Prodaje se trosobni stan s garažom izuzetno blizu uređene plaže za kupanje i privezišta za privatna plovila u lučici Podvorska. Stan zauzima cijelu etažu objekta od 101 m2 BRP ( bruto razvijene površine ) na prvom i ujedno zadnjem katu. Vlastitim stepeništem spušta se u prizemlje gdje se ulazi u garažu veličine neto površine od 17 m2. Zajedno s dijelom stepeništa i garažom stan ima 120,76 m2. Uredna dokumentacija. Jedan vlasnik. Odmah useljivo. NAPOMENA : STAN SE PRODAJE NENAMJEŠTEN!  SLIKE i priloženi VIDEO na kojima se vidi namješteni stan, predstavljaju zamišljenu iluziju namještenja radi što boljeg predočenja kupcu o mogućem uređenju koji u dogovoru s arhitektom-dizajnerom može biti baš takav. TEHNIČKI OPIS 1. LOKACIJA - Stan se nalazi  najgornjoj etaži novo rekonstruiranog objekta sa tri stana dovršenog 07/2025 god. s pogledom na more i marinu.  Udaljenost od objekta do uređene plaže s kafićima i do marine „Podvorska“ za privez vlastitih plovila je dvije i pol (2,5) minute normalnog hoda.  Udaljenost do točke centra, odnosno rive i šetališta Crikvenice je deset (10) minuta pješice.  Udaljenost od tržnice i robne kuće Crikvenice je osam (8) minuta pješice. Stanu pripada i garaža koja je u sklopu objekta s uličnim ulazom u nivou prizemlja. MOGUĆNOST PRIVEZA PLOVILA U LUCI PODVORSKA !  2. KONSTRUKCIJA Međukatne konstrukcije su armirano betonske ploče debljine 16 cm uz dodatak svih ostalih slojeva podne izolacije i popločenja. Unutarnji pregradni zidovi su većinom od betonskih blokova.  Naročitom pažnjom je izrađeno ravno  krovište s višestrukim toplinskim slojevima izolacije, te hidro i zvučnom izolacijom debljine ukupno 64 cm.  Izrađeno krovište je novo s garancijom za ugrađene materijale prema atestima proizvođača na 30 godina. Garancija za izvedene radove na krovištu je 10 godina (garancija i opis slojeva krovišta su u prilogu). Cijela etaža, zajedno s terasom, je popločena keramikom dekora svijetli hrast (122x20x9 mm) talijanskog proizvođača ANTICA CERAMICA. Garaža je popločena keramikom u boji tamnog granita. Veza između garaže u prizemlju i stana na katu je vlastitim stepeništem.  3. OPIS OPREME OPĆENITO I PREMA PROSTORIJAMA -Stan ima vlastite ure za mijerenje potrošnje vode i električne energije. -Svi vanjski prozori i vanjska vrata izrađeni su od PVC profila od 9 komora njemačkog proizođača GEALAN s ugrađenim troslojnim staklom (4 +12+4+12+4 mm) ispunjenim argonom i s dva sloja LOW-e reflektirajuća sloja što daje maksimalnu toplinsku, zvučnu i solarnu zaštitu. -Na ulazu u stan ugrađena su velika protuprovalna i protupožarna vrata proizvođača BLINDOOR  (1030x2170x75 mm), dekor Wenge, garancija 5 godina. -Sva unutarnja vrata su rađena po mjeri od talijanskog proizvođača, lakirana mat bijelo s dekoriranim linijama, sa skrivenim pantima i magnetskim bravama. -Grijanje i hlađenje stana vrši se pomoću DAIKIN invertera, multisplit sustava s tri nečujne unutarnje jedinice. Upravljanje grijanjem i hlađenjem moguće je na daljinu preko WIFI povezanosti. 3.1  Spavaća soba jug         -2 prozora u nizu (L=256 cm) s kombiniranim otvaranjem        - rolete 2 X aluminijske s podizanjem na motor        - komarnici na prozorima  3.2.  Spavaća soba sjever         -dvokrilni prozor s vanjskim aluminijskim griljama         - komarnik na prozoru 3.3.  Dnevna soba        - staklena stijena od 4 staklena vratna krila, otvara sobu kompletno prema terasi 3.4. Kuhinja       - klizna staklena stijena koja se otvara prema terasi ili se djelomično nagibno otvara       -sva elektro instalacija, vodovodna instalacija i ventilacija su pripremljene za ugradnju kuhinje         određene prema nacrtu. 3.5. KUPAONA       - WC školjka LAUFEN + samospuštajuća daska       - WC kotlić ugrađeni GEBERIT       - bide LAUFEN       - pipa na bideu HANS GROHE       - ormarić s umivaonikom + pipa design       - kutna tuš kabina 100x80 cm       - ugrađena tuš baterija i gornja ruža HANS GROHE       - ugrađeni dodatni klizni ručni tuš  - ugrađeno led svjetlo, mogućnost regulacije boje       - ugrađeni ventilator, najtiši HELIOS s mogućnošću podešavanja početka i završetka rada nakon         aktivacije prekidača za svijetlo.       - grijanje kupaone je elektro podno uz mogućnost upravljanja na daljinu preko WIFI a       - priključak vode i struje za perilicu rublja. 3.6. TERASA       - prostrani prostor za stolnu garnituru povezan je s dnevnom sobom i kuhinjom uz otvorena<hr>četverokrilna staklena vrata i kliznom staklenom stijenom.       - terasa je s vanjske strane zatvorena atraktivnom staklenom ogradom. 3.7. GARAŽA       - ulazna podizna, segmentna vrata proizvođača HORMAN  na daljinsko upravljanje,<hr>širine 314 cm.       - dimenzije garaže: D x Š x V = 5,0 x 3,6 x 3,6 m.       - ugrađeni sudoper sa zglobnom pipom i posebno priključak vode za crijevo.       - zasebni elektro ormarić i dodatne elektro utičnice.  Za informacije obratite se s povjerenjem, Albin Balas Dogma nekretnine Mail: albin.balas@dogma-nekretnine.com Tel: 00385 9

ID CODE: APP9207  Albin Balas Agent s licencom Mob: 091/881-0219 Tel: 051 348 508 E-mail: albin.balas@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com

Croazia

balcone

terrazza

Appartamento

attivo

Trilocale primo piano, Centar, Cirquenizza

ID CODE: APP9207  Albin Balas Agent s licencom Mob: 091/881-0219 Tel: 051 348 508 E-mail: albin.bala...

Trilocale primo piano, Centar, Cirquenizza

Annunci immobiliari a Cirquenizza

Comune di Cirquenizza

Provincia di Primorsko-goranska

Prezzo immobili a Cirquenizza