Terratetto unifamiliare 244 m², Medveščak - Šalata, Zagabria

Vendiamo una casa familiare con due unità abitative, di superficie 244 m2, situata su un terreno edificabile a Šalata, di superficie 664 m2.



Uno dei lotti più belli a Šalata, nascosto dalla strada principale, offre tranquillità e privacy.



Sul lotto si trovano edifici esistenti, una casa familiare su tre piani: pianterreno, primo piano e mansarda (soffitta), di superficie 224 m2, che ha una buona statica ma necessita di ristrutturazione, inoltre un garage di circa 25 m2 e un deposito/magazzino in muratura nel cortile. La casa può essere ampliata e/o sopraelevata (sul piano della soffitta). La casa è stata costruita nel 1955, per la quale esistono permessi di costruzione e di abitabilità.



Esiste anche l’opzione di demolizione dell’edificio e costruzione di uno nuovo, sotto forma di villa familiare o villa urbana con tre appartamenti, con le seguenti condizioni di costruzione:



CONDIZIONI DI COSTRUZIONE:

- il lotto si trova in zona edificabile a destinazione residenziale, regolamento urbano 1.3.

- il lotto per eccezione può essere inferiore a 700 m2;
- superficie lorda di pavimento (SLP) massima 500 m2;
- massimo tre unità abitative autonome
- altezza massima: seminterrato + pianterreno + primo piano + mansarda/soffitta (circa 75% del lotto)
- coefficiente di copertura massimo (Kisn) 0,7
- SLP possibile = 464,8 m2
- minimo terreno naturale è il 40% della superficie del lotto edificabile, TN = lotto x 0.40 = 265,6 m2
- distanza di costruzione per edifici principali e ausiliari, almeno 5,0 m dalla linea di riserva per l’allargamento della strada
- altezza massima tre piani fuori terra, di cui il terzo piano deve essere realizzato come mansarda o piano arretrato
- almeno 1 posto auto coperto/unità abitativa
- coefficiente di impermeabilizzazione del suolo (KIG) = 0,25, superficie permeabile = lotto x KIG = 166 m2



Il progetto della villa urbana con 3 appartamenti include:

(1) seminterrato – 225 m2 di superficie lorda chiusa – 136 m2 garage (2 auto per appartamento) + 97,6 m2

(nucleo, depositi per residenti, comunicazioni) = 119 m2 + 50 m2 = 169 m2 netti per vendita, 82,8 m2 SLP

(2) pianterreno – APPARTAMENTO S1 – 161 m2 di superficie lorda chiusa – 116,67 m2 di superficie netta chiusa + 344 m2 di cortile, 161 m2 SLP

(3) primo piano – APPARTAMENTO S2 – 161 m2 SLP, 123,80 m2 superficie netta chiusa + 20 m2 balcone – 143,80 m2 netti

(4) secondo piano – APPARTAMENTO S3 – 95,2 m2 SLP, 123,80 m2 superficie netta chiusa + 20 m2 balcone – 143,80 m2

(tetto a una falda + galleria + spazio con altezza inferiore a 2 m)



POSIZIONE:

Una delle località più richieste per vivere nella città di Zagabria, a soli circa 12-15 minuti a piedi dalla piazza principale della città, mentre il trasporto pubblico urbano è a 1 minuto a piedi dalla proprietà, negozi (ŠPAR), 3 facoltà (Medicina, Matematica, Fisica), scuola elementare, XVIII ginnasio, centro sportivo Šalata con piscina, campi da tennis e calcio, pista di pattinaggio, oltre a tutti gli altri servizi necessari nelle immediate vicinanze.



Se per questa proprietà è pubblicato un prezzo inferiore su qualche altro sito, lo stesso vale anche da noi. Per tutto il resto, siamo a disposizione!



La commissione agenziale per l’acquirente è pari al 2% del prezzo di acquisto, e include la stesura del preliminare, del contratto di compravendita, la trascrizione della proprietà e il trasferimento delle spese accessorie. Per qualsiasi altra richiesta, contattateci con fiducia!