Terratetto unifamiliare 380 m², Castua

In una posizione tranquilla e facilmente accessibile a Kastav (Spinčići), si vende una casa plurifamiliare completamente arredata e legalizzata con spazio commerciale aggiuntivo. L'immobile è suddiviso su tre piani e offre una combinazione di unità abitative e possibilità di attività commerciale. Investimento ideale per famiglie, affittuari o una combinazione di utilizzo privato e commerciale.

INFORMAZIONI DI BASE

- Numero di piani: Piano terra + 1° piano + 2° piano (P+2)


- Superficie totale (lordo): 390,19 m2


- Superficie netta utile totale: 379,76 m2


- Anno di costruzione: costruzione più vecchia (prima del 1968) + ampliamenti


- Legalizzato – tutti i documenti in regola (risoluzione sullo stato di fatto, pianta, certificati energetici, calcolo delle superfici)



DISPOSIZIONE PER PIANO

Piano terra:

- Appartamento – appartamento separato, completamente arredato con ingresso indipendente. Composto da soggiorno, cucina, bagno e camera da letto. Arredato come un confortevole appartamento, ideale per affitto o per abitare.


- Spazio commerciale (ex panificio) – parte separata, composta da più stanze per la preparazione e produzione (spazio per la cottura, preparazione, magazzino), con ingresso indipendente.


- Scala che conduce ai piani superiori.



1° piano:

- Spazioso appartamento che include:

- Grande soggiorno


- Zona pranzo e cucina


- Due camere da letto


- Bagno con lavatrice


- Accesso alla scala e corridoio interno



2° piano:

- Appartamento mansardato arredato:

- Due camere da letto


- Soggiorno


- Bagno


- Uscita su terrazza con vista


- Accesso tramite scala interna



COMODITÀ AGGIUNTIVE:

- Più terrazze e spazi coperti per sedersi


- Scala arredata e spazi comuni con dettagli come piante, decorazioni murali e angoli per rilassarsi


- Spazi esterni e possibilità di utilizzo separato di ogni appartamento


- Mobili e attrezzature moderni – tutto pronto per essere abitato immediatamente, senza ulteriori investimenti


- Potenziale per affitto turistico (più appartamenti), affitti a lungo termine o abitazioni multigenerazionali


- Legalizzato, con tutta la documentazione – certificati energetici, dichiarazioni delle superfici, piante e risoluzione sullo stato di fatto



SUPERFICIE TOTALE:

- Piano terra – 147,00 m2


- Spazio commerciale al piano terra – aggiuntivo


- - piano – 141,00 m2



- - piano – 36,26 m2 + terrazza



- Totale (lordo): 390,19 m2


- Superficie netta utile (coefficienti): 379,76 m2



CONCLUSIONE

Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara – una casa con unità separate e spazio commerciale in una posizione attraente e tranquilla. È ideale per famiglie numerose, imprenditori, locatori o per chi cerca una combinazione di casa e lavoro. Tutti i piani sono legalizzati e funzionali, e la documentazione è completa e pronta per il trasferimento di proprietà. Particolare enfasi sul fatto che il tetto è completamente nuovo, installato solo pochi mesi fa, il che garantisce al futuro proprietario sicurezza e tranquillità a lungo termine, senza ulteriori investimenti.

Gentili clienti, la commissione dell'agenzia viene addebitata secondo le Condizioni Generali di Business.

Per ulteriori informazioni:

OMNIS NEKRETNINE
Email: info@omnis-nekretnine.com

ID NEKRETNINE: OM-1248