Villa a schiera 3 locali, ottimo stato, Stari Medulin, Medolino

Medolino è un'incantevole cittadina costiera situata nel sud dell'Istria, nota per le sue bellissime spiagge, il mare cristallino e la ricca offerta turistica. La riviera di Medolino offre bellezze naturali uniche, tra cui la pittoresca spiaggia sabbiosa di Bijeca e numerose calette ideali per nuotare. Con una ricca offerta gastronomica e diverse attività sportive come il ciclismo, la vela, il tennis, l'equitazione e le immersioni, Medolino attrae sia i turisti che coloro che cercano un posto tranquillo dove vivere o trascorrere le vacanze. Kaiser Immobilien presenta questa casa eccezionalmente affascinante di 78,40 m², situata in una posizione attraente, a soli 550 metri dal mare. La casa si sviluppa su due piani, piano terra e primo piano, ciascuno con una superficie di 39 m², e dispone inoltre di un giardino paesaggistico di 87 m² e di un edificio ausiliario di 6,20 m². Entrando al piano terra, si viene accolti da un ingresso di 3,25 m² che conduce a una funzionale cucina di 7,57 m², dotata di tutti gli elettrodomestici necessari: un piano cottura con tre fuochi a gas e un fornello elettrico, un forno, un frigorifero e un forno a microonde, tutti gli elettrodomestici sono del marchio Končar. Di fronte alla cucina si trova un ampio soggiorno di 17,13 m², ideale per riunioni di famiglia e momenti di relax. Sotto la scala interna si trova un pratico ripostiglio di 1,90 m², mentre un dettaglio particolarmente prezioso al piano terra è il bagno completamente ristrutturato nel 2024, di 5,80 m², dotato di nuovi sanitari, doccia, lavatrice e WC. Una scala interna conduce al primo piano, dove si viene accolti da un disimpegno di 3,80 m², dal quale si accede a tre camere da letto. Sul lato destro si trovano due stanze più piccole, una di 9,70 m² e una camera per bambini di 7,40 m², mentre sul lato sinistro si trova una spaziosa camera da letto principale di 17,10 m² che comprende anche un ripostiglio a muro. La casa dispone anche di una soffitta alta fino a 80 cm, non adatta ad essere abitata, ma che offre ulteriore spazio di stoccaggio. Ogni camera è dotata di un condizionatore De'Longhi, mentre il riscaldamento è garantito da termosifoni collegati a bombole di gas situate nell'edificio ausiliario. Anche lo scaldabagno è alimentato a gas e se ne consumano due bombole a stagione, il che è più che sufficiente, soprattutto perché la casa viene utilizzata principalmente nei mesi estivi. Sebbene risalga al 1904, la casa è stata completamente ristrutturata negli anni '80 e nel corso degli anni sono stati rinnovati anche tutti i componenti principali: dal tetto alla facciata, passando per gli impianti elettrici e idraulici, gli infissi in PVC e fino al cortile, pavimentato con ceramica e dotato di un barbecue in mattoni. L'ultimo investimento importante è stata la ristrutturazione del bagno nel 2024. Nel cortile si trova un edificio ausiliario di 6,20 m² che funge da deposito per gli attrezzi e ospita la caldaia e le bombole del gas. Nel cortile c'è anche un posto auto per un veicolo. La posizione di questa proprietà è davvero speciale: tutti i servizi necessari sono nelle vicinanze: ristoranti, bar, bar sulla spiaggia, panetteria, farmacia, negozi, scuola e stazione degli autobus, tutti facilmente raggiungibili in pochi minuti a piedi. La casa è classificata con tre stelle e viene affittata con successo durante la stagione turistica, mentre i proprietari la utilizzano per circa 10-12 settimane durante l'estate. Oltre a trasmettere calore e carattere, questa casa rappresenta anche un'eccellente opportunità di investimento in una posizione perfetta. Vicinanza ai servizi: Medolino, centro - 100 m Mare/spiaggia - 550 m Ristorante - 150 m Bar - 200 m Panificio - 250 m Negozio - 600 m Farmacia - 250 m Stazione degli autobus - 650 m Scuola elementare - 1 km Asilo - 1 km Attrazioni - 100 m Pola - 8 km Aeroporto - 13 km Distanza dalle città più grandi: Medolino - Lubiana: 200 km Medolino - Vienna: 580 km Medolino - Budapest: 600 km Medolino - Praga: 900 km Medolino - Monaco di Baviera: 600 km Medolino - Zagabria: 264 km La provvigione dell'agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-124 Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

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