Terratetto unifamiliare 80 m², Gimino

In vendita due case in pietra nel cuore dell"Istria – perfette per essere rinnovate e trasformate in una autentica casa istriana! Situate in un tranquillo villaggio tra Žminj e Labin, queste case riflettono la tradizione architettonica istriana. Circondate dalla natura e vicine a tutti i servizi essenziali, sono strutturate su piano terra + primo piano e necessitano di una ristrutturazione completa, offrendo l"opportunità perfetta per creare uno spazio abitativo unico.La prima casa ha una superficie utile netta di 80 m2 e dimensioni in pianta di 8 m x 6,5 m. Si tratta di un edificio più antico con il tetto parzialmente crollato, offrendo la possibilità di una ricostruzione personalizzata. La seconda casa è più recente, costruita negli anni "50, con una superficie utile netta di 70 m2 e una pianta di 13 m x 5 m. Insieme, le due case formano un blocco lungo oltre 20 m.Gli edifici sono realizzati con muri in pietra spessi 60 cm, con struttura del solaio in legno e tetto inclinato coperto con tegole tradizionali. Le case sono orientate a sud, permettendo molta luce naturale. La superficie totale del terreno è di 200 m2, inclusa l"area sotto gli edifici. Il terreno si trova all"interno dell"area edificabile, consentendo una ristrutturazione legale e la conversione degli edifici. Un ulteriore potenziale è rappresentato dal cortile con rudere dall"altra parte della strada, che può essere incluso nel progetto di ristrutturazione.Ottima posizione nel cuore dell"Istria! La proprietà si trova a 5 km da Žminj, mentre le spiagge più vicine distano 27 km. Tutti i servizi essenziali come negozi, bar, ristoranti e scuole si trovano entro un raggio di 5 km. Gli amanti della natura e dello sport apprezzeranno i sentieri escursionistici nelle vicinanze, mentre Pazin e Gračišće sono facilmente raggiungibili. Ottimi collegamenti stradali garantiscono un rapido accesso all"autostrada (8 km dall"ingresso Žminj) e all"Aeroporto di Pola (37 km di distanza).Questa proprietà rappresenta un"opportunità unica per investire in autentica architettura istriana! Se siete interessati a maggiori informazioni, non esitate a contattarci – saremo lieti di rispondere a tutte le vostre domande.Distanze dalla proprietàŽminj-Gimino | 5 kmMare | Spiaggia 27 km Servizi | Negozio 5 km - Caffè o bar 5 km - Locanda o ristorante 5 km - Scuola elementare 5 km - Farmacia 5 km Sport e divertimento | Campo da calcio 5 km - Campo da basket 5 km - Il sentiero escursionistico di San Simone 10 km Città vicine | Gračišće-Gallignana 10 km - Pazin-Pisino 12 km Traffico | L"ingresso all"autostrada Žminj-Gimino 8 km - Aeroporto di Pola 37 km Attrazioni | Il Regno di Festini 11 km Informazioni di base sulla proprietàLa proprietà con una superficie di circa 200 mq comprende: Casa 1 | 2 Piani - Superficie utile netta ca. 80,00 m2 - Le dimensioni planimetriche massime 8 m x 6,5 mCasa 2 | 2 Piani - Superficie utile netta ca. 70,00 m2 - Le dimensioni planimetriche massime 13 m x 5 mAnnessi• ParcheggioInfrastruttura• Rete elettrica e idrica: lungo il confine del terreno• Vialetto asfaltato (pubblico)Stato immobiliareIl terreno è interamente situato all"interno dei confini dell"area edificabileCalcolo dell"areaSuperficie totale del terreno, incluso l"immobile è di ca. 200 mq. Fonte dei dati = Rilievo stato attuale non ufficiale