Villa unifamiliare 200 m², nuova, Centar, Loborika, Marzana

Marčana je šarmantno istarsko naselje smješteno u jugoistočnom dijelu poluotoka, poznato po netaknutoj prirodi, miru i tradicionalnom istarskom ambijentu. Udaljena svega nekoliko kilometara od obale Jadranskog mora i grada Pule, Marčana pruža savršenu ravnotežu između opuštanja i blizine svih važnih sadržaja. Ovo područje idealno je za ljubitelje prirode, biciklizma, šetnji kroz borove šume te autentične istarske gastronomije. Marčana nudi izvrsne uvjete za miran obiteljski život, kao i odličnu priliku za investicije u turizam.

Kaiser Immobilien vam predstavlja ovu luksuznu vilu moderne gradnje, smještenu na uređenoj parceli površine 600 m², udaljenu svega nekoliko minuta od mora. Ova dvojna vila ukupne površine 200 m² izgrađena je 2024. godine prema najvišim građevinskim standardima te kombinira vrhunsku kvalitetu, moderan dizajn i maksimalnu udobnost. Prostire se na dvije etaže i savršeno zadovoljava potrebe modernog načina života.
U prizemlju se nalazi svijetli dnevni boravak otvorenog koncepta s velikim staklenim stijenama koje omogućuju direktan izlaz na prostranu terasu i bazen. Elegantno uređena kuhinja s vrhunskim aparatima, uključujući hladnjak za vino, perilicu posuđa, pećnicu, mikrovalnu i aparat za kavu, pruža idealan prostor za pripremu gastronomskih užitaka. Blagovaonica i dnevni boravak opremljeni su modernim namještajem i velikim TV uređajem, a prostrana terasa s vanjskom kuhinjom, roštiljem i velikom aluminijskom pergolom pruža savršeno mjesto za opuštanje na otvorenom.
Vila raspolaže s četiri luksuzne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, TV-om i pristupom balkonu. Sve sobe su klimatizirane, a kupaonice opremljene modernim sanitarijama, tuš kabinama i sušilima za kosu. Dodatno, vila nudi privatnu infracrvenu saunu te veliki jacuzzi koji se nalazi na katu, idealan za potpuni užitak i opuštanje.
U potpuno ograđenom i uređenom vrtu smješten je slani grijani bazen veličine 32 m² sa slapom, okružen sunčalištem s ležaljkama i velikim suncobranima. Za djecu je osigurano dječje igralište, a sportski entuzijasti mogu uživati u stolnom tenisu. Vila ima podno grijanje, troslojnu PVC stolariju, demit fasadu debljine 10 cm, kanalizacijski priključak te najmodernije sigurnosne sustave, uključujući ulaz na daljinsko otvaranje, sustav video nadzora i punjač za električne automobile.
Za praktičnost osigurana su tri parkirna mjesta, jedno natkriveno, a WiFi mreža pokriva cijelu nekretninu. Vila je kategorizirana 4* za 8 gostiju i predstavlja savršen spoj luksuznog odmora i vrhunske investicijske prilike na jednoj od najtraženijih lokacija u Istri.

Blizina sadržaja:
Marčana, centar- 100 m
More/plaža- 8,5 km
Restoran- 3 km
Kafić- 400 m
Trgovina- 400 m
Ljekarna- 200 m
Frizer- 200 m
Autobusna stanica- 100 m
Osnovna škola- 400 m
Benzinska postaja- 8 km
Duga Uvala- 9 km
Pula- 14 km
Zračna luka- 8,4 km

Udaljenost većih gradova:
Marčana- Ljubljana: 170 km
Marčana - Beč: 513 km
Marčana - Budimpešta: 613 km
Marčana - Prag: 730 km
Marčana - München: 586 km
Marčana - Zagreb: 260 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-106

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

ID KOD AGENCIJE: 127-106

Jennifer Hofmann
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: +385915150887, +385995677888
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr

Dodatne informacije:

Energetski razred: Energetski certifikat je u izradi
Godina izgradnje: 2024
Voda: da
Grijanje: Etažno podno
Asfaltni put: da
Struja: da
Gradski vodovod: da
Telefon: da
Klima uređaj: da
Vlasnički list: da
Građevinska dozvola: da
Portafon: da
Internet: da
Parkirna mjesta: 3
Natkriveno parkirno mjesto: da
Vrt: da
Bazen: da
Roštilj: da
Pošta: da
Trgovina: da
Blizina mora: da
Igralište: da
Udaljenost od mora: 8500
Vrtić: da
Škola: da
Javni prijevoz: da
Terasa: da
Tip kuće: dvojna
Namješteno: da
Vila: da
Broj etaža: katnica
Novogradnja: da