GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE – VOLOSKO / ULAZ OPATIJA

Pogled na more već iz buduće prizemne etaže.
1.155 m² | do 600 m² nadzemnog BRP + cca 380 m² podzemno (ukupno ~980 m² BRP)

STAMBENO - POSLOVNA NAMJENA
Na prodaju je izuzetno atraktivno građevinsko zemljište na ulazu u Opatiju (Volosko) - lokacija koja spaja vrhunsku vidljivost, prometnu povezanost i snažan investicijski potencijal.

LOKACIJA - PROMETNI HUB KVARNERA
1.	direktno na ulazu u Opatiju - izuzetna frekvencija prometa
2.	vidljivost s glavne prometnice prema Opatiji i Istri
3.	neposredna blizina i spoj na zaobilaznicu Rijeka
4.	izvrsna prometna povezanost:
-	Rijeka - 10 min
-	Opatija centar - 3 min
-	Istra (Istarski ipsilon) - 1 min
-	Trst - 45 min
-	Ljubljana - 1h 30 min
-	Zagreb - 1h 45 min
-	idealno za poslovanje, investiciju ili kombinaciju oboje

POVRŠINA I VLASNIŠTVO
- k.č. 20/2 k.o. Volosko - 1.089 m²
- suvlasnički udio 1/3 u k.č. 2405/4 k.o. Matulji (pristupni put) cca 66 m²
ukupno: 1.155 m²

MOGUĆNOST GRADNJE
zona: S3 – stambena / stambeno-poslovna
dozvoljena gradnja:
-	1 samostojeća građevina
-	stambena ili stambeno-poslovna

KLJUČNI URBANISTIČKI PARAMETRI
-	max 3 nadzemne etaže (P + 2) te suteren i podrum
-	kis: 0,9 / kig: 0,3
-	max nadzemni BRP: 600 m²
-	max podzemno i/ili suterenski: cca 380 m²
-	ukupni potencijal BRP: cca 980 m²

maxtlocrt – kig :
-	do 250 m² (stambena)
-	do 300 m² (stambeno-poslovna)
-	najviše 3 stambene jedinice

poslovni dio:
-	do 49% ukupnog BRP-a
-	bez ograničenja broja poslovnih prostora unutar tog udjela

IDEALNO ZA STAMBENO - POSLOVNU I POSLOVNU DJELATNOST
Zbog iznimne vidljivosti, pristupačnosti i prometnog položaja, zemljište je posebno pogodno za:

POSLOVNE DJELATNOSTI:
-	medicinske i dentalne ordinacije, poliklinike
-	odvjetnički i javnobilježnički uredi
-	IT i uredske djelatnosti
-	turističke agencije / rent-a-car
-	showroom (namještaj, dizajn, oprema)
-	wellness / beauty centar
-	fitness / privatni studio
-	edukacijski centar
-	predstavništva i regionalni uredi

STAMBENO - POSLOVNA KOMBINACIJA:
-	stanovi i/ili apartmani + poslovni prostor/i tihe djelatnosti
-	kuća s poslovnim sadržajem

TURISTIČKI POTENCIJAL:
apartmani / stanovi (do 3 jedinice) + kombinacija s poslovnim sadržajem

PRISTUP I INFRASTRUKTURA
-	osiguran pristup preko suvlasničke čestice na javnu prometnicu
-	infrastruktura uz zemljište

KLJUČNE PREDNOSTI
-	ulaz u Opatiju – premium mikrolokacija
-	visoka vidljivost s glavne prometnice
-	izvrsna prometna povezanost (HR + SLO + IT)
-	do cca 980 m² ukupnog BRP potencijala
-	fleksibilna namjena (poslovno + stambeno)
-	rijetka investicijska prilika

ZAKLJUČAK
Ova nekretnina predstavlja izuzetnu kombinaciju lokacije, vidljivosti i gradivog potencijala, što ju čini idealnom za:
-	investitore
-	poduzetnike
-	kombinaciju poslovanja i stanovanja

Zbog svoje pozicije na ulazu u Opatiju, nekretnina ima izniman komercijalni potencijal i dugoročnu vrijednost.

DODATNE INFORMACIJE
-	kupac ne plaća agencijsku proviziju
-	analiza mogućnosti gradnje izrađena od ovlaštene urbanistice dostupna na zahtjev

ID CODE: E4049

Everis d.o.o.
Mob: +385 (91) 5954 045
Tel: +385 (0)91 5954 045
E-mail: info@everis.hr
https://nekretnine.everis.hr/



ID CODE: E4049

Everis d.o.o.
Mob: +385 (91) 5954 045
Tel: +385 (0)91 5954 045
E-mail: info@everis.hr
https://nekretnine.everis.hr/

Croazia

Terreno edificabile

attivo

Terreno edificabile in Vendita



ID CODE: E4049

Everis d.o.o.
Mob: +385 (91) 5954 045
Tel: +385 (0)91 5954 045
E-mail: info@everis...