Villa unifamiliare 291 m², nuova, Krnica, Rakalj, Marzana

Rakalj è un incantevole villaggio istriano situato sulla costa orientale della penisola. Circondato da una natura incontaminata, verdi colline e dalle acque cristalline del Mar Adriatico, Rakalj offre pace, autenticità e un'atmosfera autenticamente mediterranea. Il luogo è noto per la sua ricca storia, l'architettura tradizionale, i resti di un antico castello e la chiesa di Sant'Agnese, che offre una vista spettacolare sul mare e sull'isola di Cherso. È la scelta ideale per chi cerca pace, privacy e la vicinanza alle bellezze naturali dell'Istria. Kaiser Immobilien vi presenta una villa di 290,85 m², situata in una posizione unica e assolutamente riservata a Rakalj, immersa nella natura incontaminata, che di per sé rappresenta il lusso più raro al giorno d'oggi. Il terreno offre un'incantevole vista ininterrotta sul mare e sul verde, che è mozzafiato e garantisce completa tranquillità e privacy. La villa è distribuita su due piani, piano terra e primo piano, ed è progettata con particolare attenzione al lusso contemporaneo, ai toni naturali e all'elegante semplicità. L'ingresso della casa si apre su una terrazza coperta di 13,52 m², dove si viene accolti da un'imponente porta alta 2,50 m, che introduce in un interno raffinato. Subito all'ingresso, il disimpegno di 6,25 m² offre spazio per armadi a muro, mentre sulla destra si trova un bagno per gli ospiti con spazio per una lavatrice. La parte centrale del piano terra è una lussuosa zona giorno di 74,57 m², inondata di luce naturale grazie alle ampie vetrate che aprono completamente lo spazio verso l'ambiente circostante. Il soggiorno è dotato di un camino che crea un'atmosfera ancora più suggestiva, mentre un lussuoso divano in pelle di bufalo imbottito con piume e una poltrona Moroso cucita a mano conferiscono all'ambiente un carattere e un comfort speciali. La cucina su misura nei toni dell'oliva, con piano di lavoro in pietra calcarea San Pietro, incarna una combinazione di qualità ed estetica. Gli elettrodomestici di alta qualità integrati dei marchi Bosch e Miele si integrano perfettamente nel design: piano cottura a induzione, forno, microonde, scaldavivande, lavastoviglie, il tutto accuratamente coordinato con il concept della villa. Il piano terra ospita inoltre un'ampia camera da letto (14,71 m²) con bagno privato (5 m²) e accesso diretto alla piscina e alla terrazza coperta. Una scala in legno conduce al primo piano, dove si trovano altre due lussuose camere da letto con vista mare. La prima (23,01 m²) con bagno privato (6,12 m²) si trova sul lato destro del corridoio, mentre la seconda (25,20 m²) con bagno (6,10 m²) si trova sul lato sinistro. Entrambe le camere hanno accesso a un'ampia terrazza di 158,11 m² dalla quale si gode di una vista panoramica sul mare, sull'isola di Cherso e sul verde circostante, una vista che non può essere ostruita, poiché di fronte alla casa e al terreno si trovano foreste croate protette. Sulla terrazza è inoltre presente lo spazio per una vasca idromassaggio, che accresce ulteriormente l'esclusività dell'offerta. L'intera villa è dotata di riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore, infissi in alluminio di alta qualità con triplo vetro e pareti vetrate alzanti-scorrevoli. L'isolamento della facciata è di 10 cm, così come quello del tetto piano. Gli interni e gli esterni sono rivestiti con ceramiche italiane di alta qualità e la sicurezza è garantita da un sistema di telecamere e allarme. Sul terreno di 1.400 m² si trova un'imponente piscina di 42 m² (14x3 m) con funzione idromassaggio e dispositivo per il nuoto controcorrente. È inoltre presente una cucina estiva completamente attrezzata con barbecue, ideale per godersi e socializzare nelle calde serate estive. Un sistema di irrigazione automatico si prende cura delle piante mediterranee che circondano il terreno e l'intera proprietà è recintata, ulteriormente evidenziata da un muro a secco costruito a mano che unisce tradizione e natura. Il valore speciale di questa proprietà è dato dalla sua posizione: privacy garantita e una vista libera che non verrà mai persa. La prima spiaggia è a soli 10 minuti a piedi, un negozio e un ristorante sono a tre minuti di auto, mentre Stari Rakalj, uno dei luoghi più belli della zona, è facilmente raggiungibile. Questa villa rappresenta un'opportunità estremamente rara sul mercato: un perfetto mix di lusso, natura, atmosfera mediterranea e superba architettura, ideale per coloro che cercano più di una semplice casa: cercano un vero stile di vita. Vicinanza ai servizi: Ristorante - 1,4 km Bar - 1,4 km Negozio - 1,3 km Mare/spiaggia - 1,1 km Centro storico di Rakalj - 3 km Krnica - 4 km Pola - 26 km Aeroporto - 20 km Distanza dalle principali città: Rakalj - Lubiana: 190 km Rakalj - Vienna: 590 km Rakalj - Budapest: 601 km Rakalj - Praga: 815 km Rakalj - Monaco di Baviera: 610 km Rakalj - Zagabria: 260 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento