Terratetto unifamiliare Momjan, Buje, Buie

Momiano, situata sulle dolci colline dell'Istria nord-occidentale, è un luogo dove il tempo scorre più lentamente e natura e tradizione convivono in perfetta armonia. Circondata da vigneti, uliveti e antiche case in pietra, questa perla istriana è nota per i suoi vini di alta qualità, la natura incontaminata e i panorami mozzafiato. Momiano non è solo un luogo, è un'esperienza. Pace, privacy e un'autentica atmosfera istriana la rendono un rifugio ideale per chi cerca bellezza, silenzio e uno stile di vita raffinato.

Kaiser Immobilien offre questa villa in pietra di nuova costruzione su una delle colline più belle di Momiano, creata per gli edonisti e gli amanti della vera eleganza rustica. La combinazione di architettura tradizionale istriana e lusso moderno le conferisce un'energia speciale, quasi tangibile: calda, rilassante e allo stesso tempo lussuosa.

Gli interni della villa sono stati progettati con cura fin nei minimi dettagli. Mobili rustici, materiali naturali, pietra e legno creano un ambiente armonioso che trasuda carattere e anima. Ogni spazio irradia il calore di casa, offrendo al contempo un elevato livello di comfort e funzionalità.

Un'esperienza speciale è offerta dalla splendida piscina a sfioro che si fonde con l'orizzonte di colline e vigneti, creando una sensazione di infinito e completa privacy. Accanto alla piscina si trova un'elegante cucina estiva, ideale per lunghe e calde serate con un bicchiere di vino di Momiano di alta qualità e tramonti mozzafiato.

La villa è stata progettata con particolare attenzione agli spazi ampi e al comfort, con ambienti accuratamente progettati che offrono il perfetto equilibrio tra momenti condivisi e intimità. Ogni angolo di questa proprietà racconta una storia di combinazione tra rusticità e lusso: una casa che non è solo un edificio, ma un'emozione.

Questa non è solo una villa.
Questo è un luogo dove vivere al massimo.
Un luogo dove natura, eleganza e l'anima dell'Istria si fondono.

Seminterrato (94,80 m² di spazio chiuso | calcolato 47,40 m²)
Il seminterrato offre servizi aggiuntivi che aumentano il livello di comfort e lusso: uno spazio ideale per un'area benessere, una taverna, una palestra o locali tecnici, a seconda dei desideri del futuro proprietario.
SEMINTERRATO – 73,85 m²

Scala – 4,02 m²

Corridoio – 7,54 m²

Sauna (turca) – 7,40 m²

Sauna (finlandese) – 4,31 m²

Taverna – 21,55 m²

Bagno – 4,85 m²

Sala tecnica – 9,96 m²

Palestra – 14,22 m²

Piano terra (138,02 m²)
La zona giorno principale della villa: spaziosa, luminosa e dal design funzionale. Qui, soggiorno, cucina e sala da pranzo sono collegati in un insieme armonioso, con accesso alla terrazza coperta e alla piscina, creando una perfetta fusione tra interno ed esterno.
PIANO TERRA – 119,91 m²

Ingresso coperto (veranda) – 2,75 m²

Corridoio – 12,29 m²

Camera da letto – 11,82 m²

Scala – 3,43 m²

Camera da letto – 16,22 m²

Bagno – 7,09 m²

WC – 5,44 m²

Armadio – 6,03 m²

Cucina e sala da pranzo – 21,12 m²

Soggiorno – 22,32 m²

Terrazza coperta – 25,50 m²

1° piano (94,80 m²)

Zona intima pensata per il relax e la privacy, con comode camere da letto, bagni e terrazze con vista sulle colline istriane.

La superficie netta utile totale è di 275,03 m², il che rende questa proprietà estremamente spaziosa e funzionale, con proporzioni attentamente studiate per ogni piano.
1° PIANO – 81,27 m²

Scala – 7,58 m²

Corridoio – 2,88 m²

Ripostiglio – 7,27 m²

Corridoio/guardaroba – 5,48 m²

Bagno – 8,53 m²

Camera da letto – 11,28 m²

Terrazza scoperta – 16,56 m²

Corridoio/guardaroba – 8,03 m²

Bagno – 7,88 m²

Camera da letto – 14,00 m²

Terrazza coperta – 12,18 m²

SUPERFICIE TOTALE: 275,03 m²

Distanza:
Aeroporto di Pola - 80 km
Aeroporto di Trieste - 85 km
Zagabria - 270 km
Lubiana - 140 km

La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene corrisposta in caso di acquisto immobiliare alla stipula del primo atto notarile.
La visione dell'immobile è possibile solo previa firma del Contratto di Mediazione Immobiliare.

Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarmi al numero 00385 91 728 6424 o all'indirizzo email: snjezana@kaiser-immobilien.hr

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