Rustico, nuovo, 219 m², Stari Medulin, Medolino

In splendida Medulin si trova questa villa bifamiliare moderna — un connubio di eleganza, funzionalità e lusso.
Progettata per soddisfare elevati standard estetici e tecnici, questa proprietà offre tutto il necessario per una vita familiare confortevole o un investimento sicuro per l’affitto turistico.

La villa si sviluppa su due piani con una superficie lorda abitabile totale di 159,82 m² e un giardino di 178,54 m². La superficie netta ridotta dell’intera proprietà, comprensiva di giardino, garage, piscina, locale tecnico e posti auto, è di 218,71 m², evidenziando ulteriormente la spaziosità e la qualità della disposizione.

Il piano terra è concepito come un ambiente giorno open space, in cui cucina, sala da pranzo e soggiorno si collegano naturalmente e si affacciano su una terrazza coperta, ideale per ritrovi estivi all’ombra. È presente anche un bagno per gli ospiti e una scala interna che porta al piano superiore.

Al piano superiore ci sono tre camere da letto, ciascuna con bagno privato. Due camere hanno accesso a una terrazza, offrendo vista e sensazione di un lusso soggiorno mediterraneo.

Nel giardino si trova una piscina di 30 m² dotata di riscaldamento tramite pompa di calore, sistema idromassaggio, sistema di distillazione dell’acqua e doccia esterna, creando un piccolo angolo benessere all’aperto. Accanto alla piscina c’è il locale tecnico che supporta l’intero sistema.

La villa è tecnicamente attrezzata per offrire controllo e sicurezza completi: riscaldamento a pavimento in tutte le stanze, aria condizionata in ogni stanza, serramenti antracite con tapparelle elettriche e zanzariere, collettore per acqua calda, videocitofono, videosorveglianza, sistema di allarme e sistema di domotica. L’accesso alla casa è garantito da un cancello elettrico, e sono disponibili un garage privato e due posti auto esterni.

Situata in una via tranquilla, in una posizione che combina privacy con vicinanza ai servizi quotidiani — scuole, asili, negozi e ristoranti — e a soli dieci minuti di auto da Pola e dalla famosa Arena. Medulin, noto per le sue spiagge sabbiose e il mare limpido, offre un perfetto equilibrio tra vita familiare e godimento turistico. Il mare e le spiagge attrezzate distano solo un chilometro, rendendo questa location estremamente desiderabile.

La proprietà viene venduta come quota di comproprietà, chiaramente definita da una planimetria, garantendo a ciascun proprietario l’uso autonomo della propria unità e del relativo giardino. La proprietà è regolare, senza gravami, e pronta per il trasferimento. Il prezzo include l’IVA, liberando l’acquirente dal pagamento dell’imposta di registro.

È possibile acquistare entrambe le unità all’interno di questo moderno edificio bifamiliare — un’ottima opportunità per chi cerca uno spazio privato più ampio o pensa a un investimento in affitto turistico con doppio rendimento.

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ID CODE: 1752

Anais Naimarević Ramljak
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