Monolocale ottimo stato, Centar, Abbazia

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Opatija offre un appartamento splendidamente arredato ed estremamente confortevole a pochi passi dal centro della famosa località balneare di Opatija, a soli 8 minuti a piedi (450 metri) dal Lungomare.

L'appartamento si trova in un edificio residenziale del 2004 con un totale di 30 appartamenti. Si trova nella mansarda sopra il terzo piano (accessibile dal piano terra tramite ascensore), ha una superficie abitabile totale di 75,8 m² e una splendida terrazza di 15,52 m². La superficie totale della parte residenziale è quindi di 91,32 m². Considerando i coefficienti relativi alla mansarda e alla terrazza, otteniamo una superficie totale di 38,18 m² (34,30 m² appartamento + 3,80 m² terrazza).
L'appartamento è composto da un ingresso, un ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo, una camera da letto e un bagno molto ampio. Dallo spazio tra il corridoio e il soggiorno si accede alla terrazza sopra menzionata con una fantastica vista panoramica sul mare, sul centro di Abbazia, su Fiume e sull'intero Golfo del Quarnero.

Per quanto riguarda l'arredamento e le attrezzature dell'appartamento, i proprietari hanno fatto un lavoro incredibile e non manca assolutamente nulla. Tutto è in condizioni quasi perfette, nuovo di zecca o usato pochissimo, e praticamente tutto ciò che si vede nelle foto è ancora presente, compresi tutti gli elettrodomestici da cucina, il barbecue elettrico e a gas, l'attrezzatura da terrazza, tra cui sedie a sdraio, stufa a infrarossi o barbecue a carbonella riposti in garage.
Non posso fare a meno di sottolineare che i proprietari dell'appartamento sono incredibilmente ordinati e che l'appartamento e tutto il suo contenuto sono in condizioni davvero perfette.

L'appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato a gas (l'edificio ha una propria bombola del gas) con contatore del gas e nella zona giorno è presente anche un condizionatore, che oltre al raffrescamento viene utilizzato per il riscaldamento nei periodi di transizione. Anche la camera da letto è dotata di condizionatore.

L'orientamento a sud-est dell'appartamento garantisce una luce solare perfetta per gran parte della giornata. La terrazza è attualmente aperta e dotata di una tenda da sole, ma la sua forma e la struttura con due pareti laterali consentono di trasformarla facilmente in un giardino d'inverno e di aumentare ulteriormente la superficie abitabile, adatta a essere utilizzata tutto l'anno.

L'edificio in cui si trova l'appartamento si trova in una posizione molto tranquilla, direttamente sopra il centro di Abbazia (170 metri in linea d'aria dalla costa), è regolarmente manutenzionato, pulito, attualmente perfettamente testato contro le intemperie e tutto al suo interno funziona a dovere.
L'edificio, naturalmente, ha anche un proprio rappresentante e amministratore degli inquilini, e ogni mese viene versato un contributo al fondo comune (riserva) per la manutenzione dell'edificio e delle aree comuni. Nel caso dell'appartamento in questione, questo contributo mensile è di 52 euro.

Al piano terra dell'edificio, l'appartamento dispone di un garage per due auto di 29,40 m², che può essere utilizzato anche come ripostiglio. Considerando il coefficiente corrispondente di 0,60 per i garage separati nell'edificio, otteniamo un valore di superficie di 17,64 m², che sommato al valore utile della superficie dell'appartamento (38,18 m²) dà un valore utile totale dell'intero immobile di 55,82 m².

L'appartamento lascia un'impressione davvero piacevole, fresca e ariosa e offre interni eccezionalmente eleganti e ben utilizzati.

Un immobile perfetto per la vita quotidiana o per momenti di relax in una posizione molto tranquilla e comoda nelle immediate vicinanze del centro città, oppure un'opportunità di investimento estremamente interessante.

Centro di Abbazia, spiaggia di Slatina, negozi, ristoranti, bar - 850 metri / 12 minuti a piedi
Costa e spiaggia più vicina - 450 m
Laurana - 5 km / 8 minuti
Fiume - 12 km / 20 minuti
Aeroporto di Fiume - 40 km / 50 minuti
Aeroporto di Pola - 80 km / 80 minuti
Aeroporto di Zagabria - 180 km / 120 minuti
Aeroporto di Venezia - 200 km / 150 minuti
Lubiana: 120 km / 2 ore
Vienna, Monaco, Budapest: 500 km

La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA.
La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene corrisposta solo in caso di acquisto di un immobile, al momento della stipula del primo atto giuridico.

Prezzo di acquisto dell'immobile: 320.000,00 EUR
Commissione di agenzia (3,75%): 12.000,00 EUR
Investimento totale: 332.000,00 EUR

Per ulteriori informazioni, si prega di contattare:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Codice immobile: 101-286

ID CODE: 101-286

Jirka Nerad
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