Villa unifamiliare 200 m², nuova, Rovigno

Rovigno, la perla dell'Istria, è una delle città costiere più affascinanti dell'Adriatico. Le pittoresche strade acciottolate, l'inconfondibile campanile della Chiesa di Sant'Eufemia e la pittoresca costa creano un'atmosfera mediterranea unica. Questa città storica offre un ricco patrimonio culturale, esperienze gastronomiche di alto livello e un mare cristallino, rendendola la destinazione perfetta per le vacanze e la vita quotidiana. Kaiser Immobilien vi presenta una villa, una lussuosa casa al piano terra di 200 m², situata a soli 12 chilometri dalla magica Rovigno, in una posizione molto tranquilla e idilliaca. Entrando nella villa, attraverso una porta di sicurezza con serratura a codice, sarete accolti da un elegante ingresso di 7,07 m², che rivela già il carattere lussuoso e lo spirito edonistico della proprietà stessa. I soffitti alti 3 metri sottolineano ulteriormente l'ariosità e l'esclusività dello spazio. A sinistra dell'ingresso si trova la prima camera da letto, preceduta da uno spogliatoio di 5 m² con armadi a muro, che si estende per ben 22,54 m². È dotata di una Smart TV LG e di un condizionatore LG Dual Inverter, mentre l'arredamento è completamente su misura. La camera dispone di un bagno privato di 5,77 m² con doccia, WC e scaldasalviette, e di accesso diretto alla terrazza e alla piscina, consentendo una perfetta fusione tra interni ed esterni. La seconda camera da letto è altrettanto modernamente arredata, con una cabina armadio di 4,3 m² e una camera da letto di 17,32 m², anch'essa dotata di mobili su misura, Smart TV LG e aria condizionata. Il bagno di 4,5 m² con doccia e WC segue elevati standard di comfort e design e la camera offre accesso diretto alla terrazza. La terza camera da letto si estende su 22,73 m² e dispone di un bagno privato di 6,81 m², anch'esso con doccia, WC e una finestra che consente l'ingresso di luce naturale e ventilazione, come gli altri bagni. Ogni camera da letto ha accesso diretto all'area esterna con piscina, il che garantisce privacy e lusso a ogni membro della famiglia o ospite. La parte centrale della villa è composta da un'ampia zona open space che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno. La cucina di 20,03 m² è realizzata su misura, con elettrodomestici di alta gamma come un forno Bosch da 90 cm di larghezza, un piano cottura a induzione con cappa Elica integrata e un frigorifero Samsung side-by-side. La sala da pranzo di 23,07 m², con un grande tavolo per dieci persone, offre una vista ininterrotta sul giardino paesaggistico e sulla piscina, con accesso diretto alla terrazza. Il soggiorno di 34,04 m² crea un'atmosfera accogliente grazie a un moderno camino e alla Smart TV LG. Il design degli interni, che trasuda eleganza contemporanea e lusso senza tempo, è stato creato dalla designer Zinka Blagus, la cui firma riconoscibile si riflette nell'armonia degli spazi, nella scelta dei materiali e nelle linee armoniose degli arredi su misura. La funzionalità della villa è ulteriormente enfatizzata dal locale caldaia di 7,16 m², che ospita l'intero sistema di riscaldamento a pavimento con pompa di calore collegata a pannelli solari, che riscaldano lo scaldabagno. Questa zona ospita anche una lavanderia con lavatrice e asciugatrice. Accanto alla villa si trova un bagno esterno di 3,54 m² con doccia. L'intera casa è dotata di riscaldamento a pavimento e ogni stanza ha il proprio condizionatore inverter per il raffrescamento e il riscaldamento. La villa è completamente connessa al sistema di domotica FIBARO socket tramite l'applicazione SmartThings, dotata di telecamere di sorveglianza, impianto audio Sonos e illuminazione ambientale che crea l'atmosfera perfetta. Il giardino di circa 600 m² è completamente decorato con piante mediterranee locali come lavanda, elicriso, rosmarino e rosa del deserto. Un elemento decorativo speciale sono due ulivi secolari, insieme a tre più giovani, che adornano la zona piscina, mentre cinque querce istriane forniscono ombra naturale. Le terrazze esterne coperte, con una superficie totale di 75 m², sono dotate di una zona lounge e di una zona pranzo per dieci persone, e quattro tende da sole elettriche garantiscono protezione dal sole in ogni momento della giornata. Il fulcro degli esterni è una piscina a forma di L di 56 m², con dimensioni di 10x4 m e 4x4 m, e una profondità di 140 cm e 45 cm. La piscina è riscaldata e raffreddata da una pompa di calore ed è rivestita con un materiale refrigerante per una facile manutenzione. Nella sua estensione si trova un gazebo con minibar e lavandino, ideale per riunioni serali con effetti di luce. Un edificio ausiliario di 18 m² funge da deposito per l'attrezzatura della piscina e, per le giornate più fresche, è presente una piscina idromassaggio. Il retro della casa è impreziosito da una zona barbecue interamente in pietra, con un lavandino esterno con acqua calda e fredda. Il giardino è dotato di irrigazione automatica e nel cortile c'è spazio per tre auto, dotate di un caricabatter