Terratetto unifamiliare 429 m², Canfanaro

Immersa in un tranquillo villaggio tra Kanfanar e Svetvinčenat, questa villa impressionante offre la combinazione perfetta di fascino istriano tradizionale e comfort contemporaneo. Situata su un vasto terreno di 6.133 m², questa proprietà eccezionale comprende un’ampia casa principale, una dependance per gli ospiti e numerosi servizi pensati per essere goduti tutto l’anno.

La villa principale, completata nel 2018, si sviluppa su due livelli per un totale di 428,68 m². Al piano terra si trova un luminoso soggiorno open space con zona pranzo e accesso diretto a un’ampia terrazza e al giardino paesaggistico. Sono presenti anche una cucina moderna, uno studio, una lavanderia, un ripostiglio, due camere da letto con bagno privato e un bagno per gli ospiti. Al piano superiore si trovano altre tre camere da letto, ciascuna con bagno en suite, mentre la suite padronale è dotata di cabina armadio e accesso a una terrazza coperta con vista sulla piscina. Questo livello include anche un ampio dormitorio che può ospitare fino a sei persone e un ulteriore bagno.

Lo spazio esterno è progettato per stupire. Una splendida piscina di 15 x 5 m con finitura in mosaico di vetro e una spaziosa terrazza coperta invitano al relax e alla convivialità. Il giardino è arricchito da un prato curato, vegetazione mediterranea, impianto di irrigazione automatica e un campo da bocce.

La dependance di 53,52 m² dispone di un appartamento per ospiti con una camera da letto e un bagno, oltre a un ripostiglio separato di 16,29 m². L’intera proprietà è delimitata da tradizionali muretti in pietra e l’accesso è protetto da un cancello scorrevole motorizzato e videocitofono.

All’interno, la villa è rifinita con materiali di pregio e dotata di sistemi smart. L’aria condizionata Daikin multizona, la pompa di calore, la ventilazione meccanica e il riscaldamento a pavimento garantiscono comfort tutto l’anno. Serramenti moderni in alluminio con doppi vetri, profili Schüco, porte interne in legno massello su misura e un sistema di chiusura elettronico aumentano la sicurezza e l’eleganza. Gran parte dell’arredo, inclusi mobili di design e armadiature di alta qualità, è compresa nel prezzo.

Questa proprietà rappresenta un’opportunità straordinaria per acquistare una residenza spaziosa o un investimento turistico di lusso nel cuore dell’Istria. Tutti i servizi quotidiani, come negozi, scuole e strutture sanitarie, si trovano nelle vicinanze, mentre Rovigno è a soli 20 minuti di auto, con comodi collegamenti all’autostrada e all’aeroporto di Pola.

Quest’area tranquilla è rinomata per l’autenticità, i paesaggi collinari e i collegamenti comodi con Svetvinčenat (3 km), Kanfanar (3 km) e Rovigno (20 km). La costa adriatica è facilmente raggiungibile, e le taverne locali, le strutture sportive e i siti culturali offrono innumerevoli opportunità di svago.

La visita della proprietà è possibile previa firma di un contratto di mediazione, che costituisce la base legale per le successive attività relative alla compravendita, in conformità alla Legge croata sulla mediazione immobiliare. In caso di acquisto, la provvigione dell’agenzia è del 3% + IVA e viene addebitata alla firma del preliminare o del contratto di compravendita.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l’ora di collaborare con voi!

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