Trilocale nuovo, Pobri, Volosko, Abbazia

Opatija, Pobri - Lussuoso appartamento duplex con giardino, piscina idromassaggio e vista mare
Prezzo 4.199 euro/m2, l'acquirente non paga il 3% di imposta sulla proprietà!

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Opatija offre uno splendido appartamento duplex in un nuovo edificio situato nel quartiere Pobri, a soli 5 minuti di auto dal centro di Opatija e dalla costa.

L'appartamento fa parte di un progetto di due edifici, ciascuno dei quali comprende tre unità duplex con giardino privato.
Il concetto e le dimensioni degli appartamenti danno l'impressione di ville a schiera piuttosto che di appartamenti, il che è ulteriormente sottolineato dalla disposizione e dall'orientamento delle singole unità all'interno dell'edificio, che garantiscono un elevato livello di indipendenza e privacy.

L'appartamento S2 si trova nell'edificio numero 2, più lontano dalla strada e orientato a sud-ovest.

La superficie abitabile totale del piano terra e del primo piano è di 162,29 m2 (con un coefficiente di 0,75 per la loggia, la superficie abitabile netta è di 157,58 m2).

Al piano terra si trovano un ingresso, un bagno di servizio, una lavanderia, una sala caldaie con sala macchine e un soggiorno molto ampio con cucina e sala da pranzo (66,39 m2).
Al primo piano ci sono tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. La camera da letto principale dispone inoltre di una propria cabina armadio e di una loggia di 8,28 m2.

L'appartamento dispone di un giardino di 65,76 m2 con verde già piantumato e una piscina idromassaggio (2 × 2 m) e di un totale di 3 posti auto (37,50 m2) nel giardino comune di fronte all'edificio.

Durante la costruzione e l'arredamento sono stati utilizzati materiali di altissima qualità e lo standard complessivo del progetto è davvero elevato.
Tutti gli ambienti abitativi sono dotati di riscaldamento a pavimento che, oltre a riscaldare l'acqua calda sanitaria, è alimentato da una pompa di calore privata Vaillant situata nella sala caldaie/macchine.
Per il riscaldamento nei periodi di transizione e soprattutto per il raffrescamento, in tutti gli ambienti sono stati installati condizionatori multisplit Daikin.
I pavimenti delle zone giorno sono rivestiti con piastrelle in ceramica di grande formato, lucide e di alta qualità, mentre le camere da letto e gli spogliatoi sono rivestiti con un pregiato parquet in rovere a tre strati.
Tutti i bagni e i servizi igienici sono dotati di ceramiche di prima qualità (sanitari Villeroy Boch, rubinetteria Grohe).
Le finestre e le porte sono in ALU/PVC, tutte le finestre sono dotate di persiane elettriche.
Sono stati avviati anche i preparativi per una centrale solare.

L'appartamento è orientato a sud-ovest ed è quindi soleggiato dalla mattina presto fino al tardo pomeriggio.
La splendida vista dal piano terra e dal primo piano si estende fino al mare.

Documentazione corretta, titolo di proprietà in regola, nessun gravame.

Questa proprietà di lusso e di altissima qualità, senza compromessi, con un eccellente rapporto qualità-prezzo, è un'eccellente scelta per una vita familiare estremamente confortevole in una posizione ideale nelle immediate vicinanze del centro di Opatija, di tutti i servizi e della costa.
Il prezzo al limite dei 4.000 euro/m2 rende questa proprietà anche un'eccellente opportunità di investimento, con possibilità, ad esempio, di affitto a lungo termine (il canone mensile in questa categoria supera i 3.000 euro).

Centro di Opatija, costa: 2,4 km / 5 minuti in auto (900 m in linea d'aria)
Centro di Matulja: 1,5 km / 4 minuti
Fiume: 10 km / 20 minuti
Aeroporto di Rijeka: 35 km / 30 minuti
Aeroporto di Pola: 100 km / 90 minuti
Lubiana: 120 km / 2 ore
Vienna, Monaco, Budapest: 500 km

La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA.
La provvigione copre tutti i servizi connessi all'acquisto e viene corrisposta solo in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale.

Prezzo di acquisto dell'immobile: 720.000,00 EUR
Commissione di agenzia (3,75%): 27.000,00 EUR
Investimento totale: 747.000,00 EUR

Per ulteriori informazioni, contattare:
Jirka Nerad
Telefono: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Codice proprietà: 100-013

Grazie per il tuo interesse!

ID CODE: 100-013

Dean Luić
Direktor
Mob: +385 99 214 0008
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Jirka Nerad
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
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