Terreno edificabile in Vendita

ISTRIA, NOVIGRAD

Presentiamo un'eccezionale opportunità di investimento in Istria, vicino a Novigrad, in una posizione privilegiata in riva al mare.

Si tratta di un complesso di terreni che comprende 23.965 m² di terreno edificabile e ulteriori 6.253 m² di terreno agricolo, che insieme costituiscono un'unità rara e molto attraente con un grande potenziale di sviluppo.

La parte edificabile è composta da diverse particelle catastali di forma rettangolare regolare, con superfici che variano da circa 1.400 m² a 2.250 m². Ogni lotto ha accesso garantito dalla strada principale e sono stati realizzati anche accessi interni, il che consente un'elevata flessibilità nella pianificazione e nella costruzione a fasi.

Il terreno è classificato come residenziale (S), ideale per lo sviluppo di ville esclusive o moderni edifici plurifamiliari. Sono consentite fino a quattro unità abitative per gli edifici plurifamiliari, mentre per gli edifici unifamiliari sono previste fino a due unità abitative, il che apre ampie possibilità progettuali.

La costruzione massima consentita prevede fino a tre piani fuori terra (piano terra + due piani per tetti a falde, piano terra + primo piano per tetti piani), con la possibilità di realizzare due piani interrati e un'altezza massima di 8,5 m.

L'indice di edificabilità (kig) è del 30% e l'indice di utilizzo (kis) è di 0,9, garantendo un buon equilibrio tra superficie edificata e privacy, con ampi spazi verdi e aperti.

Tutte le infrastrutture necessarie si trovano lungo la strada principale, il che semplifica ulteriormente il processo di progettazione e costruzione.

La posizione offre una perfetta combinazione di tranquillità, privacy e vicinanza al mare, a breve distanza da Novigrad e da tutti i servizi necessari. La vista mare e l'atmosfera mediterranea rendono questa proprietà un'eccezionale opportunità di investimento o di sviluppo per un progetto residenziale di lusso.

ID CODE: 1017-1224