Terratetto unifamiliare 140 m², nuova, Centar, Pola

Pola è la città più grande della penisola istriana, nota per la sua ricca storia, l'imponente architettura romana e la pittoresca costa. Il simbolo centrale della città è il magnifico anfiteatro romano (Arena), uno dei meglio conservati al mondo, che ancora oggi funge da spettacolare palcoscenico per concerti ed eventi. Oltre al suo patrimonio culturale, Pola offre numerose spiagge, un mare cristallino e una rilassata atmosfera mediterranea, che la rendono il perfetto connubio tra storia, natura e vita moderna. Grazie al suo aeroporto internazionale e agli ottimi collegamenti, Pola è una destinazione ideale sia per i turisti che per chi cerca una seconda casa sull'Adriatico. Kaiser Immobilien vi presenta una casa con una superficie abitabile di 140 m², situata in una posizione eccezionalmente tranquilla, a soli 2,5 km dalla prima spiaggia. Circondata da una vegetazione lussureggiante e da piante mediterranee, la proprietà offre completa privacy, pace e una vera esperienza a contatto con la natura: il luogo perfetto per rilassarsi e fuggire dalla vita quotidiana. La casa si sviluppa su due piani: piano terra e primo piano. L'ingresso alla casa avviene tramite una terrazza coperta di 1,17 m², seguita da un disimpegno di 11,50 m². Sulla sinistra si trova il primo bagno con WC, doccia e lavatrice (4,59 m²), mentre sulla destra, nel sottoscala, si trova un pratico ripostiglio di 4,03 m². Al piano terra si trova anche la prima camera da letto (10,88 m²), completamente attrezzata e arredata. Dal disimpegno si accede all'ampia zona giorno open space di 44,69 m², che comprende una moderna cucina completamente attrezzata, una sala da pranzo e un soggiorno. La cucina è dotata di tutti gli elettrodomestici necessari: forno, piano cottura a induzione, microonde, macchina per il caffè, lavastoviglie e frigorifero con congelatore. Il soggiorno offre un comodo divano, una poltrona a due posti, TV satellitare, camino a legna e aria condizionata. Il soggiorno si apre su una terrazza coperta di 6,30 m², ideale per il caffè del mattino o per il relax serale. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano altre due spaziose camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. Un corridoio di 12,53 m² collega le camere di 17,16 m² e 15,44 m², mentre i rispettivi bagni misurano rispettivamente 4,94 m² e 5 m². Al primo piano è presente anche un ulteriore bagno di servizio separato di 2,96 m². Un gioiello di questa proprietà è l'ampio giardino di 1.000 m², che comprende numerosi servizi: una piscina di 10 x 5 m, una vasca idromassaggio, una sala relax con sauna, una cucina esterna completamente attrezzata con barbecue a gas, un angolo per bambini con scivolo e altalena e un edificio ausiliario di 40 m². L'intero terreno è recintato, il che garantisce la massima privacy. Le aree verdi sono irrigate automaticamente e il giardino è impreziosito da una ricca varietà di erbe mediterranee come lavanda, rosmarino, elicriso e menta, oltre che da alberi da frutto: arance, mandarini, kumquat, mele e pere. È disponibile un parcheggio coperto per almeno due veicoli. Gli infissi sono in PVC con tapparelle e zanzariere, la facciata ha uno strato isolante di 8 cm e il tetto è in cemento con rivestimento e isolamento Bramac. La piscina è in cemento armato, rivestita in ceramica e profonda 1,8 m. Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da un camino a legna attivo e da cinque condizionatori. Questa casa è la scelta ideale per chi cerca privacy, comfort, qualità e un'atmosfera mediterranea, sia per uso personale che come investimento per l'affitto turistico. Vicinanza ai servizi: Pola, centro - 8 km Spiaggia - 2,5 km Ristorante - 700 m Bar - 700 m Mercato - 700 m Fattoria - 200 m Stazione degli autobus - 500 m Farmacia - 7 km Ospedale - 7 km Campo da golf - 3 km Campi da tennis - 3 km Aeroporto - 10 km Distanza dalle principali città: Pola - Lubiana: 200 km Pola - Vienna: 580 km Pola - Budapest: 600 km Pola - Praga: 900 km Pola - Monaco di Baviera: 600 km Pola - Zagabria: 264 km La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato in precedenza un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-134 Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

ID CODE: 127-134

Jennifer Hofmann
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: +385915150887, +385995677888
www.kaiser-immobilien.hr