Terreno edificabile in Vendita

Prodaje se atraktivno građevinsko zemljište u poslovnoj zoni grada Zaprešića površine 5.002 m, idealno za razvoj proizvodnih, poslovnih, skladišnih ili trgovačkih projekata.

Parcela je pravokutnog oblika, širine približno 41 m i prosječne dužine oko 150 m, što omogućuje vrlo funkcionalno planiranje buduće gradnje.

Postoji mogućnost kupnje dodatne tri susjedne parcele, čime bi se formirala jedinstvena cjelina od ukupno 13.634 m građevinskog zemljišta, što predstavlja izuzetnu priliku za veće investicijske projekte ili razvoj poslovnog kompleksa.

Namjena i mogućnosti gradnje
Prema važećem urbanističkom planu na ovoj lokaciji dozvoljena je gradnja:
Proizvodnih građevina
industrijskih pogona
obrtničkih i gospodarskih djelatnosti
skladišnih prostora
logističkih centara
Poslovnih i uslužnih sadržaja
uredskih i administrativnih zgrada
trgovačkih prostora i prodajnih salona
uslužnih djelatnosti
poslovnih centara i poslovnih parkova

Uz osnovnu djelatnost moguće je razvijati i prateće sadržaje kao što su:

ugostiteljski objekti
poslovni hoteli
javne garaže i parkirališta
benzinske postaje
sportski i rekreacijski sadržaji
izložbeno-prodajni prostori

Urbanistički parametri (za ukupnu cjelinu od 13.634 m)

Za objedinjene parcele moguće je ostvariti značajan građevinski potencijal:
maksimalna tlocrtna izgrađenost: 40%
maksimalna tlocrtna površina objekata: 5.454 m

To odgovara primjerice objektu dimenzija približno 101 54 m, što je površinom gotovo jednako UEFA nogometnom igralištu.

Maksimalna građevinska bruto površina
32.722 m za poslovne građevine
27.268 m za proizvodne građevine

Ukupna bruto površina objekata odgovara površini 4 do 5 standardnih UEFA nogometnih igrališta.

Katnost
maksimalno 4 nadzemne etaže
podzemne etaže nisu ograničene

To omogućuje izgradnju:
2 podzemne etaže za poslovne projekte
1 podzemna etaža za proizvodne objekte

Služnost plinovoda (Plinacro)
Na svim česticama upisana je stvarna služnost u korist društva Plinacro d.o.o. iz Zagreba zbog postojećeg ukopanog plinovoda.

Služnost se odnosi na pojas širine 10 m (5 m lijevo i desno od osi cjevovoda) u kojem nije dozvoljena gradnja objekata u kojima borave ljudi niti sadnja trajnih nasada. Međutim, velika površina zemljišta omogućuje racionalno planiranje gradnje.

Infrastrukturni pojas može se koristiti za:
zelene površine (minimalno 20%)
parkirališta
prometne površine

Prema Prostornom planu uređenja grada Zaprešića predviđeno je izmještanje spojnog magistralnog plinovoda, čime bi se u budućnosti dodatno povećao potencijal gradnje na ovoj lokaciji. Više o izmještanju na upit.

Prometna i logistička prednost

Grad Zaprešić ima izuzetno povoljan prometni položaj i direktnu povezanost s ključnim prometnim pravcima Hrvatske i Europe.
U neposrednoj blizini nalazi se autocesta A2 Zagreb Macelj, koja omogućuje brzu vezu prema:

Zagrebu
Srednjoj Europi
Sloveniji i Austriji

Putem zagrebačke obilaznice dostupne su i autoceste:
A1 prema Dalmaciji
A3 prema istoku i zapadu Europe
A4 prema Mađarskoj
A11 prema Sisku

Željeznička povezanost
Zaprešić se nalazi na jednom od najvažnijih željezničkih pravaca u Hrvatskoj:
M101 prema zapadnoj Europi
M102 prema istoku

Prema studiji razvoja željezničkog čvora Zagreb do 2050. godine, Zaprešić se nalazi na glavnoj prometnoj osi između Dugog Sela i Zagreba, jednom od najprometnijih željezničkih koridora u državi.

Između Zagreba i Zaprešića svakodnevno prometuje više od 50 vlakova, odnosno gotovo tri vlaka na sat.

Gospodarsko i demografsko okruženje

Zaprešić je jedan od najbrže rastućih gradova Zagrebačke županije, broj stanovnika se udvostručio u posljednjim desetljećima.
Prosječna starost stanovništva je oko 35 godina
Grad je među četiri najmlađa grada u Hrvatskoj
Grad ima i iznadprosječnu obrazovnu strukturu stanovništva u odnosu na Hrvatsku i Zagrebačku županiju.
Zbog blizine Zagreba postoji snažna dnevna migracija radne snage (oko 40%), što osigurava stabilno tržište rada i veliku dostupnost kvalificirane radne snage.

Trgovačko i poslovno okruženje
U neposrednoj blizini nalazi se i jedan od najvećih trgovačkih centara u Europi West Gate Shopping City, ukupne površine 226.000 m, od čega je 100.000 m trgovačkog prostora.
Blizina Zagreba (oko 17 km) dodatno povećava gospodarski potencijal ove lokacije.

Infrastruktura

Sva ključna komunalna infrastruktura nalazi se u blizini ili je planirana u okviru razvoja poslovne zone:
prometna infrastruktura
elektroenergetski sustav
plinska mreža
vodoopskrba
odvodnja
elektroničke komunikacije

Izuzetna prilika za investitore, logističke centre, proizvodne pogone ili razvoj poslovnog kompleksa na jednoj od najperspektivnijih lokacija u okolici Zagreba.

Vlasništvo uredno, 1/1 bez tereta.

Zainteresirani ste za razgledanje ove sjajne lokacije?

Slobodno nas kontaktirajte kako bismo vam omogućili da je osobno istražite i doživite sve što nudi.

Za cijenjene ponude dostupni smo svakog dana, uključujući vikend.

Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja koji su dostupni na stranici https://dogma-nekretnine.com/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja.
Nekretninu je moguće razgledati isključivo uz potpisani ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju i naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

ID KOD AGENCIJE: VZ3500

Slavko Lež
Agent s licencom
Mob: 098/988-9886
Tel: 042/562-017
E-mail: slavko.lez@dogma-nekretnine.com
www.dogma-nekretnine.com