Villa unifamiliare 380 m², nuova, Rogosnizza

Rogoznica - Villa di lusso con vista panoramica sul mare, piscina a sfioro, sauna e area fitness. Rogoznica è una delle località più ambite della Dalmazia centrale, situata tra Sebenico e Spalato, nota per il suo mare cristallino, la natura incontaminata e gli ottimi collegamenti. Nelle immediate vicinanze si trovano Marina Frapa, uno dei centri nautici più prestigiosi dell'Adriatico, e il famoso lago naturale di Zmajevo oko. Rogoznica offre la perfetta combinazione di pace mediterranea, lusso e accessibilità, il che la rende ideale sia per uso privato che per investimenti nel turismo di lusso. Kaiser Immobilien presenta una villa moderna di alta classe con una superficie netta totale di circa 380 m², situata su un terreno di 449 m². La villa si sviluppa su tre piani ed è progettata per il massimo comfort e privacy, e la sua unicità è data da un'ampia terrazza sul tetto con piscina a sfioro, jacuzzi e vista sul mare aperto. Piano terra Il piano terra della villa è composto da un ingresso di 8,5 m², due camere da letto (13,9 m² e 14,0 m²), due bagni (4,7 m² ciascuno), disimpegno (5,2 m²), bagno per gli ospiti (2,1 m²), lavanderia (6,6 m²), cucina (10,0 m²) e sala da pranzo (19,1 m²) con accesso a un'ampia terrazza di 26 m². Questo piano offre uno spazio ideale per la vita familiare e la socializzazione. Primo piano Al primo piano si trovano tre ampie camere da letto (12,6 m², 13,1 m² e 11,2 m²), ciascuna con il proprio bagno (4,2 m², 4,7 m² e 4,7 m²), un ingresso di 10,6 m², una cabina armadio (3,7 m²), un soggiorno (17,6 m²) e una terrazza di 26 m². Questo piano offre privacy e comfort per tutta la famiglia o per gli ospiti. Terrazza sul tetto Una scala interna conduce a una terrazza sul tetto con una superficie totale di 44 m², che contiene una zona fitness (34,6 m²), una sauna (5,6 m²), un bagno con doccia e WC, un angolo cottura (5,0 m²) e un prendisole con una piscina a sfioro di 18,0 m² e una jacuzzi. Da questa posizione, si gode di una spettacolare vista panoramica sul Mar Adriatico. Qualità della costruzione e delle attrezzature La qualità della costruzione si riflette nei materiali accuratamente selezionati: serramenti in alluminio con tripli vetri, riscaldamento a pavimento in tutte le stanze, sistema di aria condizionata multisplit, porta d'ingresso di sicurezza, ceramiche moderne e sanitari di alta qualità. La proprietà è dotata di un sistema di videosorveglianza e di un cortile completamente recintato con un ambiente paesaggistico orticolo. La villa dispone anche di posti auto esterni per diversi veicoli all'interno del cortile recintato, il che contribuisce ulteriormente alla sicurezza e alla funzionalità. Posizione La posizione della villa è uno dei suoi maggiori punti di forza: si trova in una zona tranquilla di Rogoznica, a soli 70 m dal mare e dalla spiaggia. Nelle vicinanze si trovano tutti i servizi necessari per la vita o il turismo: ristoranti, porto turistico, negozi, impianti sportivi e passeggiate sul lungomare. Vicinanza ai servizi: Spiaggia - 70 m Ristorante - 200 m Negozio - 300 m Marina Frapa - 2 km Città di Sebenico - 35 km Città di Spalato - 50 km Parco nazionale di Krka - 45 km Autostrada A1 - 20 km Aeroporto di Spalato - 35 km Distanza dalle città più grandi: Rogoznica - Zagabria: 340 km Rogoznica - Spalato: 50 km Rogoznica - Zara: 110 km Rogoznica - Fiume: 300 km Rogoznica - Lubiana: 420 km Rogoznica - Vienna: 730 km Rogoznica - Monaco di Baviera: 790 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. La visione dell'immobile è possibile solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. Per una visita di persona, si prega di contattare: Joško Bašić E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/

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