Villa unifamiliare 294 m², Sanvincenti

Svetvinčenat, un'incantevole cittadina medievale situata nel cuore dell'Istria, è nota per la sua ricca storia, il suo patrimonio culturale e la sua atmosfera tranquilla. È dominata dall'imponente castello Morosini-Grimani e la città è impreziosita da una piazza pittoresca, chiese storiche e tradizionali case in pietra che trasudano un autentico spirito istriano. Circondata dal verde e dalle dolci colline, Svetvinčenat offre il perfetto mix di storia, cultura e bellezza naturale, ideale per chi cerca pace e ispirazione in un ambiente unico. Proprio vicino a Svetvinčenat si trova questa villa di lusso meticolosamente progettata, situata nel tranquillo villaggio di Štokovci, che misura 294 m2, e rappresenta la perfetta combinazione di design moderno, efficienza energetica e comfort. L'edificio stesso ha una certificazione energetica A+, grazie all'isolamento di alta qualità (10 cm di polistirolo espanso grafite) e alle finestre in PVC a tre strati con vetri Low-E riempiti di gas, che riducono notevolmente i costi di riscaldamento e raffreddamento. L'edificio è dotato di un sistema di riscaldamento centralizzato e ogni camera è dotata di aria condizionata, garantendo il comfort durante tutto l'anno. La villa stessa è situata su un appezzamento di terreno spazioso e molto ben progettato di 2000 m2. La villa è composta da tre piani: Seminterrato: spazio multifunzionale che può essere utilizzato per il fitness o altre attività sportive. Inoltre, nel seminterrato si trova un locale caldaia per l'impianto di riscaldamento. Piano terra: spaziosa camera da letto di circa 26 m² con ingresso indipendente e bagno, dotata di aria condizionata, TV satellitare e cassaforte. Il soggiorno con cucina e zona pranzo di circa 55 m² è dotato anche di aria condizionata e SAT/TV. C'è anche un bagno per gli ospiti con doccia, WC e lavandino, nonché spazio per una lavatrice e un'asciugatrice. Il soggiorno si apre su una terrazza coperta di 36 m² con vista sulla piscina riscaldata e sul camino esterno. Primo piano: tre camere da letto, ciascuna con ingresso e bagno privati. Due camere da letto (circa 22 m² e 26 m²) sono dotate di aria condizionata, TV satellitare e bagni moderni con doccia, WC, bidet e lavandino. La terza camera da letto, di circa 25 m², è dotata di un bagno con vasca, WC, bidet e lavandino, e si apre su un balcone di 7 m² con vista sulla piscina e sul mare in lontananza. Spazi esterni: la villa offre un ampio cortile dotato di numerosi comfort. La proprietà è dotata di una piscina riscaldata di 36 m², una terrazza attorno alla piscina di 100 m², un camino coperto con griglia e posti a sedere di circa 20 m², un parcheggio coperto per due auto e un ulteriore parcheggio scoperto per altri due veicoli. La proprietà comprende anche un parco giochi multifunzionale per bambini con altalene, scivolo e parete da arrampicata, un campo da minigolf a 6 buche, un campo sportivo multifunzionale (16x8 m) per calcetto, basket e pallavolo, nonché una vasca idromassaggio (2,15 x 2,15 m) per 5+1 persone. Una parte del prato è dotata di un sistema di irrigazione e accanto alla villa c'è un piccolo boschetto che offre un luogo ideale per rilassarsi durante le giornate più calde. La vendita include anche l'acquisizione della società Šišan d.o.o. chi è il proprietario dell'edificio. Il prezzo di questa proprietà di lusso è di 650.000 euro, con il vantaggio per l'acquirente di un notevole risparmio fiscale. In particolare, l'acquirente paga le tasse solo sul terreno, perché viene venduta la società proprietaria dell'impianto, evitando così i costi di trascrizione, categorizzazione e simili procedure amministrative. Inoltre, la villa viene affittata durante la stagione turistica e ci sono già prenotazioni per il 2025. Questa proprietà unica rappresenta un'opportunità ideale per coloro che cercano lusso, privacy e la possibilità di un reddito aggiuntivo tramite affitti turistici. Grazie alla sua elevata efficienza energetica, ai comfort moderni e all'ampio spazio esterno, la villa a Štokovci rappresenta l'oasi perfetta per la vita in famiglia, le vacanze o gli investimenti. La vicinanza della storica Sanvincenti, le bellezze naturali dell'Istria e le prenotazioni già garantite per la prossima stagione turistica rendono questa proprietà estremamente attraente. Per chi desidera unire tradizione, comfort e profitto, questa è un'opportunità da non perdere.

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Marijan Kancijanic
Assistente di mediazione