Terratetto unifamiliare 193 m², Barbana

Barbana è una pittoresca cittadina situata nella parte sud-orientale dell'Istria, nota per la sua ricca storia, l'architettura medievale e il tradizionale gioco cavalleresco "Corsa dell'Anello". Questa tranquilla perla istriana offre un'esperienza autentica della regione, con strade acciottolate, mura ben conservate e chiese risalenti a diversi periodi storici. Circondato da una natura incontaminata, Barban è la destinazione ideale per gli amanti delle vacanze attive, del ciclismo e dell'esplorazione delle bellezze rurali dell'Istria. Kaiser Immobilien presenta questa graziosa casa rustica di 192 m2, situata in un luogo tranquillo in una posizione ideale: a mezz'ora di macchina da tutte le principali città dell'Istria e a soli 15 minuti dal mare cristallino. La casa si sviluppa su due piani, un piano terra di 96,51 m2 e un piano superiore di 96 m2, offrendo un totale di quattro spaziose camere da letto. Il piano terra inizia con un ingresso di 5,43 m2, che conduce sulla destra in un ampio soggiorno open space, collegato a una cucina completamente attrezzata e a una sala da pranzo con una superficie totale di 47,34 m2. Il soggiorno è impreziosito da un autentico camino in pietra, realizzato nello stile dei kažun istriani, con una pietra scolpita in modo unico a forma di Istria. La cucina è attrezzata con un fornello a gas e un piano cottura elettrico, mentre dietro si trova un bagno separato di 2,87 m2. Subito dopo l'ingresso si accede alla prima camera da letto di 11,47 m2, dotata di bagno privato di 4,22 m2 con doccia e WC. Un'elegante scala interna in marmo conduce al primo piano, dove si trova un ingresso di 15,93 m2. Direttamente di fronte alla scala si trova una terrazza chiusa di 18,60 m2, che può essere utilizzata anche come camera da letto aggiuntiva. Al piano superiore ci sono altre tre comode camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. La prima camera di 14,04 m2 è arredata con mobili in legno massello e dispone di un bagno di 4,04 m2 con WC e doccia. La camera da letto più grande, di 16,63 m2, dispone anche di un bagno privato di 4,01 m2, mentre la quarta camera da letto di 15,61 m2 è dotata di un ampio bagno di 7,14 m2. Tutte le camere e le aree comuni sono dotate di condizionatori d'aria dei rinomati marchi Midea, GreenTech e TLC. Le finestre sono in PVC con doppi vetri effetto legno, che garantiscono un ulteriore isolamento termico e acustico. Una particolarità di questa proprietà è la grande piscina che misura 10x5 m, con una profondità da 1,30 m a 1,50 m. La piscina utilizza acqua salata ed è riscaldata da pannelli solari. La proprietà comprende inoltre una spaziosa taverna di 30 m² con una funzionale cucina estiva, un barbecue in muratura e un ulteriore bagno. Sotto la taverna si trova un seminterrato di 20 m², piastrellato con ceramica e dotato di ben sette prese, che consente di trasformarlo in una zona benessere, una sala hobby o un ulteriore spazio di stoccaggio. Il terreno di 400 m2 è completamente recintato e il giardino è dotato di un sistema di irrigazione automatico e piantumato con due ciliegi e un ulivo. Una doccia esterna e una cisterna per la raccolta dell'acqua piovana sono ulteriori elementi che contribuiscono alla praticità e alla sostenibilità ambientale dell'abitazione. La casa utilizza una fossa settica invece della fognatura cittadina. In ogni angolo della casa sono addirittura predisposti attacchi per telecamere. Questa proprietà ha una classificazione a 4 stelle e viene affittata con successo durante i mesi estivi, offrendo un potenziale di investimento e consentendo allo stesso tempo di godere dell'autentica atmosfera istriana. È ideale sia per la vita familiare che per scopi turistici, offrendo il lusso della privacy e la vicinanza a tutti i servizi necessari. Vicinanza ai servizi: Ristorante - 250 m Negozio - 5 km Mare: 13 km Pola - 28 km Aeroporto - 26 km Distanza dalle città più grandi: Barban- Lubiana: 188 km Barban- Vienna: 569 km Barban- Budapest: 587 km Barban- Praga: 895 km Barban- Monaco di Baviera: 590 km Barban- Zagabria: 248 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. CODICE ID: 127-071 Se desideri visitare personalmente la proprietà, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

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Jennifer Hofmann
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