Terratetto unifamiliare 562 m², ottimo stato, Centar, Abbazia

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Opatija presenta dal suo ampio portafoglio una villa molto elegante degli anni '80 in una posizione estremamente attraente e tranquilla nelle immediate vicinanze del centro di Opatija e della costa, a soli 250 metri in linea d'aria dal mare.

La villa è costruita su un pendio ed è circondata dal verde sui lati nord-est e nord-ovest.
Quasi tutte le parti della proprietà offrono una vista panoramica davvero fenomenale sul mare e le terrazze e i balconi si estendono praticamente in tutte le direzioni.
Oltre all'intera baia del Quarnero, i nuovi proprietari avranno nel palmo della mano anche il centro storico di Opatija con la spiaggia principale di Slatina o Rijeka.
Grazie alle ampie superfici vetrate e all'orientamento quasi perfetto, quasi tutte le stanze sono piene di luce naturale e sole per tutto il giorno.

L'intera villa si estende su un totale di 6 livelli.
Il livello più basso è destinato ai garage: attualmente ce n'è solo uno, ma c'è spazio per almeno altri due. Ulteriori posti auto si trovano di fronte al garage.

Il secondo livello è costituito da una grande loggia di 40 m2 e da una grande terrazza antistante, situata sopra il garage.
Sarebbe possibile, ad esempio, chiudere la loggia con pareti in vetro e trasformarla in un giardino d'inverno o in un monolocale separato.
Sull'intera terrazza antistante la loggia c'è uno spazio ideale per una futura grande piscina (visualizzazione allegata).
A questo livello, c'è anche una sala caldaia e altri locali che possono essere utilizzati per le installazioni tecniche della villa o per ampliare l'area della loggia.

Saliamo le scale a chiocciola fino al terzo livello della villa, al piano terra, dove si trova il primo di un totale di 3 appartamenti.
La superficie abitabile netta dell'appartamento al piano terra è di 100,82 m2 e altri 123,53 m2 di terrazze appartengono ad essa.
Una fantastica vista sul mare è già disponibile dalla loggia precedente, ma con ogni piano successivo la vista diventa sempre migliore. L'appartamento non è finito e la sua attuale disposizione, che in questa fase può ovviamente essere completamente modificata, comprende una cucina con sala da pranzo e soggiorno, un ampio ingresso, un bagno e una camera da letto. Ci sono anche le terrazze coperte e scoperte già menzionate e a questo livello è anche previsto uno spazio per la sala macchine.
La superficie totale di questo piano è di 242,79 m2.

Un'altra scala esterna ci conduce al quarto livello, il 1° piano, dove si trova un grande appartamento con 2 camere da letto e 2 bagni.
Questo appartamento è più o meno finito, è completamente vuoto e non è mai stato utilizzato.
L'appartamento è composto da un ingresso, disimpegno, soggiorno open concept con cucina e sala da pranzo, due camere da letto, due bagni, due terrazze coperte, balcone coperto e una terrazza scoperta.
La superficie totale dell'appartamento senza parti esterne è di 126,55 m2, terrazze e balconi aggiungono altri 78,80 m2. La superficie totale dell'immobile è di 205,35 m2, la superficie netta tenendo conto dei coefficienti rilevanti è di 155,34 m2.
Nell'appartamento sono stati fatti i preparativi per l'installazione dell'aria condizionata, il riscaldamento è centralizzato con gasolio e nei bagni è stato installato il riscaldamento elettrico a pavimento.

Al 5° e 6° livello si trova il terzo appartamento, che è su due piani e occupa il 2° piano e la mansarda.
L'appartamento ha una disposizione molto funzionale e la sua parte inferiore è composta da un ingresso, disimpegno, due camere da letto, soggiorno open space con cucina e sala da pranzo, bagno, spazio sottoscala, balcone coperto, ingresso coperto e tre terrazze scoperte.
La scala interna ci conduce alla mansarda con un ampio ingresso che può essere convertito in un altro soggiorno, due camere da letto, un bagno, una terrazza e un balcone coperto.
La superficie totale dell'appartamento senza parti esterne è di 179,36 m2, terrazze e balconi aggiungono altri 101,78 m2.
C'è anche una parte ausiliaria che comprende una scala esterna al 2° piano con una superficie di 13,31 m2.
La superficie totale di questo appartamento è di 294,45 m2, la superficie netta tenendo conto dei coefficienti rilevanti è di 221,72 m2.
L'appartamento è dotato di aria condizionata, il riscaldamento è centralizzato con gasolio e i bagni hanno riscaldamento elettrico a pavimento.
L'appartamento viene venduto completamente arredato (parte inferiore dell'appartamento).

Nella sua configurazione attuale, l'intera villa offre 406,73 m2 di superficie abitabile netta e 356,75 m2 di terrazze e balconi.
Includendo il garage e diversi posti auto, sono disponibili 800,98 m2 totali, con coefficienti associati di 561,31 m2 netti.
Tuttavia, queste cifre non includono la terrazza di fronte alla loggia o nessuna delle scale esterne.

La villa viene venduta anche per singoli appartamenti, ma è senza dubbio la più promettente per un investitore più serio, che la prenderebbe in ge