Villa unifamiliare 200 m², nuova, Centar, Loborika, Marzana

Marčana è un incantevole villaggio istriano situato nella parte sud-orientale della penisola, noto per la sua natura incontaminata, la pace e la tradizionale atmosfera istriana. A pochi chilometri dalla costa adriatica e dalla città di Pola, Marčana offre il perfetto equilibrio tra relax e vicinanza a tutti i servizi importanti. Questa zona è ideale per gli amanti della natura, del ciclismo, delle passeggiate tra le pinete e dell'autentica gastronomia istriana. Marčana offre ottime condizioni per una vita familiare serena e rappresenta anche un'eccellente opportunità per investimenti nel turismo. Kaiser Immobilien vi presenta una moderna e raffinata villa bifamiliare con una superficie totale di 200 m², situata su un terreno completamente recintato di 600 m², con piscina di acqua salata riscaldata, area benessere e numerosi comfort aggiuntivi che garantiscono lusso e privacy. La villa si sviluppa su due piani, il piano terra di 102,35 m² e il primo piano di 96,10 m², coniugando armoniosamente in ogni dettaglio design contemporaneo e materiali di alta qualità. Sul lato destro dell'ingresso si trova un ampio soggiorno open space, cucina e sala da pranzo, con una superficie totale di 38,50 m², con una grande TV e accesso diretto alla terrazza coperta e alla piscina. La cucina su misura è completamente attrezzata con tutti gli elettrodomestici moderni, tra cui un refrigeratore per vino, una lavastoviglie, una macchina per il caffè, un microonde, un fornello, un tostapane e altri elettrodomestici che vi consentiranno di preparare i pasti con facilità e piacere. L'ampia terrazza di 35,90 m² offre uno spazio piacevole per pranzare all'aperto, coperta da un pergolato in alluminio e attrezzata con cucina esterna e barbecue. A sinistra dell'ingresso si trovano due camere da letto elegantemente arredate: la prima, di 11,10 m², è dotata di un grande letto matrimoniale (Queen), aria condizionata e TV, e di un bagno di 4,60 m² con lavandino, doccia e WC, mentre la seconda camera da letto, di 10,50 m², ha anch'essa un grande letto matrimoniale (Queen), aria condizionata, TV e un bagno privato di 3,20 m² con doccia, lavandino e WC. Nella parte posteriore del lotto si trova anche una funzionale sala macchine con una caldaia da 300 litri, un addolcitore d'acqua e un impianto di riscaldamento a pavimento che si estende all'intera struttura. Al piano superiore, un ampio corridoio conduce ad altre due lussuose camere da letto con letti king-size, TV, bagno privato e accesso a un balcone coperto di quasi 33 m². Inoltre, una lavanderia completamente attrezzata con lavatrice e asciugatrice, ferro e asse da stiro, soddisfa tutte le esigenze di una famiglia moderna. Di particolare pregio è l'area benessere di 16,10 m² con vasca idromassaggio e sauna, ideale per rilassarsi dopo una giornata trascorsa al sole. L'intera struttura è dotata di riscaldamento a pavimento e aria condizionata in ogni stanza, mentre gli infissi sono in materiale PVC con vetri a tre strati e tapparelle elettriche. La villa è dotata di videosorveglianza, di una stazione di ricarica per veicoli elettrici e di una fossa biologica in uso fino all'allacciamento alla rete fognaria a fine anno. Il cortile, curato nei minimi dettagli e completamente recintato, garantisce la massima privacy e tranquillità grazie ai cipressi alti 2 metri piantati. La piscina di acqua salata di 32 m² è riscaldata e dotata di copertura estiva e invernale, ed è circondata da un'ampia terrazza con lettini prendisole, un grande ombrellone e servizi aggiuntivi come ping-pong, una zona pranzo all'aperto, un parco giochi per bambini e un parcheggio privato. La villa sta già vivendo una stagione di affitti di successo e, in quanto proprietà a quattro stelle, rappresenta un'opportunità straordinaria per chi cerca una casa lussuosa o un investimento sicuro in un'attraente località istriana. Vicinanza ai servizi: Marčana, centro - 100 m Mare/spiaggia - 8,5 km Ristorante - 3 km Bar - 400 m Negozio - 400 m Farmacia - 200 m Parrucchiere - 200 m Fermata dell'autobus - 100 m Scuola elementare - 400 m Stazione di servizio - 8 km Duga Uvala - 9 km Pola - 14 km Aeroporto - 8,4 km Distanza dalle principali città: Marčana - Lubiana: 170 km Marčana - Vienna: 513 km Marčana - Budapest: 613 km Marčana - Praga: 730 km Marčana - Monaco di Baviera: 586 km Marčana - Zagabria: 260 km La commissione di agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-107 Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

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