Villa unifamiliare 294 m², Sanvincenti

Sanvincenti, affascinante cittadina medievale situata nel cuore dell'Istria, è nota per la sua ricca storia, il patrimonio culturale e l'atmosfera tranquilla. Dominata dall'imponente Castello Morosini-Grimani, la città è impreziosita da una pittoresca piazza, chiese storiche e tradizionali case in pietra che trasudano un autentico spirito istriano. Circondata dal verde e da dolci colline, Sanvincenti offre il perfetto connubio tra storia, cultura e bellezze naturali, ideale per chi cerca pace e ispirazione in un ambiente unico. Proprio vicino a Sanvincenti, nel tranquillo villaggio di Štokovci, si trova questa lussuosa villa di 294 m², progettata con cura nei minimi dettagli, che rappresenta la perfetta combinazione di design moderno, efficienza energetica e comfort. L'edificio stesso ha una certificazione energetica A+, grazie all'isolamento di alta qualità (10 cm di polistirene grafite) e agli infissi in PVC a tre strati con vetro basso emissivo a gas, che riducono significativamente i costi di riscaldamento e raffreddamento. L'edificio è dotato di riscaldamento centralizzato e ogni stanza è dotata di aria condizionata, garantendo comfort durante tutto l'anno. La villa sorge su un ampio terreno di 2000 m², progettato con cura nei minimi dettagli. La villa si sviluppa su tre piani: Piano seminterrato: Spazio multifunzionale che può essere utilizzato per il fitness o altre attività sportive. Il seminterrato comprende anche un locale caldaia per il riscaldamento. Piano terra: Ampia camera da letto di circa 26 m² con ingresso indipendente e bagno, dotata di aria condizionata, TV satellitare e cassaforte. Soggiorno con cucina e sala da pranzo di circa 55 m², anch'esso dotato di aria condizionata e TV satellitare. È presente anche un bagno di servizio con doccia, WC e lavandino, oltre allo spazio per lavatrice e asciugatrice. Il soggiorno si apre su una terrazza coperta di 36 m² con vista sulla piscina riscaldata e sul camino esterno. Primo piano: Tre camere da letto, ciascuna con ingresso indipendente e bagno. Due camere da letto (di circa 22 m² e 26 m²) sono dotate di aria condizionata, TV satellitare e bagni moderni con doccia, WC, bidet e lavandino. La terza camera da letto di circa 22 m² e 26 m² è dotata di aria condizionata, TV satellitare e bagni moderni con doccia, WC, bidet e lavandino. La camera di 25 m² dispone di un bagno con vasca, WC, bidet e lavandino, e questa camera si apre su un balcone di 7 m² con vista sulla piscina e sul mare in lontananza. Area esterna: La villa offre un ampio cortile con numerosi comfort. C'è una piscina riscaldata di 36 m², una terrazza intorno alla piscina di 100 m², un camino per barbecue coperto con una zona salotto di circa 20 m², parcheggio coperto per due auto e un parcheggio scoperto aggiuntivo per altri due veicoli. Il terreno comprende anche un parco giochi multifunzionale per bambini con altalene, uno scivolo e una struttura per l'arrampicata, un campo da minigolf a 6 buche, un campo sportivo multifunzionale (16x8 m) per calcetto, basket e pallavolo, nonché una vasca idromassaggio (2,15 x 2,15 m) per 5+1 persone. Parte del prato è dotata di un sistema di irrigazione e accanto alla villa stessa c'è un piccolo boschetto che offre un luogo ideale per rilassarsi nelle giornate più calde. La vendita include anche l'acquisizione della società proprietaria dell'immobile. Il prezzo di questa lussuosa proprietà è di 650.000 euro, con il vantaggio per l'acquirente di un significativo risparmio fiscale. In particolare, l'acquirente paga le imposte solo sul terreno, poiché la società proprietaria dell'immobile viene venduta, evitando così i costi di trascrizione, categorizzazione e procedure amministrative simili. Inoltre, la villa è affittata durante la stagione turistica e sono già state registrate prenotazioni per il 2025. Questa proprietà unica rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca lusso, privacy e la possibilità di un reddito aggiuntivo tramite l'affitto turistico. Con la sua elevata efficienza energetica, i comfort moderni e gli ampi spazi esterni, la villa a Štokovci offre l'oasi perfetta per la vita familiare, le vacanze o gli investimenti. La vicinanza alla storica Sanvincenti, alle bellezze naturali dell'Istria e le prenotazioni già garantite per la prossima stagione turistica rendono questa proprietà estremamente attraente. Per chiunque desideri una combinazione di tradizione, comfort e profitto, questa è un'opportunità da non perdere.

PER ULTERIORI INFORMAZIONI E VISIONI, NON ESITATE A CONTATTARMI: +385 99 2004 613
mirjana.tomicic@family-nekretnine.hr
Mirjana Tomičić
Assistente in mediazione