Villa unifamiliare 160 m², nuova, Vir

Kaiser Immobilien presenta: Villa di lusso con piscina a 100 metri dalla spiaggia sull'isola di Vir Vi presentiamo una villa moderna con piscina, progettata per una vita confortevole e di qualità. Questa splendida proprietà è composta da un piano terra e un piano superiore, con una superficie netta totale di 160,1 m², ed è situata in una posizione tranquilla sull'isola di Vir, a soli 100 metri dalla spiaggia e da tutti i servizi necessari, ideale per rilassarsi e godersi la vita di tutti i giorni. La villa è progettata per offrire una disposizione funzionale, molta luce naturale e un perfetto equilibrio tra spazio interno ed esterno. Al piano terra, di 72,3 m², si trova un ampio soggiorno con sala da pranzo e una cucina (36,8 m²). Questo concetto aperto garantisce ariosità e connettività di tutti gli elementi interni, mentre le grandi aperture in vetro conducono a una terrazza coperta (9,2 m²) e a un cortile con piscina. Inoltre, il piano terra dispone di una camera da letto (11,6 m²). Ci sono anche due bagni (3,7 m² e 3,6 m²). Per ulteriore spazio di stoccaggio, la villa dispone anche di un ripostiglio (6,1 m²), ideale per gli oggetti domestici. L'area esterna è impreziosita da una piscina di 19,4 m², che completa l'esperienza di lusso e privacy. L'accesso al primo piano avviene tramite una scala di 4,4 m², che collega il piano terra con il piano superiore. Arrivati al primo piano, si accede ad un corridoio di 12,0 m² che funge da asse di circolazione centrale, collegando tutti gli ambienti di questo livello. Al piano superiore ci sono tre camere da letto, ognuna con le sue caratteristiche. La stanza 2, di 11,6 m², è uno spazio funzionale che può essere utilizzato come camera da letto o come spazio di lavoro. La camera 3, con una superficie di 9,7 m², è leggermente più piccola, ma offre comunque spazio sufficiente per un arredamento essenziale e un soggiorno confortevole. La più grande di queste, la stanza 4, misura 15,2 m² e può essere adibita a camera da letto padronale, offrendo ulteriore comfort e la possibilità di organizzare meglio lo spazio. Al primo piano ci sono anche due bagni (3,7 m² e 3,6 m²), consentendo una disposizione confortevole per tutta la famiglia. Il corridoio, che collega tutti gli ambienti, si estende su 12,0 m², mentre la scala (4,4 m²) collega al piano terra. Un vantaggio particolare di questo piano è il balcone coperto (9,2 m²), che offre una splendida vista ed è il luogo ideale per un caffè mattutino o per rilassarsi la sera. Casa moderna e ben costruita con isolamento di prim'ordine. Riscaldamento a pavimento nei bagni, impianto di aria condizionata in tutto l'ambiente e isolamento termico di qualità (XPS, EPS). Tetto piano impraticabile con impermeabilizzazione bituminosa e protezione termica. I pavimenti sono rivestiti con eleganti piastrelle in ceramica. I parapetti chiusi con isolamento aggiuntivo garantiscono l'efficienza energetica. Poiché l'isola di Vir non dispone di un'infrastruttura fognaria e di approvvigionamento idrico sviluppata, la casa è dotata di una propria fossa settica e una cisterna garantisce un approvvigionamento idrico indipendente. Superficie netta totale della casa e di tutte le stanze Piano terra (72,3 m²): Loggia (ingresso): 1,3 m² Cucina/sala da pranzo/soggiorno: 36,8 m² Stanza 1: 11,6 m² Bagno 1: 3,7 m² Bagno 2: 3,6 m² Ripostiglio: 6,1 m² Terrazza coperta: 9,2 m² Primo piano (69,4 m²): Scala: 4,4 m² Corridoio: 12,0 m² Stanza 2: 11,6 m² Bagno 3: 3,7 m² Bagno 4: 3,6 m² Stanza 3: 9,7 m² Stanza 4: 15,2 m² Balcone coperto: 9,2 m² Superficie netta totale della casa: 160,1 m² Piscina esterna: 19,4 m² Questa villa è la scelta perfetta per chi cerca una casa moderna, spaziosa e lussuosa con una disposizione degli spazi attentamente progettata. È ideale sia per la vita familiare che come investimento per affitti turistici. La combinazione di architettura superba, funzionalità e splendidi esterni rende questa proprietà un'opportunità eccezionale sul mercato! Per maggiori informazioni e visite, contattateci con fiducia. Tel: +385992510230 - Marijana Papić Tel: +385955046197 - Nina Fabijan E-mail: nina@kaiser-immobilen.hr E-mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

ID CODE: 125-94

Marijana Papić
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Mob: +385992510230, +385995677888
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Nina Fabijan
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