Villa unifamiliare 230 m², nuova, Rogosnizza

Kaiser Immobilien presenta: Šibenik, Stivašnica - Villa di lusso con piscina e vista mare Nello splendido villaggio costiero di Stivašnica, situato vicino al mare cristallino e alla natura incontaminata, è in costruzione questa esclusiva villa dal design moderno con piscina e giardino. Si prevede che la fine dei lavori avverrà all'inizio del 2026. La villa si sviluppa su un terreno di 698 m2, con una superficie netta totale di 230 m2 e una piscina di 32 m2. È distribuito tra il piano terra e il primo piano ed è stato progettato con cura per offrire il massimo comfort e uno stile di vita lussuoso. Il piano terra si apre su un ampio corridoio che conduce a quattro camere da letto elegantemente arredate. Nelle vicinanze si trovano due bagni moderni, per garantire comodità nella vita quotidiana. Particolare attenzione è stata dedicata all'organizzazione di spazi aggiuntivi che possono essere adibiti a sala giochi o ad ulteriore camera da letto. mentre due ripostigli offrono spazio sufficiente per riporre tutto il necessario. Al primo piano si trova la parte centrale della villa: un ampio soggiorno che si collega armoniosamente alla cucina e alla sala da pranzo. Questo spazio aperto emana lusso e calore, rendendolo il luogo ideale per riunirsi e godersi la vista della natura circostante. Accanto alla cucina si trova una pratica dispensa, mentre un ulteriore bagno garantisce il comfort degli ospiti. Un fascino particolare a questa parte della villa è conferito dall'esclusiva zona SPA con palestra, pensata per il completo riposo e relax. Ampie vetrate conducono ad una terrazza coperta e scoperta, che offre una splendida vista sul paesaggio mediterraneo circostante. Le terrazze consentono di soggiornare all'aperto tutto l'anno, sia per sorseggiare un caffè al mattino, sia per rilassarsi al tramonto. Piano terra: 104,9 m² Corridoio – 11,3 m² Bagno – 4,5 m² Camera da letto – 13,7 m² Camera da letto – 15,2 m² Camera da letto – 14,6 m² Bagno – 4,4 m² Camera da letto – 14,5 m² Bagno - 4,3 m2 Bagno – 4,3 m² Lavanderia – 10,8 m² Ripostiglio – 3,7 m² Ripostiglio – 7,9 m² Superficie netta totale: 125,1 m² Superficie utile totale (con coefficienti terrazza): 108,0 m² Ingresso coperto – 2,3 m² Atrio d'ingresso – 10,7 m² Bagno – 5,0 m² Spa / palestra – 10,3 m² Cucina – 12,2 m² Dispensa – 4,0 m² Soggiorno – 48,7 m² Terrazza coperta – 13,1 m² (coefficiente 0,5 = 6,55 m²) Terrazza – 18,8 m² (coefficiente 0,5 = 9,4 m²) COSTRUZIONE E DOTAZIONE La villa è stata costruita secondo i più elevati standard costruttivi: Costruzione: Sistema in cemento armato con mattoni termoisolanti spessi 25 cm. Facciata: facciata in EPS da 10 cm, che garantisce un ottimo isolamento termico ed efficienza energetica, rifinita con pietra dalmata, pannelli compatti e intonaco acrilico. Tetto: Piano, isolato termicamente con polistirolo e rivestito con pellicola impermeabilizzante in TPO e scandole di pietra. Carpenteria: profili in PVC con vetro isolante riempito di argon, persiane in alluminio motorizzate. Pavimenti: Piastrelle in ceramica nell'area d'ingresso, soggiorno e cucina (possono essere cambiate su richiesta degli acquirenti in questa fase di costruzione), parquet in rovere nelle camere da letto. Sanitari: Ceramiche in porcellana di alta qualità, attrezzature dei rinomati marchi GROHE, HANSGROHE e GEBERIT. Riscaldamento e raffreddamento: sistema di riscaldamento e raffreddamento inverter Mitsubishi, riscaldamento elettrico a pavimento nel soggiorno, nella sala da pranzo e nei bagni. Impianti elettrici: Predisposizione per caricabatterie per auto, citofono, collegamenti internet, TV e telefono. Fossa biosettica: sistema ecologico per il trattamento delle acque reflue. Elevata efficienza, nessun odore sgradevole, manutenzione minima. Stivašnica è nota per la sua atmosfera tranquilla, ideale per rilassarsi e godersi la natura, e allo stesso tempo è ben collegata: dista circa 40 km da Sebenico, 50 km da Spalato, mentre l'uscita più vicina dell'autostrada A1 è a circa 30 km di distanza, consentendo un accesso rapido e facile a tutte le destinazioni importanti. Stivašnica è un tranquillo villaggio costiero che offre il perfetto equilibrio tra privacy e vicinanza a tutti i servizi. Dista solo pochi minuti di auto da Rogoznica e dalla Marina Frapa, una delle marine più lussuose dell'Adriatico. La vicinanza dei parchi nazionali di Krka e Kornati rende questa località ideale per gli amanti della natura e della nautica. Questa villa offre un'opportunità unica per investire in una proprietà di altissimo livello, sia per una vita di lusso che come investimento turistico. Per maggiori informazioni e visite, contattateci con fiducia. Telefono: +385992510230 E-mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

ID CODE: 125-87

Marijana Papić
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