Villa unifamiliare 189 m², nuova, Premantura, Pomer, Medolino

Pomer è un pittoresco paesino situato nella parte meridionale dell'Istria, a pochi chilometri da Medolino e Pola. Nota per la sua lunga tradizione di pesca e per l'atmosfera tranquilla, Pomer offre un'autentica esperienza mediterranea, lontano dalla folla. La città è situata vicino alla baia protetta di Pomer, ideale per diportisti e amanti degli sport acquatici, mentre il moderno porto turistico la rende una destinazione attraente per i velisti. Pomer vanta splendide spiagge di ciottoli e rocce, un mare cristallino e numerosi sentieri ciclabili ed escursionistici che attraversano una natura incontaminata. Kaiser Immobilien vi presenta un'elegante e moderna villa di 188,19 m², situata a soli tre minuti a piedi dal mare, dalla spiaggia e dal porto turistico. Questa sofisticata proprietà coniuga perfettamente design, funzionalità e comfort, offrendo un rifugio ideale per una vita confortevole o un interessante investimento per l'affitto turistico. La villa si sviluppa su due piani: un piano terra di 113,46 m² e un piano superiore di 74,73 m². L'ingresso della villa è coperto e misura 5,72 m², e conduce ad un corridoio più piccolo che si apre su un ampio soggiorno, una sala da pranzo e una moderna cucina per una superficie totale di 32 m². Le ampie vetrate assicurano molta luce naturale durante tutto il giorno, grazie all'orientamento verso sud-est. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità: nuovi elettrodomestici Gorenje e un forno a microonde Hansa ne completano la funzionalità e l'estetica. Al piano terra si trova anche una spaziosa camera da letto padronale di 19,63 m², completamente arredata e con un bagno privato di 5,78 m², con sanitari di alta qualità Jika e Hansgrohe. Inoltre, il piano terra comprende un bagno separato (2,98 m²) con una nuova lavatrice Vivax e uno scaldabagno con una capacità di 80 litri. Un pratico ripostiglio di 1,25 m² si trova sotto le scale e offre ulteriore spazio di stoccaggio. Una particolarità di questa villa sono le due ulteriori stanze multifunzionali (20,77 m² e 17,59 m²), che il nuovo proprietario può organizzare secondo i propri desideri, in accordo con l'investitore. Questi locali offrono molteplici possibilità: possono essere utilizzati come garage e cantina, come camera da letto aggiuntiva, come piccolo appartamento con cucina, come ufficio, come zona ricreativa o come sala giochi. Ognuna di esse ha la propria uscita: la stanza di 20,77 m² dà su una loggia coperta (2,70 m²), mentre l'altra ha un'uscita sul cortile. Una scala interna in lussuoso marmo (10,62 m²) conduce al piano superiore, dove si trovano due moderne camere da letto. La seconda camera da letto (19,04 m²) ha il suo bagno privato con doccia e WC e ha accesso a una loggia (3,62 m²) e vista sul mare, mentre la terza camera da letto (19,47 m²) ha anche il suo bagno privato (5,71 m²) con doccia e WC. Ogni bagno al piano superiore è dotato di finestra ed entrambe le camere sono dotate di una spaziosa cabina armadio di 5 m². Uno dei principali vantaggi di questa proprietà è la splendida terrazza sul tetto di quasi 40 m², dotata di elettricità e predisposizione per una jacuzzi: il posto perfetto per godersi il panorama e rilassarsi. La villa è dotata di un avanzato sistema di aria condizionata: ogni spazio, compresa la taverna di 20,77 m², è dotato del proprio condizionatore Maxon. Inoltre, l'intera proprietà è dotata di riscaldamento centralizzato a pavimento, che contribuisce ulteriormente al comfort e all'efficienza energetica. Gli infissi in PVC di alta qualità con doppio vetro garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico. Le dotazioni tecniche della villa comprendono internet ad alta velocità, collegamenti TV e sistema fognario. La sicurezza è di alto livello grazie alla videosorveglianza e a un sistema di allarme Hikvision con batteria che consente al sistema di funzionare anche in caso di interruzione di corrente. L'intero terreno è recintato e ha un ingresso elettrico. Il cortile di 218 m² offre un ulteriore lusso con una piscina che misura 3,50 x 5,80 m e 1,50 m di profondità, dotata di tecnologia automatica di acqua salata. Il giardino è dotato di un sistema di irrigazione automatico e una doccia esterna offre ulteriore comodità. Inoltre, è previsto un parcheggio per almeno due o tre auto. Ottima posizione e potenziale di investimento Questa villa si trova in una posizione ideale per tutti gli amanti della vicinanza al mare: la spiaggia, il negozio, il bar e il panificio sono a soli 200 metri di distanza, il che significa che tutti i servizi importanti sono disponibili in pochi minuti a piedi. Un vantaggio speciale è il fatto che la villa ha già la classificazione a 4 stelle, il che la rende un'eccellente opportunità di investimento per l'affitto turistico. Considerati tutti i suoi vantaggi – vicinanza al mare, comfort di lusso, piscina e attrezzature moderne – la villa ha il potenziale per generare alti redditi da locazione durante la stagione turistica. Se