Terreno edificabile in Vendita

Vendiamo terreno edificabile a Šalata, superficie 664 m2, sul quale si trova una casa familiare con due unità abitative, superficie 244 m2.



Una delle parcelle più belle a Šalata, nascosta dalla strada principale, offre tranquillità e privacy.



Sulla parcella si trovano edifici esistenti, una casa familiare su tre piani: piano terra, primo piano e mansarda (soffitta), superficie 224 m2, che è strutturalmente solida ma necessita di ristrutturazione o demolizione, quindi un garage di circa 25 m2, e una rimessa/magazzino in muratura nel cortile. La casa può essere ampliata e/o sopraelevata (al piano mansarda). La casa è stata costruita nel 1955 e dispone di permesso di costruzione e di agibilità.



Esiste anche l’opzione di demolire l’edificio e costruirne uno nuovo, sotto forma di villa familiare o villa urbana con tre appartamenti, con le seguenti condizioni di costruzione:



CONDIZIONI DI COSTRUZIONE:

- il lotto si trova in zona edificabile residenziale, regolamento urbanistico 1.3.

- il lotto può, per deroga, essere inferiore a 700 m2;
- la superficie lorda di pavimento (SLP) massima è 500 m2;
- massimo tre unità abitative indipendenti
- altezza massima: seminterrato + piano terra + primo piano + mansarda/sottotetto (circa 75% della superficie del lotto)
- indice di copertura massimo (Kisn) 0,7
- superficie edificabile massima (GBPn) = 464,8 m2
- il terreno naturale minimo è il 40% della superficie del lotto edificabile, PT = lotto x 0,40 = 265,6 m2
- distanza minima di 5,0 m dalla linea di riserva per l’allargamento della strada per edifici principali e secondari
- altezza massima di tre piani fuori terra, con il terzo piano configurato come mansarda o piano arretrato
- almeno 1 posto auto coperto (PGM) per ogni appartamento
- coefficiente di impermeabilizzazione del suolo (kig) = 0,25, TP = lotto x kig = 166 m2



Il progetto della villa urbana con 3 appartamenti include:

(1) seminterrato – 225 m2 superficie lorda chiusa – 136 m2 garage (2 auto per appartamento) + 97,6 m2

(nucleo, ripostigli per gli inquilini, comunicazioni) = 119 m2 + 50 m2 = 169 m2 netti per la vendita, 82,8 m2 SLP

(2) piano terra – APPARTAMENTO S1 – 161 m2 superficie lorda chiusa – 116,67 m2 superficie netta chiusa + 344 m2 cortile, 161 m2 SLP

(3) primo piano – APPARTAMENTO S2 – 161 m2 SLP, 123,80 m2 superficie netta chiusa + 20 m2 balcone – 143,80 m2 netti

(4) secondo piano – APPARTAMENTO S3 – 95,2 m2 SLP, 123,80 m2 superficie netta chiusa + 20 m2 balcone – 143,80 m2

(tetto a falda singola + galleria + spazio con altezza < 2 m)



POSIZIONE:

Una delle location più richieste per vivere a Zagabria, a soli circa 12-15 minuti a piedi dalla piazza principale della città, con i mezzi pubblici a 1 minuto a piedi dall’immobile, negozi (SPAR), 3 università (Medicina, Matematica, Fisica), scuola elementare, XVIII liceo, Centro Sportivo ŠRC Šalata con piscina, campi da tennis e calcio, pista di pattinaggio e tutti gli altri servizi necessari nelle immediate vicinanze.



Se per questo immobile su qualche altro sito è pubblicato un prezzo inferiore, vale lo stesso anche da noi. Per tutto il resto, siamo a disposizione!



La provvigione dell’agenzia per l’acquirente è del 2% del prezzo di acquisto e include la preparazione del preliminare, del contratto di compravendita, la trascrizione della proprietà, così come il trasferimento delle spese accessorie. Per qualsiasi altra richiesta, non esitate a contattarci con fiducia!