Terratetto unifamiliare 544 m², Kamanje

***RARITÀ SUL MERCATO IMMOBILIARE***NUOVA COSTRUZIONE LUNGO IL FIUME KUPA***COSTRUZIONE E COSTRUZIONE DI ALTA QUALITÀ***

VICINO A OZLJE - splendida villa unifamiliare di nuova costruzione lungo il magico fiume Kupa. Superficie netta abitabile: 544 m², situata su un lotto di terreno di 1.600 m².
La casa si sviluppa su 3 piani.

DESCRIZIONE:
Muro di contenimento protettivo lungo 155 metri, con base in cemento e recinzione metallica, completamente completato. Cancello automatico con porta pedonale separata. Di fronte al cancello si trova un parcheggio asfaltato per 3 veicoli.
Il parcheggio interno di 90 m² è realizzato in lastre di cemento 90x60 cm, spessore 10 cm.
Una fossa settica e un pozzo di approvvigionamento idrico esterno sono stati realizzati sotto il parcheggio secondo il progetto.
Tutti i marciapiedi con cordoli, scale, terrazze esterne, prato, orti e illuminazione esterna sono stati completamente completati. La casa è costruita in mattoni, blocchi porotherm spessi 30 cm e con pareti divisorie spesse 20 cm, sempre in porotherm.
Il tetto è realizzato con tegole austriache BIBER, a doppia copertura, con isolamento termico e idrico in lana di roccia, spesso 20 cm.
Tutte le lamiere del tetto sono in rame. Tutti i camini sono realizzati con elementi shidl e tamponati con mattoni a vista. Il sistema di scarico delle acque piovane è completamente allacciato alla rete.
La facciata esterna è realizzata con uno speciale polistirolo espanso spesso 12 cm, una facciata in silicato e verniciata con vernice lavabile al silicone e silicato del produttore finlandese TIKKURIL.
Gli infissi esterni sono in alluminio-legno, rovere, con vetro a tre strati e argon, completi di zanzariere e panchine in pietra all'esterno e panchine in rovere all'interno. L'edificio dispone di un totale di 6 porte d'ingresso termiche speciali in alluminio-rovere con serrature speciali.
Anche tutte le finestre del seminterrato sono realizzate nella stessa qualità, alluminio-rovere. Le pareti interne sono state realizzate a mano con il metodo classico di sabbia, cemento e calce.
La parte in pietra della facciata è realizzata con pietra di Trebinje, utilizzata per il restauro degli edifici di Dubrovnik. L'ingresso e parte della terrazza rivolta verso il fiume Kupa sono realizzati con la stessa pietra. L'isolamento termico in polistirolo espanso, spesso 5 cm, è stato posizionato sotto la pietra.
Tutte le superfici dei pavimenti dell'edificio sono realizzate con impermeabilizzazione, isolamento termico in Styrodur 5 cm e massetto da 5-7 cm.
L'altezza dei soffitti è di 3 m al piano terra e di 2,6 m nel seminterrato e nella cantina.

L'impianto elettrico è stato completato, con tutti gli apparecchi di illuminazione, interni ed esterni, prese e interruttori. Videosorveglianza con 8 telecamere, sistema antincendio e di allarme.
Antenne TV satellitare e antenna TV terrestre e FM.
È stata realizzata una distribuzione completa di acqua calda e fredda su tutti i piani.
Riscaldamento centralizzato, completo, con separazione automatica per ogni piano. La stufa da 50 kW è alimentata a pellet, con una caldaia da 300 litri e la possibilità di riscaldare l'acqua con pellet, elettricità e energia solare.
Il seminterrato e la cantina sono completamente rifiniti, con mobili e attrezzature completamente progettati e realizzati su misura, unici nel loro genere.
La parte seminterrata-seminterrato dispone di 5 ingressi.
Un locale apposito per lo stoccaggio del pellet, un ingresso al seminterrato con un locale tecnico per il riscaldamento e l'acqua calda, una palestra, una sala camino con camino aperto, una cucina completamente attrezzata, una cantina e un bagno di servizio, e un locale videosorvegliato.
La sala camino è progettata con una cucina, un grande tavolo da pranzo e sedute accanto a un camino aperto.
La cantina è realizzata con ripiani in mattoni rotondi speciali, per 550 bottiglie di vino, 3 botti per la tostatura del vino sfuso, un bagno di servizio, un'area videosorvegliata e un corridoio collegato tramite scale per l'accesso diretto dal piano terra.
Il seminterrato è separato da due ingressi separati che danno su un appartamento autonomo, con cucina e sala da pranzo, un ampio soggiorno e un bagno. Completamente attrezzato, con riscaldamento autonomo tramite camino a legna o radiatori elettrici.
Una parte separata del seminterrato, con ingresso indipendente, è destinata a riporre mobili da giardino, attrezzature da giardino, biciclette, un capanno per gli attrezzi e tutto il necessario.
Di fronte all'appartamento si trovano una loggia coperta, una terrazza con pergolato e un'area con barbecue e vista sul fiume Kupa.
Il piano terra, parte centrale della villa, comprende una scala d'ingresso e una terrazza, con un ampio ingresso e spazio per armadi.
Nel soggiorno si trovano anche un locale tecnico per la lavanderia e un bagno per gli ospiti. Le scale dal corridoio conducono direttamente al corridoio con camino e alla cantina.

L'ampio soggiorno, con porte e finestre che si affacciano sul fiume Kupa, ha accesso a due ampie terrazze coperte. Una ha un pavimento in legno di rovere e l'altra in pietra naturale. Accanto al soggiorno si trovano una sala da pranzo e l'ingresso a un'ampia cucina, anch'essa con accesso a un balcone. Dall'altro lato del soggiorno, attraverso il corridoio, si accede alla camera da letto principale, che ha accesso a una terrazza coperta con vista sul fiume Kupa e a due terrazze collegate dal soggiorno. Dalla camera da letto si accede all'ampio bagno di famiglia e alla cabina armadio. Il bagno offre la possibilità di installare una vasca idromassaggio o una sauna più piccola.
Il loft è progettato per 3 camere da letto, con due bagni separati e due ampi soggiorni.

I lavori non ancora completati includono: Carpenteria, pavimenti e bagni al piano terra e soffitta rialzata.
Tutti i lavori in cantina e seminterrato sono stati completati, con le attrezzature e gli arredi necessari.
Anche tutti gli spazi esterni e il cortile sono stati completati.

Costruita con qualità eccezionale, facciata in polistirene da 12 cm, serramenti in legno-alluminio con tripli vetri, pavimenti in cemento con isolamento termico e idrico e massetto da 5 cm, riscaldamento a pellet, videosorveglianza e allarme.
La casa si trova in uno stato di grezzo avanzato, il seminterrato è completamente rifinito e arredato, mentre al piano terra e alla soffitta mancano pavimenti, serramenti interni e servizi igienici.
Particolare attenzione è stata prestata al giardino, alla recinzione in pietra e al muro di contenimento che circonda l'intera proprietà. La facciata della casa è completamente dipinta con una speciale vernice ecologica anallergica "Tikkurila" con lampade di illuminazione installate.

Distanza da Zagabria 1 ora, Fiume 1 ora, Karlovac 20 minuti, autostrada 20 minuti. Ambiente ideale, natura meravigliosa, perfetto per una vacanza, utilizzabile sia per uso privato che turistico.

Ulteriori informazioni su richiesta.

***NOTE GENERALI***
La visita dell'immobile è possibile solo previa firma di un contratto di mediazione, che costituisce la base per le successive azioni relative all'acquisto e alla vendita, nonché per la riscossione della provvigione, in conformità con la Legge sull'Intermediazione Immobiliare.
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Samir-Sven Raković, mag. oec.
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