Villa unifamiliare 870 m², nuova, Draga di Moschiena

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Opatija mette in evidenza dalla sua offerta esclusiva una proprietà bellissima e completamente unica nel cuore della Riviera di Opatija, a pochi minuti di macchina dalla famosa località turistica di Mošćenička Draga, dalla costa e dalle spiagge.

Questo imponente complesso rappresenta il progetto incompiuto di un resort di ville, distribuito su una superficie totale di quasi 54.000 m2 e situato nel mezzo del Parco naturale Učka. L'altitudine di 550 m significa un microclima molto piacevole anche nelle calde giornate estive e l'orientamento praticamente perfetto a sud su questa parte della costa garantisce la massima luce solare durante tutto il giorno.
Il terreno è stato acquistato nel corso di diversi anni da un totale di 15 proprietari residenti in tutti gli angoli del mondo e l'attuale portata della proprietà è il risultato di ammirevoli sforzi e pazienza.

Considerando l'area del parco naturale e una zona non edificabile, il complesso avrebbe potuto crescere solo sul sito delle rovine del villaggio originale e nella sua forma attuale comprende quattro ville in una fase di costruzione molto avanzata. Sono state completate anche le fondamenta, parte del piano terra e la piscina della quinta villa. Sul terreno circostante ci sono altre rovine di diverse altre case che potrebbero anche essere restaurate e nelle immediate vicinanze dell'ingresso del complesso c'è un altro edificio, una casa in legno più piccola ed elegante che offre tutti i comfort ed è pronta per essere occupata immediatamente.
Attualmente, sono disponibili circa 900 m2 di spazio abitabile.

Il territorio del parco naturale significa una splendida natura vergine, ma anche condizioni speciali per la costruzione e le ville sono ovviamente costruite in conformità con la zona culturale del parco. Lo standard eccezionalmente elevato è caratterizzato dall'uso di materiali di prima qualità, tra cui travi in ​​legno storiche importate dalla Slavonia e una grande quantità di pietra naturale, calcare istriano (rivestimento attorno alle aperture di finestre e porte, colonne, soffitti del tetto, caminetti, facciate in pietra, muri di sostegno, ecc.). Le pareti esterne delle ville sono realizzate in mattoni Weinerberger di alta qualità spessi 40 cm con isolamento interno incorporato (quindi, non è necessario alcun strato di isolamento esterno, le ville sembrano molto più autentiche e raggiungono comunque la classe energetica A+). I rinforzi in cemento garantiscono la resistenza ai terremoti e sui tetti vengono utilizzate tegole cotte di alta qualità con un aspetto classico.

Tuttavia, quando si tratta delle tecnologie operative delle ville, sono inclusi i sistemi più moderni, tra cui pompe di calore aria-acqua Vaillant, riscaldamento a pavimento (parzialmente implementato) e unità di aria condizionata Mitsubishi nascoste. Anche l'arredamento delle ville doveva essere di altissima qualità (ceramiche, parquet in rovere, sanitari Villeroy&Boch, Dornbracht e Duravit, elettrodomestici Miele e Smeg, mobili Flamant, ecc.).

È disponibile anche un calcolo completo degli investimenti necessari nei minimi dettagli. Una parte degli investimenti è già stata coperta, sono stati versati depositi per le finestre in acciaio e legno e per l'impianto di aria condizionata. Possiamo anche fornire un calcolo del fatturato previsto dall'affitto turistico delle ville.

Una proprietà completamente unica con un potenziale enorme e una straordinaria opportunità di diventarne proprietari a un prezzo notevolmente inferiore a quello che il proprietario ha già investito.

Mošćenice: 3,5 km / 9 minuti
Mošćenička Draga centro, costa, spiaggia: 6,5 km / 14 minuti
Planned golf resort Brseč: 9 km / 20 minuti
Opatija: 20 km / 30 minuti
Rijeka: 30 km / 50 minuti
Aeroporto di Rijeka: 60 km / 60 minuti
Aeroporto di Pola: 70 km / 70 minuti
Aeroporto di Zagabria: 200 km / 2,5 ore
Aeroporto di Venezia: 230 km / 3 ore
Vienna, Budapest, Monaco: 6 ore

La commissione dell'agenzia immobiliare per l'acquirente è del 3% + 25% IVA.
La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto di un immobile e viene pagata solo in caso di acquisto di un immobile, dopo la conclusione del primo atto legale.

Codice Kaiser Immobilien: 101-277
Per informazioni più dettagliate contattare:
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Tel: +385 911 632 884
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