Duplex Makovci, Grožnjan, Grisignana

Kaiser Immobilien offre questa splendida e insolita proprietà nei pressi di Grisignana.

Situata sulle colline dell'Istria nord-occidentale, Gornja Bujština è una delle zone più speciali della penisola. Questa zona è spesso chiamata la "Toscana istriana" per i suoi paesaggi collinari, i vigneti e gli uliveti che si estendono a perdita d'occhio. Borghi autentici, case in pietra e il silenzio della natura creano un'atmosfera di assoluta pace ed eleganza.

Nelle immediate vicinanze si trova il gioiello artistico e storico dell'Istria: Grisignana, una città medievale nota per le sue gallerie, i festival jazz e l'architettura ben conservata. La zona circostante è ricca di pittoresche cittadine istriane come Momiano e Montona, e l'intera area è rinomata come una delle regioni vinicole più famose della Croazia.

La combinazione di una gastronomia superba, bellezze naturali e siti storici rende questa parte dell'Istria una destinazione estremamente ambita per vivere, trascorrere le vacanze o trascorrere un soggiorno di lusso.

Tenuta di lusso vicino a Grisignana - oasi privata istriana

In una posizione eccezionalmente tranquilla e riservata vicino a Grisignana, si trova una tenuta di lusso unica nel suo genere che offre completa privacy, pace e un'autentica atmosfera istriana. Immersa nella natura incontaminata, dove si sentono solo il canto degli uccelli e il suono del vento tra gli alberi, questa tenuta è una perfetta combinazione di architettura tradizionale istriana e attrezzature moderne di alta qualità.

La tenuta si estende su 9392 m² di terreno recintato ed è composta da tre edifici separati in pietra:

Villa principale - 506 m²

Casa annessa (ideale per personale/domestici) - 274 m²

Villa più piccola - 184 m²

Sala conferenze indipendente in pietra - 96 m²

Nel complesso, si tratta di un complesso che offre possibilità eccezionali: da una lussuosa tenuta privata, a un boutique resort o a un esclusivo centro di ritiro.

Architettura autentica e materiali di alta qualità

Gli edifici sono costruiti in pietra istriana tradizionale, utilizzando materiali naturali di altissima qualità e dettagli fatti a mano.

La particolare autenticità è data da:

- vecchie travi e assi di quercia integrate nei rivestimenti del soffitto

- vecchie cornici in pietra su tutte le aperture

- tradizionali jerte alle finestre

- imponenti colonne e scale in pietra realizzate su misura - Pietra di Pisino

- percorsi esterni pavimentati con vecchie ardesie

- antica cisterna per l'acqua ristrutturata, ancora in funzione

Al centro della grande villa si trova un imponente fogoler istriano autoctono, un camino ristrutturato con il focolare originale, che conferisce all'ambiente un carattere e un calore speciali.

Interni e dotazioni

Gli interni sono stati arredati con grande attenzione ai dettagli e alla qualità.

- tutti i mobili sono realizzati su misura in Italia

- attrezzature e materiali importati dall'Italia

- pavimenti in rovere di prima qualità (22 mm) e pietra naturale (30 mm)

- serramenti esterni in larice austriaco di prima qualità

L'illuminazione è stata progettata dal lighting designer di fama mondiale Dean Skira ed è stata realizzata tramite un sistema Lutron, con apparecchi di illuminazione di design esclusivi.

Dotazioni tecniche

Il complesso è completamente attrezzato con impianti moderni per il massimo comfort:

- impianto a fan coil in tutti gli ambienti per aria condizionata e riscaldamento

- impianto di riscaldamento a gasolio e pompa di calore

- riscaldamento a pavimento nell'atrio e nei bagni

- piscina riscaldata

Strutture esterne

Il valore aggiunto della proprietà è l'imponente spazio esterno:

- grande piscina di 76 m²

- piscina separata per bambini

- parco giochi per bambini

- ampio giardino paesaggistico di quasi 1 ettaro

- privacy e intimità assolute, nascoste alla vista

L'intera proprietà è concepita come un'oasi di pace e lusso nella natura, ideale per il relax, il divertimento o per un esclusivo concetto turistico.

Distanze:
Aeroporto di Pola - 80 km
Aeroporto di Trieste - 85 km
Zagabria - 270 km
Lubiana - 140 km

La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene corrisposta in caso di acquisto di un immobile al momento della stipula del primo atto notarile.
La visione dell'immobile è possibile solo previa firma del Contratto di Mediazione Immobiliare.

Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarmi al numero 00385 91 728 6424 o all'indirizzo email: snjezana@kaiser-immobilien.hr

ID CODE: 144-54

Snježana Farkaš
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