Terreno edificabile in Vendita

A JURŠIĆI, offriamo un terreno a destinazione turistica composto da 4000 m² di superficie edificabile e 7814 m² di superficie agricola. Si trova all'interno della zona turistica, ovvero la zona T2 per la ristorazione e il turismo.

In conformità al Piano Regolatore del Comune di Svetvinčenat, per il lotto in questione si applicano le seguenti condizioni di ubicazione:

• Destinazione d'uso: ricettività e turismo - tipologia di insediamento turistico

• Coefficiente di edificabilità e coefficiente di utilizzo dei lotti edificabili:
- il coefficiente di edificabilità massimo (kig) (esclusi i lotti edificabili per infrastrutture) è 0,3,
- il coefficiente di utilizzo massimo (kis) (esclusi i lotti edificabili per infrastrutture) è 0,8

• Altezza massima: 9,0 m

• Numero massimo di piani: tre piani fuori terra e un piano interrato

• Edifici ausiliari: piscine con una superficie massima di 100 m2 e un sistema di collettori solari o moduli fotovoltaici per la produzione di calore o elettricità senza possibilità di immissione in rete. Gli edifici ausiliari devono essere situati all'interno della parte edificabile. La superficie degli edifici ausiliari, ad eccezione delle piscine interrate, fino a 100 m², è inclusa nel coefficiente di sviluppo e di utilizzo del lotto edificabile.

• Sistemazione verde: almeno il 40% della superficie di ogni lotto edificabile (ad eccezione dei lotti destinati a infrastrutture) deve essere adibito a parco e aree verdi.

• Traffico limitato: all'interno dell'area turistica, applicando la norma di 1 veicolo per unità abitativa.

• Elettricità e acqua sono disponibili a 20 metri dal lotto.

La proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per lo sviluppo di un complesso turistico, una casa vacanze o un piccolo resort.

Svetvinčenat e i villaggi circostanti sono noti per la loro autentica atmosfera istriana, il ricco patrimonio culturale e lo splendido paesaggio che coniuga storia, tradizione e bellezza naturale. Questa zona è ricca di piste ciclabili e sentieri escursionistici ben tenuti, vigneti, uliveti e un'offerta gastronomica di prim'ordine, mentre il castello medievale di Morosini-Grimani, uno dei più belli dell'Istria, è un centro culturale che si anima in occasione di numerosi eventi, festival e manifestazioni. Pace, sicurezza, ambiente incontaminato ed eccellenti collegamenti di trasporto con il resto dell'Istria fanno di Svetvinčenat una località ideale per una vita rilassata, ma anche per investitori alla ricerca di un'area promettente con un elevato potenziale turistico.

Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci.

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