Terreno edificabile in Vendita

OPATIJA, VOLOSKO - Građevinsko zemljište 1155m2 s pogledom na more, poslovna prilika

U DUX prodaji izdvajamo ekskluzivno građevinsko zemljište s otvorenim pogledom na more već s buduće prizemne etaže, smješteno na samom ulazu u Opatiju, u zoni Voloskog!

Navedeno predstavlja lokaciju koja spaja vrhunsku vidljivost, prometnu povezanost i snažan investicijski potencijal.

LOKACIJA - PROMETNI HUB KVARNERA
1. direktno na ulazu u Opatiju - izuzetna frekvencija prometa
2. vidljivost s glavne prometnice prema Opatiji i Istri
3. neposredna blizina i spoj na zaobilaznicu Rijeka
4. izvrsna prometna povezanost:
- Rijeka - 10 min
- Opatija centar - 3 min
- Istra (Istarski ipsilon) - 1 min
- Trst - 45 min
- Ljubljana - 1h 30 min
- Zagreb - 1h 45 min
- idealno za poslovanje, investiciju ili kombinaciju oboje

MOGUĆNOST GRADNJE
zona: S3 stambena / stambeno-poslovna
dozvoljena gradnja:
- 1 samostojeća građevina
- stambena ili stambeno-poslovna

KLJUČNI URBANISTIČKI PARAMETRI
- max 3 nadzemne etaže (P + 2) te suteren i podrum
- kis: 0,9 / kig: 0,3
- max nadzemni BRP: 600 m
- max podzemno i/ili suterenski: cca 380 m
- ukupni potencijal BRP: cca 980 m

maxtlocrt kig :
- do 250 m (stambena)
- do 300 m (stambeno-poslovna)
- najviše 3 stambene jedinice

poslovni dio:
- do 49% ukupnog BRP-a
- bez ograničenja broja poslovnih prostora unutar tog udjela

IDEALNO ZA STAMBENO - POSLOVNU I POSLOVNU DJELATNOST
Zbog iznimne vidljivosti, pristupačnosti i prometnog položaja, zemljište je posebno pogodno za:

POSLOVNE DJELATNOSTI:
- medicinske i dentalne ordinacije, poliklinike
- odvjetnički i javnobilježnički uredi
- IT i uredske djelatnosti
- turističke agencije / rent-a-car
- showroom (namještaj, dizajn, oprema)
- wellness / beauty centar
- fitness / privatni studio
- edukacijski centar
- predstavništva i regionalni uredi

STAMBENO - POSLOVNA KOMBINACIJA:
- stanovi i/ili apartmani + poslovni prostor/i tihe djelatnosti
- kuća s poslovnim sadržajem

TURISTIČKI POTENCIJAL:
apartmani / stanovi (do 3 jedinice) + kombinacija s poslovnim sadržajem

PRISTUP I INFRASTRUKTURA
- osiguran pristup preko suvlasničke čestice na javnu prometnicu
- infrastruktura uz zemljište

KLJUČNE PREDNOSTI
- ulaz u Opatiju premium mikrolokacija
- visoka vidljivost s glavne prometnice
- izvrsna prometna povezanost (HR + SLO + IT)
- do cca 980 m ukupnog BRP potencijala
- fleksibilna namjena (poslovno + stambeno)
- rijetka investicijska prilika

Ova nekretnina predstavlja izuzetnu kombinaciju lokacije, vidljivosti i gradivog potencijala, što ju čini idealnom za:
- investitore
- poduzetnike
- kombinaciju poslovanja i stanovanja

Zbog svoje pozicije na ulazu u Opatiju, nekretnina ima izniman komercijalni potencijal i dugoročnu vrijednost.

Za dogovaranje posjete nekretnine nazovite agenta s povjerenjem - konzultacija na njemačkom jeziku moguća.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 47267

Marko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com