Villa unifamiliare 199 m², nuova, Premantura, Pomer, Medolino

Pomer è un pittoresco paesino situato nella parte meridionale dell'Istria, a pochi chilometri da Medolino e Pola. Nota per la sua lunga tradizione di pesca e per l'atmosfera tranquilla, Pomer offre un'autentica esperienza mediterranea, lontano dalla folla. La città è situata vicino alla baia protetta di Pomer, ideale per diportisti e amanti degli sport acquatici, mentre il moderno porto turistico la rende una destinazione attraente per i velisti. Pomer vanta splendide spiagge di ciottoli e rocce, un mare cristallino e numerosi sentieri ciclabili ed escursionistici che attraversano una natura incontaminata. Kaiser Immobilien vi presenta una moderna villa di 198,53 m², situata in una posizione prestigiosa, a soli tre minuti a piedi dal mare limpido, dalla spiaggia e dal porto turistico. Questa proprietà elegante e funzionale offre il perfetto connubio tra lusso, comfort e design contemporaneo, offrendo lo spazio ideale per rilassarsi e godersi lo stile di vita mediterraneo. La villa si sviluppa su due piani, un piano terra di 116,67 m² e un piano superiore di 81,86 m², e ogni dettaglio è stato progettato con particolare attenzione per garantire la massima funzionalità e comfort. Un ingresso coperto di 5,73 m² conduce ad un ampio corridoio di 8,20 m², che si apre su un elegante soggiorno, una sala da pranzo e una moderna cucina con una superficie totale di 32,58 m². Grazie alle ampie pareti in vetro, lo spazio è inondato di luce naturale per tutto il giorno, mentre l'orientamento a sud-est garantisce la luce del sole dal mattino fino a tarda sera. La cucina è dotata degli elettrodomestici Gorenje più moderni, mentre il forno a microonde Hansa si adatta perfettamente al design sofisticato dello spazio. Al piano terra si trova anche la prima camera da letto di 19,05 m², che garantisce la massima privacy grazie al suo bagno privato di 6,08 m², dotato di sanitari di alta qualità Jika e Hansgrohe. La camera da letto si affaccia sulla piscina e ha accesso diretto alla piscina e al giardino. Il corridoio conduce anche a un bagno separato di 3,07 m², che ospita una nuova lavatrice Vivax e uno scaldabagno con una capacità di 80 litri. Per una maggiore comodità, il piano terra dispone anche di un ripostiglio di 1,25 m² sotto le scale, che offre ulteriore spazio di stoccaggio. Un vantaggio particolare di questa villa sono due stanze aggiuntive di 20,77 m² e 17,59 m², che il nuovo proprietario può organizzare secondo i propri desideri, in accordo con l'investitore che consentirà la realizzazione di tutte le idee. Queste spaziose unità abitative offrono un'ampia gamma di possibilità: possono essere utilizzate come combinazione di garage e cantina, come stanza aggiuntiva con garage, come piccolo appartamento grazie agli allacciamenti della cucina già installati, come area giochi o ricreativa. Ogni stanza ha un ingresso indipendente, mentre la stanza più grande di 20,77 m² si apre su una loggia coperta di 3,35 m², mentre la stanza più piccola conduce direttamente al cortile, che ha anch'esso una parte coperta. Una scala interna in marmo di 10,62 m² conduce al piano superiore, dove si trovano due spaziose camere da letto arredate in stile moderno. La seconda camera da letto, di 19,05 m², ha un bagno privato di 6,63 m² con doccia e WC; un lusso particolare è l'accesso a una loggia privata di 4,62 m², che offre una vista sul mare e sulle ville vicine. Grazie alle ampie finestre potrete godervi la vista del mare anche stando a letto. La terza camera da letto di 19,46 m² dispone anch'essa di un bagno privato di 5,71 m² con doccia e WC e accesso a un'ampia loggia di 9,70 m². Ogni bagno è illuminato naturalmente grazie alle finestre, mentre entrambe le camere dispongono anche di un guardaroba di 5 m². Un ulteriore elemento esclusivo della villa è la terrazza sul tetto di quasi 40 m², già dotata di allacciamenti elettrici e infrastrutture per l'installazione di una jacuzzi, offrendo ai proprietari un angolo perfetto per rilassarsi con vista panoramica sui dintorni. La villa è dotata di un avanzato sistema di aria condizionata: ogni stanza, compresa la cantina di 20,77 m², è dotata di un condizionatore Maxon e, per un comfort aggiuntivo, l'intera villa è dotata di riscaldamento centralizzato a pavimento. Gli infissi in PVC di alta qualità con doppi vetri garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico, mentre sono disponibili tutti gli allacciamenti necessari: Internet ad alta velocità, TV e fognatura. La sicurezza è ai massimi livelli grazie al moderno sistema di videosorveglianza e allarme del marchio Hikvision, dotato di batteria che consente un funzionamento ininterrotto per 3-4 ore anche in caso di interruzione di corrente. La villa è dotata inoltre di citofono e ingresso elettrico e l'intero giardino di 170 m² è completamente recintato. L'esterno della villa aumenta ulteriormente il livello di lusso e comfort. Nel cortile si trova una bellissima piscina che misura 3 m x 5,44 m x 1,50 m, dotata di un impianto automatico