Rustico 500 m², Banjole, Medolino

Proprietà molto interessante che offre numerose opportunità di sviluppo e investimento.

Descrizione della proprietà
Ubicazione: Zona commerciale K1, prevalentemente commerciale.
Destinazione d'uso: residenziale-commerciale, con permesso d'uso e categorizzazione per 3 appartamenti.
Utilizzo attuale: affittata come casa vacanze per 21 persone, con possibilità di affittare singoli appartamenti.
Caratteristiche
Superficie: 500 m² di superficie abitabile su due piani + 225 m² di corridoio (attualmente inutilizzato).
Giardino: 900 m² con 40 ulivi, piscina di 70 m² (con zona poco profonda per bambini e jacuzzi).
Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato a gas, riscaldamento dell'acqua calda con gas ed elettricità, pannelli solari e camino interno con possibilità di riscaldamento centralizzato.
Condizionatori d'aria: 9 condizionatori d'aria.
Potenziale
Superficie edificabile: Possibilità di ampliamento e riqualificazione, con un livello di edificazione attuale di circa il 37% e un livello di edificazione massimo consentito del 50%. Possibilità di edificare fino a 3 piani.
Fatturato annuo: attualmente genera un fatturato annuo di 90.000-100.000 euro attraverso il turismo (solo durante la stagione estiva di 4 mesi).
Possibilità di sviluppo: lo spazio della sala può essere convertito in un'area benessere interna o in ulteriori unità abitative. Con un intervento di ristrutturazione è possibile realizzare un albergo con ristorante o negozio.

Questa proprietà rappresenta un potenziale eccezionale per investitori o imprenditori nel settore turistico, con la possibilità di una significativa crescita dei ricavi e dello sviluppo di strutture aggiuntive. La posizione, la qualità della costruzione e l'attuale funzionalità, con ulteriori possibilità di ampliamento, rendono questa casa un'interessante opportunità di investimento.

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