DISTRIBUZIONE

PIANO TERRA – appartamento di circa 50 m2

- cucina con zona pranzo


- due camere da letto


- bagno


- terrazza coperta di circa 17 m2 (ingresso principale) con vista aperta sul mare e sulla baia



PIANO SUPERIORE – ingresso indipendente

- cucina con zona pranzo


- due camere da letto


- bagno


- terrazza di circa 12 m2 con vista panoramica sul mare



L’appartamento al piano superiore ha un tetto inclinato con finestre sul tetto che donano maggiore luce e comfort agli ambienti.

AREA ESTERNA

La casa è posizionata con cura nell’angolo del lotto, mentre il resto del terreno si estende in un ampio cortile ombreggiato da pini secolari e piante mediterranee.

Dotazioni dell’area esterna:

- zona lounge coperta


- cucina estiva


- barbecue in pietra


- doccia esterna


- cortile lastricato


- GARAGE e posti auto aggiuntivi



Privacy, ombra naturale e contatto diretto con il mare rendono questa proprietà davvero speciale.

DOTAZIONI

- infissi in PVC


- tetto rinnovato


- riscaldamento centralizzato a gasolio


- condizionatori (riscaldamento/raffreddamento)


- possibilità di utilizzo tutto l’anno



POSIZIONE

Grebaštica si trova tra Šibenik e Primošten, nota per il mare pulito, le spiagge curate e l’ambiente tranquillo.

Questa microlocalità – prima fila sul mare, ormeggio per barca, ampia fronte mare e due unità separate – rappresenta un’offerta estremamente rara sul mercato e un valore sicuro a lungo termine, sia per residenza privata che per investimento turistico.

Nota: l’immobile non dispone di certificato di abitabilità.

Provvigione agenzia:

L’acquirente paga una provvigione agenzia del 2% + IVA sul prezzo di acquisto concordato. Questa provvigione include tutte le procedure necessarie per una compravendita sicura e rapida, compresa la preparazione del preliminare e/o del contratto di compravendita, il costo della loro autenticazione presso il notaio, il trasferimento delle spese di gestione.

Politica aziendale:

Organizziamo la visita dell’immobile solo dopo che il cliente ha firmato la dichiarazione di visita, garantendo così trasparenza e tutela degli interessi di tutte le parti, offrendo esclusività e discrezione nella presentazione di questa proprietà unica.

Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, vi preghiamo di contattarci via e-mail:

E-mail: jurica.pazanin@c21.hr

Jurica Pažanin
Il vostro agente immobiliare autorizzato

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