Villa unifamiliare Ljoljinica, Rogosnizza

Rogoznica, Ražanj, NUOVA COSTRUZIONE, villa moderna con vista mare, superficie abitabile 246 m2. Si trova nella baia di Ljoljinica, a 180 metri dalle prime spiagge e a 800 metri dal centro della rinomata località turistica di Ražanj, con supermercato, ristoranti e bar. La villa è in costruzione e il suo completamento, con l'ottenimento del permesso di agibilità, è previsto per l'estate del 2026. Il costruttore offre la possibilità di partecipare al progetto in "joint venture", ovvero la possibilità per l'acquirente di scegliere le finiture, gli arredi, ecc. In tal caso, l'acquirente avrebbe l'opportunità di monitorare l'avanzamento dei lavori tramite videosorveglianza. L'edificio sarà costruito come un'unica unità abitativa composta da piano terra, primo piano e seminterrato in due livelli, dove saranno situati i locali tecnici. PIANO TERRA: parcheggio esterno e rampa di accesso (56,20 m2), garage collegato tramite un corridoio interno al resto del piano terra (23,60 m2), zona d'ingresso (3,78 m2), bagno (2,75 m2), soggiorno con camino a gas, sala da pranzo e cucina (63 m2), ripostiglio (3,4 m2), parte coperta della terrazza con doccia esterna e zona relax (41,86 m2), terrazza con cucina estiva e gazebo (41 m2 / parte coperta del gazebo 22,75 m2), solarium (76 m2) PRIMO PIANO: scala (3,50 m2), corridoio (7,92 m2), camera da letto 1 con bagno (20,66 m2 + 4,2 m2) + terrazza scoperta con verde (22,01 m2), camera da letto 2 con bagno (16 m2 + 5 m2) + terrazza scoperta con verde (30,22 m2), camera da letto 3 con bagno (21,29 m2 + 5,19 m2) SPAZI SEMINTERRATI: area deposito con locale macchine piscina (21,40 m2), locale tecnico per sistema di regolazione della pressione dell'acqua, serbatoio dell'acqua (8 m2) Il tetto piano dell'edificio ha una superficie utile netta di 86,95 m2 su cui sono presenti celle fotovoltaiche per l'impianto solare, collettori solari per la produzione di acqua calda sanitaria, unità esterne per il sistema di climatizzazione e bocchette di ventilazione per i servizi igienici e la cucina. Sul terrazzo del tetto piano verrà installato un impianto fotovoltaico con una potenza totale di 12,3 kW con una produzione prevista di 17.700,00 kWh all'anno, che è certamente superiore al consumo totale previsto della struttura a livello annuo. Come parte dell'impianto fotovoltaico, sul tetto della struttura verranno installati pannelli solari che soddisferanno tutto il fabbisogno di acqua calda. La struttura disporrà anche di un serbatoio d'acqua con una capacità di 2.000 litri con un sistema di commutazione automatica in caso di carenza idrica o riduzione della pressione dell'acqua dalla rete cittadina. L'area in cui sorge la struttura non è servita dalla rete fognaria pubblica e al suo interno verrà realizzata una fossa biologica con depuratore e pozzo di assorbimento. Tale sistema eviterebbe frequenti svuotamenti della fossa settica. Tutti i locali, ad eccezione del garage, sono dotati di impianto di climatizzazione con unità interne a soffitto e a parete. Il riscaldamento a pavimento elettrico è previsto in tutti i bagni, così come nella zona giorno (cucina, sala da pranzo e soggiorno). Ulteriori informazioni su richiesta. Maggiori informazioni su eurovilla.hr, ID: 828154