Bilocale nuovo, piano terra, Gimino

Žminj è un'incantevole cittadina istriana situata nel cuore della penisola, nota per la sua ricca storia, l'architettura tradizionale e lo stile di vita tranquillo. Grazie agli ottimi collegamenti di trasporto, Žminj dista solo 20 minuti di auto dalla costa e da città più grandi come Rovigno, Pola e Pisino, il che la rende un luogo perfetto per vivere o trascorrere le vacanze. Il comune di Žminj offre tutto il necessario per una piacevole vita quotidiana: asilo, scuola, ambulatorio, ufficio postale, negozi, banche e ristoranti, il tutto immerso nella natura e nella tranquillità. Un forte senso di comunità, sicurezza e un elevato standard di vita rispetto alle aree urbane sono particolarmente degni di nota. La vita a Žminj offre un mix di tradizione e modernità, ideale per famiglie, coppie e tutti coloro che cercano uno stile di vita migliore e più tranquillo nel cuore dell'Istria. Kaiser Immobilien vi presenta un appartamento moderno e completamente arredato situato al piano terra di un nuovo edificio, con una superficie totale di 60,50 m². Questa proprietà si trova in una posizione eccezionalmente tranquilla, circondata da case unifamiliari e dal verde, che garantisce privacy e tranquillità perfette. Grazie al suo orientamento ideale, l'appartamento è inondato di luce naturale per tutto il giorno e un'ulteriore privacy è garantita dal fatto che non vi è alcun passaggio diretto di vicini davanti all'appartamento. L'appartamento è composto da un funzionale ingresso di 5,80 m², che conduce a un ampio soggiorno di 14,35 m², dove è presente anche una canna fumaria per un camino. Tuttavia, grazie all'eccellente isolamento e all'orientamento est-sud, non è necessario un riscaldamento aggiuntivo. La cucina a pianta aperta con zona pranzo si estende su 11,50 m² ed è stata realizzata su misura, secondo il design esclusivo del proprietario. È completamente attrezzata con lavastoviglie, un ampio frigorifero con congelatore, un piano cottura con tre fuochi a gas e uno elettrico e un forno Electrolux. A sinistra dell'ingresso si trovano due camere da letto: una di 10 m² con un ampio armadio su misura e una più piccola di 8,05 m². Il bagno di 5,15 m² è dotato di cabina doccia, WC, scaldabagno da 80 litri e una finestra che consente la ventilazione e l'illuminazione naturali. Un ripostiglio di 1,40 m² offre ulteriore spazio di stivaggio. La cucina si apre su una loggia di 5,66 m² con un'ampia tenda da sole e un divano angolare, perfetto per godersi la bella stagione. L'appartamento dispone inoltre di due posti auto di fronte all'edificio e di un ripostiglio in comune di 13 m² al piano terra, ideale per biciclette, attrezzi o articoli stagionali. L'appartamento è dotato di infissi in PVC con doppi vetri, zanzariere e tapparelle su tutte le finestre. La facciata è isolata con 15 cm di polistirene, che garantisce un'eccellente efficienza energetica. Ogni stanza è dotata di un condizionatore Hyundai, controllabile anche tramite un'app mobile. Tuttavia, grazie all'isolamento di alta qualità, i condizionatori vengono raramente utilizzati perché l'appartamento mantiene una temperatura confortevole in estate, mentre in inverno il calore del sole riscalda sufficientemente l'ambiente. Questa proprietà viene venduta completamente arredata, ad eccezione degli effetti personali, ed è ideale per una famiglia, una coppia o come investimento. Si trova in una posizione eccellente, vicino ad asili, scuole, negozi, bar, ristoranti e a una zona industriale in via di sviluppo che offre numerose opportunità commerciali. Si tratta di un appartamento eccezionalmente bello, arredato in stile moderno e dall'atmosfera accogliente, pronto per essere abitato senza alcun investimento aggiuntivo. Vicinanza ai servizi: Ristorante- 400 m Bar- 350 m Negozio- 500 m Fattoria- 700 m Stazione degli autobus- 300 m Farmacia- 450 m Ospedale- 7 km Parrucchiere- 650 m Asilo- 300 m Scuola elementare- 500 m Zona industriale- 1 km Pisino- 13 km Pola- 43 km Rijeka- 70 km Distanza dalle città più grandi: Gimino - Lubiana: 180 km Gimino - Vienna: 558 km Gimino - Budapest: 573 km Gimino - Praga: 829 km Gimino - Monaco di Baviera: 520 km Gimino - Zagabria: 231 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto dell'immobile, alla stipula del primo atto giuridico. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-138 Se desiderate visitare l'immobile di persona, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

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