Terreno edificabile in Vendita

ISTRA, VODNJAN - Građevinsko zemljište s pogledom na more

Fotogenični Vodnjan, srednjovjekovni urbano-ruralni gradić, nalazi se na jugozapadu Istre na 135 metara nadmorske visine. Područje grada Vodnjana zauzima površinu od 102 km te obuhvaća četiri naselja: Barbariga, Gajana, Galižana i Peroj.
Vodnjan i okolica objedinjeni su jedinstvenom kombinacijom zelene unutrašnjosti i modro plave obale Jadranskog mora.
Cijelo ovo slikovito područje raspolaže bogatom kulturno-povijesnom nematerijalnom i materijalnom baštinom, očuvanim okolišem, čistim morem i uređenim plažama, razvijenom poduzetničkom i turističkom infrastrukturom, infrastrukturno i hortikulturno uređenim prostorom te zajedništvom i socijalnom osjetljivošću stanovništva te ima fantastični potencijal u razvoju čitavog niza djelatnosti.

U predgrađu grada Vodnjana, na prodaju je građevinsko zemljište s pogledom na more.
Mikrolokacija nudi autentičan doživljaj malog istarskog mjesta, intimnost, rasterećenost od svakog užurbanog napora i odmor od buke a ujedno blizinu mora i dinamičnih gradova Istre s nizom sadržaja.
Katastarska čestica je pravilnog pravokutnog oblika, teren je ravan i čist a elektroenergetska, vodovodna i elektronička komunikacijska infrastruktura nalazi se u blizini zemljišta.
Sukladno prostorno-planskoj dokumentaciji, zemljište se nalazi u neizgrađenom uređenom dijelu građevinskog područja naselja stambene namjene.

Dopuštena je izgradnja samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih obiteljskih kuća (građevina s najviše 2 samostalne funkcionalne jedinice ukupne građevinske bruto površine do 400 m u čiju površinu se uračunava i površina pomoćnih građevina) i izgradnja ugrađenih višeobiteljskih građevina (građevina s najmanje 2 a najviše 3 samostalne funkcionalne jedinice).
Kod obiteljskih kuća za slobodnostojeće građevine najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig) iznosi 0,35 a najveći dopušteni koeficijent iskoristivosti (kis) iznosi 0,70.
Kod obiteljskih kuća za poluugrađene građevine najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig) iznosi 0,40 a najveći dopušteni koeficijent iskoristivosti (kis) iznosi 0,80.
Kod obiteljskih kuća za ugrađene građevine najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig) iznosi 0,50 a najveći dopušteni koeficijent iskoristivosti (kis) iznosi 1,00.
Kod višeobiteljskih građevina najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig) iznosi 0,35 za sve tipove gradnje a najveći dopušteni koeficijent iskoristivosti (kis) iznosi 1,05.
Maksimalna dozvoljena visina obiteljskih kuća iznosi 7,5 metara.
Maksimalna dozvoljena visina višeobiteljskih građevina iznosi 10,0 metara.
Obiteljske kuće mogu imati najviše 2 nadzemne etaže, te jednu podzemnu etažu.
Višeobiteljske građevine mogu imati najviše 3 nadzemne etaže, te 1 ili više podzemnih etaža .

Zbog svoje mikrolokacije, konfiguracije i urednog vlasništva ovo zemljište pruža izuzetnu priliku za gradnju.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 46037

Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com