Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)
● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.
● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka
● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.
● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.
● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.
● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.
● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.
● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

In una posizione strategica all’ingresso di Pola nasce il nuovo progetto “Šijana Gate Residence”, un complesso residenziale moderno composto da sei edifici con un totale di 24 appartamenti.
Il complesso, completamente privato, sarà situato in via Vitasovićeva, nel rinomato quartiere Šijana, vicino a scuole, asili, centri commerciali e ai mezzi pubblici.

Il completamento dei lavori è previsto per la primavera del 2027, con tutte le autorizzazioni e certificazioni energetiche necessarie.
L’ACQUIRENTE ACQUISTA DIRETTAMENTE DAL COSTRUTTORE – SENZA COMMISSIONI DI AGENZIA E SENZA IMPOSTA DI REGISTRO.

MATERIALI E DOTAZIONI

Gli edifici saranno realizzati secondo elevati standard di qualità (Classe energetica A/A+):
● Facciata termoisolante (ETICS) con isolamento ad alte prestazioni di 10 cm (lana minerale / EPS)
● Porta blindata, infissi in PVC con doppi vetri riempiti di argon e tapparelle
● Pavimenti e rivestimenti in ceramica di alta qualità dal design moderno; ceramiche antiscivolo sulle logge per maggiore sicurezza
● Riscaldamento e raffrescamento tramite climatizzatori; riscaldamento elettrico a pavimento nel bagno, soggiorno e cucina; termoarredi elettrici con termostato

ESTERNI

Aree verdi con piante autoctone istriane, prato con irrigazione automatica, vialetti pavimentati, siepi per la privacy, illuminazione LED con sensori di movimento e sistema di drenaggio sostenibile con pozzi di assorbimento.

POSIZIONE

● Ottimi collegamenti – vicino alla strada principale (Cesta Šijana), rapido accesso al centro di Pola, alla stazione degli autobus e all’autostrada Istriana
● Vicinanza ai centri commerciali – a pochi minuti da Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus e altri negozi
● Verde e relax – il Parco-foresta Šijana (Carski gozd) è a pochi minuti di distanza, ideale per passeggiate e attività all’aperto
● Quartiere adatto alle famiglie – scuole, asili, impianti sportivi e parchi giochi nelle vicinanze
● Zona urbana in espansione – Šijana si sta sviluppando come quartiere moderno con immobili di valore crescente
● Posizione tranquilla e sicura – area residenziale lontana dal rumore ma vicina a tutti i servizi principali

Croazia

Scarica capitolato

Esposizione interna

Esposizione esterna

Parcheggio bici

Ripostiglio

Giardino comune

Infissi esterni in doppio vetro / PVC

Progetto

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "EROS 4", smješten na drugom katu zgrade “E”, obuhvaća ukupnu neto površinu od 60,12 m², uključujući stan, lođu, vanjsko parkirno mjesto i spremište. Stambeni dio površine 55,00 m² sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice i hodnika, dok lođa nudi ugodan prostor za boravak na otvorenom. Uz stan dolazi i vanjsko parkirno mjesto te spremište u prizemlju zgrade.
Zahvaljujući racionalnom rasporedu prostorija i modernoj arhitekturi, ovaj stan nudi maksimalnu udobnost i funkcionalnost, čineći ga idealnim izborom za obitelj ili kao investiciju za dugoročni najam.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

L’appartamento fa parte di un nuovo progetto residenziale.
All’ingresso di Pola nasce il progetto “Šijana Gate Residence”, un moderno complesso composto da sei edifici con un totale di 24 appartamenti.
Il complesso, completamente privato, si trova in via Vitasovićeva, nel quartiere Šijana, vicino a scuole, asili, centri commerciali e mezzi pubblici.

Il completamento dei lavori è previsto per la primavera 2027, con tutte le autorizzazioni e certificazioni energetiche necessarie.
L’ACQUIRENTE COMPRA DIRETTAMENTE DAL COSTRUTTORE – SENZA COMMISSIONI DI AGENZIA E SENZA IMPOSTA DI REGISTRO.

DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO

L’appartamento “EROS 4” si trova al secondo piano dell’edificio “E” e ha una superficie totale netta di 60,12 m², comprensiva di abitazione, loggia, posto auto esterno e cantina.
La zona abitabile di 55,00 m² comprende un soggiorno con cucina e zona pranzo, due camere da letto, un bagno e un corridoio; la loggia offre uno spazio aggiuntivo per rilassarsi all’aperto.
L’appartamento dispone inoltre di un posto auto esterno e di una cantina al piano terra.
Grazie alla distribuzione razionale degli spazi e all’architettura moderna, l’abitazione garantisce il massimo comfort e funzionalità, ideale per una famiglia o come investimento a lungo termine.

MATERIALI E DOTAZIONI

● Facciata termoisolante (ETICS) con isolamento da 10 cm (lana minerale/EPS)
● Porta blindata, infissi in PVC con doppi vetri riempiti di argon e tapparelle
● Pavimenti in ceramica di alta qualità e design moderno; ceramica antiscivolo nelle logge
● Riscaldamento e raffrescamento tramite climatizzatore; riscaldamento elettrico a pavimento in bagno, soggiorno e cucina
● Termosifoni elettrici con termostato nei bagni

ESTERNI

Aree verdi con piante autoctone istriane, prato con irrigazione automatica, vialetti e accessi pavimentati, siepi per la privacy, illuminazione LED con sensori di movimento e sistema di drenaggio sostenibile con condotti sotterranei e pozzi di assorbimento.

POSIZIONE

● Ottimi collegamenti – vicino alla strada principale (Cesta Šijana), rapido accesso al centro di Pola, alla stazione degli autobus e all’autostrada Istriana
● Vicino ai centri commerciali – pochi minuti a piedi da Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus e altri negozi
● Aree verdi e relax – il Parco-foresta Šijana è a pochi minuti, perfetto per passeggiate e attività all’aperto
● Zona familiare – nelle vicinanze scuole, asili, strutture sportive e parchi giochi
● Quartiere in sviluppo – Šijana è un’area urbana moderna con valori immobiliari in crescita
● Posizione tranquilla e sicura – zona residenziale lontana dal rumore urbano, ma vicina a tutti i servizi principali

Toilette separata

balcone

terrazza

Appartamento

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "CRONUS 4" smješten je na drugom katu zgrade “C” i obuhvaća ukupnu neto površinu od 60,12 m², uključujući stan, lođu, vanjsko parkirno mjesto i spremište. Stambeni dio površine 55,00 m² sastoji se od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice i hodnika, dok lođa omogućuje dodatni prostor za uživanje na otvorenom. Uz stan dolazi vlastito vanjsko parkirno mjesto te spremište u prizemlju zgrade.
Zahvaljujući funkcionalnom rasporedu i optimalno iskorištenom prostoru, ovaj stan pruža udobnost, praktičnost i visoku kvalitetu stanovanja, čineći ga izvrsnim izborom za obitelj ili investiciju.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

L’appartamento fa parte di un nuovo progetto residenziale.
All’ingresso di Pola nasce il progetto “Šijana Gate Residence”, un moderno complesso composto da sei edifici e un totale di 24 appartamenti.
Il complesso, completamente privato, si trova in via Vitasovićeva, nel quartiere Šijana, vicino a scuole, asili, centri commerciali e trasporti pubblici.

Il completamento dei lavori è previsto per la primavera 2027, con tutte le autorizzazioni e certificazioni necessarie.
L’ACQUIRENTE COMPRA DIRETTAMENTE DAL COSTRUTTORE – SENZA COMMISSIONI DI AGENZIA E SENZA IMPOSTA DI REGISTRO.

DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO

L’appartamento “CRONUS 4” si trova al secondo piano dell’edificio “C” e ha una superficie totale netta di 60,12 m², comprensiva di abitazione, loggia, posto auto esterno e cantina.
La zona abitabile di 55,00 m² comprende un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, due camere da letto, un bagno e un corridoio. La loggia offre un ulteriore spazio all’aperto per rilassarsi.
L’appartamento dispone di posto auto esterno privato e cantina al piano terra.
Grazie alla distribuzione funzionale e all’uso ottimale degli spazi, l’appartamento garantisce comfort, praticità e alta qualità abitativa – ideale per famiglie o investimento.

MATERIALI E DOTAZIONI

Finiture di alto livello (Classe energetica A/A+):
● Facciata termoisolante (ETICS) con isolamento da 10 cm (lana minerale/EPS).
● Porta blindata, infissi in PVC con doppi vetri riempiti di argon e tapparelle.
● Pavimenti in ceramica moderna e resistente in tutti gli ambienti; ceramica antiscivolo nelle logge.
● Climatizzazione tramite condizionatori, riscaldamento elettrico a pavimento in bagno, soggiorno e cucina; termosifoni elettrici con termostato nei bagni.

ESTERNI

Aree verdi con piante autoctone istriane, prato con irrigazione automatica, vialetti pavimentati, siepi per la privacy, illuminazione LED con sensori di movimento e sistema di drenaggio sostenibile.

POSIZIONE

● Ottimi collegamenti – vicino alla strada principale (Cesta Šijana), rapido accesso al centro di Pola, alla stazione degli autobus e all’autostrada Istriana.
● Vicino ai centri commerciali – a pochi minuti a piedi da Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus.
● Verde e relax – Parco-foresta Šijana a pochi minuti, ideale per passeggiate, jogging, ciclismo e attività all’aperto.
● Zona familiare – scuole, asili, strutture sportive e parchi giochi nelle vicinanze.
● Quartiere in sviluppo – Šijana si sta trasformando in una moderna area urbana con valori immobiliari in crescita.
● Tranquilla e sicura – zona residenziale lontana dal rumore ma vicina a tutti i servizi principali.

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "CRONUS 3" smješten je na drugom katu zgrade “C” i obuhvaća ukupnu neto površinu od 59,64 m², uključujući stan, lođu, vanjsko parkirno mjesto i spremište. Stambeni dio površine 54,57 m² sastoji se od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice i hodnika, dok lođa pruža ugodan prostor za opuštanje na otvorenom. Uz stan dolazi i vlastito vanjsko parkirno mjesto te spremište u prizemlju zgrade.
Zahvaljujući funkcionalnom tlocrtu i optimalnom rasporedu prostorija, stan pruža visoku razinu udobnosti te predstavlja idealan izbor za obiteljski život ili dugoročnu investiciju.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

L’appartamento fa parte di un nuovo progetto residenziale.
All’ingresso di Pola nasce il progetto “Šijana Gate Residence”, un moderno complesso residenziale composto da sei edifici e un totale di 24 appartamenti.
Il complesso, completamente privato, si trova in via Vitasovićeva, nel quartiere Šijana, vicino a scuole, asili, centri commerciali e mezzi pubblici.

Il completamento dei lavori è previsto per la primavera 2027, con tutte le certificazioni e autorizzazioni necessarie.
L’ACQUIRENTE COMPRA DIRETTAMENTE DAL COSTRUTTORE – SENZA COMMISSIONI DI AGENZIA E SENZA IMPOSTA DI REGISTRO.

DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO

L’appartamento “CRONUS 3” si trova al secondo piano dell’edificio “C” e ha una superficie totale netta di 59,64 m², comprensiva di abitazione, loggia, posto auto esterno e cantina.
La zona abitabile di 54,57 m² comprende un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, due camere da letto, un bagno e un corridoio. La loggia offre un piacevole spazio all’aperto per il relax.
L’appartamento dispone inoltre di posto auto esterno privato e cantina al piano terra.
Grazie alla distribuzione funzionale e all’uso ottimale degli spazi, l’appartamento garantisce un elevato livello di comfort, ideale per famiglie o investimento a lungo termine.

MATERIALI E DOTAZIONI

Finiture di alta qualità (Classe energetica A/A+):
● Facciata termoisolante (ETICS) con isolamento da 10 cm (lana minerale/EPS).
● Porta blindata, infissi in PVC con doppi vetri riempiti di argon e tapparelle.
● Pavimenti in ceramica moderna e resistente in tutti gli ambienti; ceramica antiscivolo nelle logge.
● Climatizzazione tramite condizionatori, riscaldamento elettrico a pavimento in bagno, soggiorno e cucina; termosifoni elettrici con termostato nei bagni.

ESTERNI

Aree verdi con piante autoctone istriane, prato con irrigazione automatica, vialetti pavimentati, siepi per la privacy, illuminazione LED con sensori di movimento e sistema di drenaggio sostenibile.

POSIZIONE

● Ottimi collegamenti – vicino alla strada principale (Cesta Šijana), rapido accesso al centro di Pola, alla stazione degli autobus e all’autostrada Istriana.
● Vicino ai centri commerciali – a pochi minuti a piedi da Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus.
● Verde e relax – Parco-foresta Šijana a pochi minuti, ideale per passeggiate, jogging, ciclismo e attività all’aperto.
● Zona familiare – scuole, asili, impianti sportivi e parchi giochi nelle vicinanze.
● Quartiere in sviluppo – Šijana sta diventando un’area moderna con valori immobiliari in costante crescita.
● Tranquilla e sicura – zona residenziale lontana dal traffico ma vicina a tutti i servizi principali.

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "EROS 3", smješten na drugom katu zgrade “E”, obuhvaća ukupnu neto površinu od 64,92 m², uključujući stan, lođu, dva vanjska parkirna mjesta i spremište. Stambeni dio površine 55,00 m² sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice i hodnika, dok lođa pruža dodatni prostor za boravak na otvorenom. Uz stan dolaze dva vanjska parkirna mjesta te spremište u prizemlju zgrade.
Zahvaljujući funkcionalnom rasporedu i modernom dizajnu, stan nudi visoku razinu udobnosti, prirodno osvjetljenje i praktičnost za svakodnevni život, što ga čini izvrsnim izborom za obitelj ili investiciju.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

L’appartamento fa parte di un nuovo progetto residenziale.
All’ingresso di Pola nasce il progetto “Šijana Gate Residence”, un moderno complesso composto da sei edifici con un totale di 24 appartamenti.
Il complesso, completamente privato, si trova in via Vitasovićeva, nel quartiere Šijana, vicino a scuole, asili, centri commerciali e trasporti pubblici.

Il completamento dei lavori è previsto per la primavera 2027, con tutte le autorizzazioni e certificazioni energetiche necessarie.
L’ACQUIRENTE COMPRA DIRETTAMENTE DAL COSTRUTTORE – SENZA COMMISSIONI DI AGENZIA E SENZA IMPOSTA DI REGISTRO.

DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO

L’appartamento “EROS 3” si trova al secondo piano dell’edificio “E” e ha una superficie totale netta di 64,92 m², comprensiva di abitazione, loggia, due posti auto esterni e cantina.
La zona abitabile di 55,00 m² comprende un soggiorno con cucina e zona pranzo, due camere da letto, un bagno e un corridoio, mentre la loggia offre uno spazio aggiuntivo per vivere all’aperto.
L’appartamento dispone inoltre di due posti auto esterni e di una cantina al piano terra.
Grazie alla disposizione funzionale, al design moderno e alla luminosità naturale, è la scelta ideale per famiglie o investitori.

MATERIALI E DOTAZIONI

● Facciata termoisolante (ETICS) con isolamento da 10 cm (lana minerale/EPS).
● Porta blindata, infissi in PVC con doppi vetri riempiti di argon e tapparelle.
● Pavimenti in ceramica di alta qualità e design moderno; ceramica antiscivolo nelle logge per maggiore sicurezza.
● Riscaldamento e raffrescamento tramite climatizzatore, riscaldamento elettrico a pavimento nel bagno, soggiorno e cucina; termosifoni elettrici con termostato nei bagni.

ESTERNI

Aree verdi con piante autoctone istriane, prato con irrigazione automatica, vialetti e accessi pavimentati, siepi per la privacy, illuminazione LED con sensori di movimento e sistema di drenaggio sostenibile con condotti sotterranei e pozzi di assorbimento.

POSIZIONE

● Ottimi collegamenti stradali – vicino alla strada principale (Cesta Šijana), con rapido accesso al centro di Pola, alla stazione degli autobus e all’autostrada Istriana.
● Vicino ai centri commerciali – pochi minuti a piedi da Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus e altri negozi.
● Aree verdi e ricreazione – il Parco-foresta Šijana (Carska šuma) si trova a pochi minuti, ideale per passeggiate, corsa, ciclismo e attività all’aperto.
● Zona a vocazione familiare – nelle vicinanze scuole, asili, impianti sportivi e parchi giochi.
● Quartiere in espansione – Šijana si sta sviluppando come un moderno quartiere urbano con valori immobiliari in crescita.
● Posizione tranquilla e sicura – area residenziale lontana dal traffico ma vicina a tutti i servizi principali.

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "EROS 1", smješten na prvom katu zgrade “E”, obuhvaća ukupnu neto površinu od 71,93 m², uključujući stan, lođu, garažno mjesto i spremište. Stambeni dio površine 55,00 m² sastoji se od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice i hodnika, dok lođa nudi ugodan prostor za opuštanje na otvorenom. Uz stan dolazi garažno parkirno mjesto te spremište u prizemlju zgrade.
Funkcionalan tlocrt i racionalno iskorišten prostor osiguravaju udobnost, praktičnost i ugodan boravak, čineći ovaj stan idealnim izborom za obiteljski život ili kvalitetnu dugoročnu investiciju.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

L’appartamento fa parte di un nuovo progetto residenziale.
All’ingresso di Pola nasce il progetto “Šijana Gate Residence”, un moderno complesso residenziale composto da sei edifici con un totale di 24 appartamenti.
Il complesso, completamente privato, si trova in via Vitasovićeva, nel quartiere Šijana, vicino a scuole, asili, centri commerciali e mezzi pubblici.

Il completamento dei lavori è previsto per la primavera 2027, con tutte le autorizzazioni e certificazioni energetiche necessarie.
L’ACQUIRENTE COMPRA DIRETTAMENTE DAL COSTRUTTORE – SENZA COMMISSIONI DI AGENZIA E SENZA IMPOSTA DI REGISTRO.

DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO

L’appartamento “EROS 1” si trova al primo piano dell’edificio “E” e ha una superficie totale netta di 71,93 m², comprensiva di abitazione, loggia, garage e cantina.
La zona abitabile di 55,00 m² comprende un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, due camere da letto, un bagno e un corridoio, mentre la loggia offre uno spazio esterno ideale per rilassarsi.
L’appartamento dispone inoltre di un posto auto in garage e di una cantina al piano terra.
Grazie alla pianta funzionale e all’uso razionale degli spazi, garantisce comfort, praticità e un’atmosfera accogliente, ideale per la vita familiare o come investimento a lungo termine.

MATERIALI E DOTAZIONI

Le finiture interne rispecchiano standard di alta qualità (Classe energetica A/A+):
● Facciata termoisolante (ETICS) con isolamento di 10 cm ad alte prestazioni (lana minerale/EPS).
● Porta blindata, infissi in PVC con doppi vetri riempiti di argon e tapparelle.
● Piastrelle in ceramica di design moderno in tutti gli ambienti, selezionate per durata ed estetica.
Sulle logge verrà utilizzata ceramica antiscivolo per maggiore sicurezza e comfort.
● Riscaldamento e raffrescamento tramite impianto di climatizzazione, e riscaldamento elettrico a pavimento nel bagno, soggiorno e cucina.
Nei bagni saranno installati radiatori elettrici (scaldasalviette) con termostato.

ESTERNI

L’area circostante l’edificio sarà arricchita da spazi verdi con piante autoctone istriane, prato con irrigazione automatica, vialetti e accessi pavimentati, siepi per la privacy, illuminazione LED con sensori di movimento e un sistema di drenaggio sostenibile con scarichi sotterranei e pozzi di assorbimento.

POSIZIONE

● Ottimi collegamenti stradali – in prossimità della strada principale (Cesta Šijana), con accesso rapido al centro di Pola, alla stazione degli autobus e all’autostrada Istriana.
● Vicino ai centri commerciali – a pochi minuti a piedi da Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus e altri negozi – ideale per la vita quotidiana.
● Aree verdi e svago – il Parco-foresta Šijana (Carska šuma) dista solo pochi minuti, perfetto per passeggiate, corsa, ciclismo e attività all’aperto.
● Zona familiare – nelle vicinanze si trovano asili, la scuola elementare Šijana, impianti sportivi e parchi giochi.
● Quartiere in espansione – Šijana si sta sviluppando come area urbana moderna, con un costante aumento del valore immobiliare.
● Posizione tranquilla e sicura – zona residenziale lontana dal rumore urbano, ma comunque vicina a tutti i servizi essenziali.

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "DORUS 1", smješten na prvom katu zgrade “D”, obuhvaća ukupnu neto površinu od 73,19 m², uključujući stan, lođu, garažno mjesto i spremište. Stambeni dio površine 54,81 m² sastoji se od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice i hodnika, dok lođa nudi ugodan vanjski prostor za odmor i boravak na otvorenom. Uz stan dolazi i garažno parkirno mjesto te spremište u prizemlju zgrade.
Zahvaljujući promišljenom rasporedu prostorija i visokom stupnju funkcionalnosti, stan pruža maksimalnu udobnost i idealan je za obiteljski život ili dugoročnu investiciju.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

L’appartamento fa parte di un nuovo progetto residenziale.
All’ingresso di Pola nasce il progetto “Šijana Gate Residence”, un moderno complesso composto da sei edifici e un totale di 24 appartamenti.
Il complesso, completamente privato, si trova in via Vitasovićeva, nel quartiere Šijana, vicino a scuole, asili, centri commerciali e trasporti pubblici.

Il completamento dei lavori è previsto per la primavera 2027, con tutte le autorizzazioni e certificazioni necessarie.
L’ACQUIRENTE COMPRA DIRETTAMENTE DAL COSTRUTTORE – SENZA COMMISSIONI DI AGENZIA E SENZA IMPOSTA DI REGISTRO.

DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO

L’appartamento “DORUS 1” si trova al primo piano dell’edificio “D” e ha una superficie totale netta di 73,19 m², comprensiva di abitazione, loggia, posto auto in garage e cantina.
La zona abitabile di 54,81 m² comprende un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, due camere da letto, un bagno e un corridoio. La loggia offre un piacevole spazio esterno per rilassarsi e trascorrere del tempo all’aperto.
L’appartamento dispone inoltre di posto auto in garage e cantina al piano terra.
Grazie alla disposizione funzionale e all’elevato livello di comfort, l’appartamento è ideale per famiglie o investimento a lungo termine.

MATERIALI E DOTAZIONI

Finiture di alto livello (Classe energetica A/A+):
● Facciata termoisolante (ETICS) con isolamento da 10 cm (lana minerale/EPS).
● Porta blindata, infissi in PVC con doppi vetri riempiti di argon e tapparelle.
● Pavimenti in ceramica moderna e resistente in tutti gli ambienti; ceramica antiscivolo nelle logge.
● Climatizzazione tramite condizionatori, riscaldamento elettrico a pavimento in bagno, soggiorno e cucina; termosifoni elettrici con termostato nei bagni.

ESTERNI

Aree verdi con piante autoctone istriane, prato con irrigazione automatica, vialetti pavimentati, siepi per la privacy, illuminazione LED con sensori di movimento e sistema di drenaggio sostenibile.

POSIZIONE

● Ottimi collegamenti – vicino alla strada principale (Cesta Šijana), rapido accesso al centro di Pola, alla stazione degli autobus e all’autostrada Istriana.
● Vicino ai centri commerciali – a pochi minuti a piedi da Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus.
● Verde e relax – Parco-foresta Šijana a pochi minuti, ideale per passeggiate, jogging, ciclismo e attività all’aperto.
● Zona familiare – scuole, asili, strutture sportive e parchi giochi nelle vicinanze.
● Quartiere in sviluppo – Šijana si sta trasformando in una moderna area urbana con valori immobiliari in crescita.
● Tranquilla e sicura – zona residenziale lontana dal rumore ma vicina a tutti i servizi principali.

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "CRONUS 1" smješten je na prvom katu zgrade „C“ i obuhvaća ukupnu neto površinu od 73,18 m², uključujući stan, lođu, garažno mjesto i spremište. Stambeni dio površine 54,57 m² sastoji se od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice i hodnika, dok lođa pruža dodatni prostor za opuštanje. Uz stan dolazi i garažno parkirno mjesto te spremište u prizemlju zgrade.
Raspored prostorija maksimalno je funkcionalan, s naglaskom na udobnost i optimalno iskorištenje prostora, što ovaj stan čini idealnim izborom za obiteljsko stanovanje ili dugoročnu investiciju.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

L’appartamento fa parte di un nuovo progetto residenziale.
All’ingresso di Pola nasce il nuovo complesso “Šijana Gate Residence”, composto da sei edifici moderni per un totale di 24 appartamenti.
Il complesso privato si trova in via Vitasovićeva, nel quartiere residenziale di Šijana, a pochi passi da tutti i servizi principali (scuole, asili, centro commerciale, trasporti pubblici).

Il completamento dei lavori è previsto per la primavera 2027, con tutte le certificazioni e autorizzazioni necessarie.
L’ACQUIRENTE COMPRA DIRETTAMENTE DAL COSTRUTTORE – SENZA COMMISSIONI DI AGENZIA E SENZA IMPOSTA DI REGISTRO.

DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO

L’appartamento “CRONUS 1” si trova al primo piano dell’edificio “C” e ha una superficie netta totale di 73,18 m², comprensiva di appartamento, loggia, posto auto in garage e cantina.
La zona abitabile di 54,57 m² comprende un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, due camere da letto, un bagno e un corridoio. La loggia offre uno spazio aggiuntivo per il relax.
Completano la proprietà un posto auto in garage e una cantina al piano terra.
Distribuzione funzionale e confortevole, ideale per vivere tutto l’anno o come investimento a lungo termine.

MATERIALI E DOTAZIONI

Finiture di alto livello (Classe energetica A/A+):
● Facciata termoisolante (ETICS) con isolamento da 10 cm (lana minerale/EPS).
● Porta blindata d’ingresso, infissi in PVC con vetrocamera riempita di argon e tapparelle.
● Pavimenti in ceramica di design moderno e resistente; ceramica antiscivolo nelle logge.
● Riscaldamento e raffrescamento con climatizzatore, riscaldamento a pavimento elettrico in bagno, soggiorno e cucina, termosifoni elettrici con termostato nei bagni.

ESTERNI

Aree verdi con piante autoctone istriane, prato con irrigazione automatica, vialetti pavimentati, siepi per la privacy, illuminazione LED con sensori di movimento e sistema di drenaggio sostenibile.

POSIZIONE

● Ottimi collegamenti stradali – vicino alla strada principale (Cesta Šijana), rapido accesso al centro di Pola, alla stazione degli autobus e all’autostrada Istriana.
● Vicino ai centri commerciali – a pochi minuti a piedi da Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus.
● Verde e relax – a pochi minuti dal Parco-foresta Šijana, ideale per passeggiate, jogging, ciclismo e attività all’aperto.
● Zona familiare – scuole, asili, impianti sportivi e parchi giochi nelle vicinanze.
● Quartiere in sviluppo – Šijana si sta affermando come area urbana moderna con valori immobiliari in crescita.
● Zona tranquilla e sicura – residenziale, lontana dal rumore ma vicina a tutti i servizi.

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "FORTIS 2", smješten na prvom katu zgrade “F”, obuhvaća ukupnu neto površinu od 73,84 m², uključujući stan, lođu, garažno parkirno mjesto i spremište. Stambeni dio površine 54,95 m² sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice, hodnika i lođe koja pruža ugodan prostor za opuštanje na otvorenom. Uz stan dolaze garažno parkirno mjesto i spremište u prizemlju zgrade.
Zahvaljujući racionalno osmišljenom rasporedu prostorija, prirodnoj osvijetljenosti i suvremenim tehničkim rješenjima, stan pruža visoku razinu funkcionalnosti i komfora, što ga čini idealnim za obiteljski život ili dugoročno ulaganje.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

L’appartamento fa parte di un nuovo progetto residenziale.
In una posizione strategica all’ingresso di Pola, nasce il progetto “Šijana Gate Residence”, che prevede la costruzione di un moderno complesso residenziale composto da sei edifici per un totale di 24 appartamenti.
Il complesso, completamente privato, sarà situato in via Vitasovićeva, nel quartiere di Šijana, vicino a scuole, asili, centri commerciali e mezzi pubblici.

Il completamento dei lavori è previsto per la primavera del 2027, con tutte le autorizzazioni e certificazioni energetiche necessarie.
L’ACQUIRENTE ACQUISTA DIRETTAMENTE DAL COSTRUTTORE, SENZA COMMISSIONI DI AGENZIA E SENZA IMPOSTA DI REGISTRO.

DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO

L’appartamento “FORTIS 2” si trova al primo piano dell’edificio “F” e ha una superficie totale netta di 73,84 m², comprensiva di abitazione, loggia, posto auto in garage e cantina.
La superficie abitativa di 54,95 m² comprende soggiorno con cucina e zona pranzo, due camere da letto, bagno, corridoio e loggia, che offre uno spazio esterno piacevole per il relax.
L’appartamento dispone di un posto auto in garage e di una cantina al piano terra.
Grazie alla distribuzione funzionale, alla luce naturale e alle moderne soluzioni tecniche, offre un elevato livello di comfort e funzionalità – ideale per la vita familiare o come investimento a lungo termine.

MATERIALI E DOTAZIONI

● Facciata termoisolante (ETICS) con isolamento da 10 cm (lana minerale / EPS)
● Porta blindata, infissi in PVC con doppi vetri riempiti di argon e tapparelle
● Piastrelle in ceramica di alta qualità e design moderno; ceramica antiscivolo sulle logge
● Riscaldamento e raffrescamento tramite climatizzatore, riscaldamento elettrico a pavimento nel bagno, soggiorno e cucina
● Radiatori elettrici (scalda salviette) con termostato nei bagni

ESTERNI

Aree verdi con piante autoctone istriane, prato con irrigazione automatica, vialetti pavimentati, siepi per la privacy, illuminazione LED con sensori di movimento e sistema di drenaggio sostenibile con canali sotterranei e pozzi di assorbimento.

POSIZIONE

● Ottimi collegamenti – vicino alla strada principale (Cesta Šijana), rapido accesso al centro di Pola, alla stazione degli autobus e all’autostrada Istriana
● Vicinanza ai centri commerciali – pochi minuti a piedi da Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus e altri negozi
● Verde e relax – il Parco-foresta Šijana (Carski gozd) dista solo pochi minuti, ideale per passeggiate, jogging, ciclismo e attività familiari
● Zona a vocazione familiare – nelle vicinanze scuole, asili, impianti sportivi e parchi giochi
● Quartiere in sviluppo – Šijana è un’area urbana moderna con valore immobiliare in crescita
● Posizione tranquilla e sicura – zona residenziale lontana dal rumore urbano ma vicina a tutti i principali servizi

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "EROS 2", smješten na prvom katu zgrade “E”, obuhvaća ukupnu neto površinu od 73,96 m², uključujući stan, lođu, garažno mjesto i spremište. Stambeni dio površine 55,00 m² sastoji se od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice i hodnika, dok lođa nudi dodatni prostor za boravak na otvorenom. Uz stan dolazi i garažno parkirno mjesto površine 27,43 m² (obračunski 16,46 m²) te spremište u prizemlju zgrade.
Stan se odlikuje funkcionalnim tlocrtom, ugodnim rasporedom prostorija i modernim dizajnom, što ga čini izvrsnim izborom za obiteljski život ili dugoročnu investiciju u kvalitetnu nekretninu.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

L’appartamento fa parte di un nuovo progetto residenziale.
All’ingresso di Pola nasce il progetto “Šijana Gate Residence”, un moderno complesso composto da sei edifici con un totale di 24 appartamenti.
Il complesso, completamente privato, si trova in via Vitasovićeva, nel quartiere Šijana, vicino a scuole, asili, centri commerciali e mezzi pubblici.

Il completamento dei lavori è previsto per la primavera 2027, con tutte le autorizzazioni e certificazioni energetiche necessarie.
L’ACQUIRENTE COMPRA DIRETTAMENTE DAL COSTRUTTORE – SENZA COMMISSIONI DI AGENZIA E SENZA IMPOSTA DI REGISTRO.

DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO

L’appartamento “EROS 2” si trova al primo piano dell’edificio “E” e ha una superficie totale netta di 73,96 m², comprensiva di abitazione, loggia, garage e cantina.
La zona abitabile di 55,00 m² comprende un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, due camere da letto, un bagno e un corridoio, mentre la loggia offre uno spazio aggiuntivo per rilassarsi all’aperto.
L’appartamento dispone di un posto auto in garage di 27,43 m² (calcolato 16,46 m²) e di una cantina al piano terra.
Con una pianta funzionale, una distribuzione armoniosa e un design moderno, rappresenta la scelta ideale per una famiglia o come investimento immobiliare di qualità.

MATERIALI E DOTAZIONI

Le finiture interne rispecchieranno standard di alta qualità (Classe energetica A/A+):
● Facciata termoisolante (ETICS) con isolamento da 10 cm (lana minerale/EPS).
● Porta blindata, infissi in PVC con doppi vetri riempiti di argon e tapparelle.
● Pavimenti in ceramica di design moderno in tutti gli ambienti, scelti per la durata e l’estetica; ceramica antiscivolo nelle logge per maggiore sicurezza e comfort.
● Riscaldamento e raffrescamento tramite impianto di climatizzazione, e riscaldamento elettrico a pavimento nel bagno, soggiorno e cucina.
Nei bagni saranno installati termosifoni elettrici con termostato.

ESTERNI

Aree verdi con piante autoctone istriane, prato con irrigazione automatica, vialetti e accessi pavimentati, siepi per la privacy, illuminazione LED con sensori di movimento e sistema di drenaggio sostenibile con scarichi sotterranei e pozzi di assorbimento.

POSIZIONE

● Ottimi collegamenti stradali – vicinanza alla strada principale (Cesta Šijana), rapido accesso al centro di Pola, alla stazione degli autobus e all’autostrada Istriana.
● Vicino ai centri commerciali – pochi minuti a piedi da Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus e altri negozi.
● Aree verdi e relax – il Parco-foresta Šijana (Carska šuma) si trova a pochi minuti, perfetto per passeggiate, corsa, ciclismo e attività all’aperto.
● Zona familiare – nelle vicinanze scuole, asili, impianti sportivi e parchi giochi.
● Quartiere in espansione – Šijana si sta sviluppando come moderna area urbana con valore immobiliare in crescita.
● Posizione tranquilla e sicura – area residenziale lontana dal traffico urbano ma vicina a tutti i servizi principali.

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "CRONUS 2" smješten je na prvom katu zgrade “C” i obuhvaća ukupnu neto površinu od 73,96 m², uključujući stan, lođu, garažno mjesto i spremište. Stambeni dio površine 55,00 m² sastoji se od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice i hodnika, dok lođa pruža ugodan vanjski prostor za odmor. Uz stan dolazi i garažno parkirno mjesto te spremište u prizemlju zgrade.
Raspored prostorija pažljivo je osmišljen kako bi omogućio maksimalnu funkcionalnost, udobnost i kvalitetan boravak, što ovaj stan čini izvrsnim izborom za obiteljski život ili investiciju.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

L’appartamento fa parte di un nuovo progetto residenziale.
All’ingresso di Pola nasce il nuovo progetto “Šijana Gate Residence”, un moderno complesso composto da sei edifici e un totale di 24 appartamenti.
Il complesso, completamente privato, si trova in via Vitasovićeva, nel quartiere Šijana, a pochi passi da scuole, asili, centri commerciali e mezzi pubblici.

Il completamento dei lavori è previsto per la primavera 2027, con tutte le autorizzazioni e certificazioni energetiche necessarie.
L’ACQUIRENTE COMPRA DIRETTAMENTE DAL COSTRUTTORE – SENZA COMMISSIONI DI AGENZIA E SENZA IMPOSTA DI REGISTRO.

DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO

L’appartamento “CRONUS 2” si trova al primo piano dell’edificio “C” e ha una superficie totale netta di 73,96 m², comprensiva di abitazione, loggia, posto auto in garage e cantina.
La zona abitabile di 55,00 m² comprende un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, due camere da letto, un bagno e un corridoio. La loggia offre un piacevole spazio esterno per il relax.
L’appartamento include anche un posto auto in garage e una cantina al piano terra.
La distribuzione degli spazi è studiata nei minimi dettagli per garantire funzionalità, comfort e qualità abitativa – perfetta per famiglie o investimento.

MATERIALI E DOTAZIONI

Finiture di alto livello (Classe energetica A/A+):
● Facciata termoisolante (ETICS) con isolamento da 10 cm (lana minerale/EPS).
● Porta blindata, infissi in PVC con doppi vetri riempiti con gas argon e tapparelle.
● Pavimenti in ceramica moderna e di alta qualità in tutti gli ambienti; ceramica antiscivolo nelle logge.
● Climatizzazione tramite condizionatori, riscaldamento elettrico a pavimento in bagno, soggiorno e cucina; termosifoni elettrici con termostato nei bagni.

ESTERNI

Aree verdi con piante autoctone istriane, prato con irrigazione automatica, vialetti pavimentati, siepi per la privacy, illuminazione LED con sensori di movimento e sistema di drenaggio sostenibile.

POSIZIONE

● Ottimi collegamenti – vicino alla strada principale (Cesta Šijana), rapido accesso al centro di Pola, alla stazione degli autobus e all’autostrada Istriana.
● Vicino ai centri commerciali – a pochi minuti a piedi da Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus.
● Verde e relax – il Parco-foresta Šijana si trova a pochi minuti, ideale per passeggiate, jogging, ciclismo e attività all’aperto.
● Zona familiare – asili, scuola Šijana, strutture sportive e parchi giochi nelle vicinanze.
● Quartiere in sviluppo – Šijana si sta affermando come area moderna con valori immobiliari in crescita.
● Tranquilla e sicura – zona residenziale lontana dal rumore ma vicina a tutti i servizi principali.

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "DORUS 3", smješten na drugom katu zgrade “D”, obuhvaća ukupnu neto površinu od 76,66 m², uključujući stan, lođu, garažno mjesto i spremište. Stambeni dio površine 54,81 m² sastoji se od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice i hodnika, dok lođa nudi ugodan prostor za boravak na otvorenom. Uz stan dolazi garažno parkirno mjesto površine 32,35 m² (obračunski 19,41 m²) te spremište u prizemlju zgrade.
Odlična organizacija prostora, kvalitetna izvedba i funkcionalnost čine ovaj stan idealnim izborom za obiteljski život ili dugoročnu investiciju u mirnom, urbanom dijelu Pule.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

L’appartamento fa parte di un nuovo progetto residenziale.
All’ingresso di Pola nasce il progetto “Šijana Gate Residence”, un moderno complesso composto da sei edifici e un totale di 24 appartamenti.
Il complesso, completamente privato, si trova in via Vitasovićeva, nel quartiere Šijana, vicino a scuole, asili, centri commerciali e trasporti pubblici.

Il completamento dei lavori è previsto per la primavera 2027, con tutte le autorizzazioni e certificazioni necessarie.
L’ACQUIRENTE COMPRA DIRETTAMENTE DAL COSTRUTTORE – SENZA COMMISSIONI DI AGENZIA E SENZA IMPOSTA DI REGISTRO.

DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO

L’appartamento “DORUS 3” si trova al secondo piano dell’edificio “D” e ha una superficie totale netta di 76,66 m², comprensiva di abitazione, loggia, posto auto in garage e cantina.
La zona abitabile di 54,81 m² comprende un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, due camere da letto, un bagno e un corridoio. La loggia offre uno spazio esterno ideale per rilassarsi.
L’appartamento dispone anche di posto auto in garage (32,35 m² – calcolati 19,41 m²) e cantina al piano terra.
Grazie alla distribuzione funzionale e alla qualità costruttiva, l’appartamento rappresenta una scelta ideale per famiglie o investimento a lungo termine in una zona tranquilla e urbana di Pola.

MATERIALI E DOTAZIONI

Finiture di alto livello (Classe energetica A/A+):
● Facciata termoisolante (ETICS) con isolamento da 10 cm (lana minerale/EPS).
● Porta blindata, infissi in PVC con doppi vetri riempiti di argon e tapparelle.
● Pavimenti in ceramica moderna e resistente in tutti gli ambienti; ceramica antiscivolo nelle logge.
● Climatizzazione tramite condizionatori, riscaldamento elettrico a pavimento in bagno, soggiorno e cucina; termosifoni elettrici con termostato nei bagni.

ESTERNI

Aree verdi con piante autoctone istriane, prato con irrigazione automatica, vialetti pavimentati, siepi per la privacy, illuminazione LED con sensori di movimento e sistema di drenaggio sostenibile.

POSIZIONE

● Ottimi collegamenti – vicino alla strada principale (Cesta Šijana), rapido accesso al centro di Pola, alla stazione degli autobus e all’autostrada Istriana.
● Vicino ai centri commerciali – a pochi minuti a piedi da Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus.
● Verde e relax – Parco-foresta Šijana a pochi minuti, ideale per passeggiate, jogging, ciclismo e attività all’aperto.
● Zona familiare – scuole, asili, impianti sportivi e parchi giochi nelle vicinanze.
● Quartiere in sviluppo – Šijana sta diventando un’area moderna con valori immobiliari in crescita.
● Tranquilla e sicura – zona residenziale lontana dal rumore ma vicina a tutti i servizi principali.

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "FORTIS 4", smješten na drugom katu zgrade “F”, obuhvaća ukupnu neto površinu od 80,38 m², uključujući stan, lođu, garažno parkirno mjesto i spremište. Stambeni dio površine 54,95 m² sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice, hodnika i lođe (obračunske površine 3,99 m²). Uz stan dolazi garažno parkirno mjesto i spremište u prizemlju zgrade.
Stan je pažljivo projektiran kako bi pružio maksimalnu funkcionalnost i udobnost – dnevni prostor otvorenog tipa povezan je s vanjskom lođom, dok su spavaće sobe smještene u mirnijem dijelu stana. Ova raspodjela čini ga idealnim izborom za obitelji, parove ili investitore koji traže kvalitetno i suvremeno stanovanje u novogradnji.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

L’appartamento fa parte di un nuovo progetto residenziale.
In una posizione strategica all’ingresso di Pola, nasce il progetto “Šijana Gate Residence”, che prevede la costruzione di un moderno complesso residenziale composto da sei edifici per un totale di 24 appartamenti.
Il complesso, completamente privato, sarà situato in via Vitasovićeva, nel quartiere Šijana, vicino a scuole, asili, centri commerciali e mezzi pubblici.

Il completamento dei lavori è previsto per la primavera del 2027, con tutte le autorizzazioni e certificazioni energetiche necessarie.
L’ACQUIRENTE ACQUISTA DIRETTAMENTE DAL COSTRUTTORE, SENZA COMMISSIONI DI AGENZIA E SENZA IMPOSTA DI REGISTRO.

DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO

L’appartamento “FORTIS 4” si trova al secondo piano dell’edificio “F” e ha una superficie totale netta di 80,38 m², comprensiva di abitazione, loggia, posto auto in garage e cantina.
La superficie abitativa di 54,95 m² comprende un soggiorno con cucina e zona pranzo, due camere da letto, un bagno, un corridoio e una loggia (superficie calcolata 3,99 m²).
L’appartamento dispone di un posto auto in garage e di una cantina al piano terra.
Progettato con grande attenzione ai dettagli, offre la massima funzionalità e comfort – l’area giorno open space è collegata alla loggia esterna, mentre le camere da letto si trovano nella parte più tranquilla della casa.
Soluzione ideale per famiglie, coppie o investitori che desiderano una casa moderna e di qualità in un nuovo complesso residenziale.

MATERIALI E DOTAZIONI

● Facciata termoisolante (ETICS) con isolamento da 10 cm (lana minerale / EPS)
● Porta blindata, infissi in PVC con doppi vetri riempiti di argon e tapparelle
● Piastrelle in ceramica di alta qualità e design moderno; ceramica antiscivolo sulle logge
● Riscaldamento e raffrescamento tramite climatizzatore; riscaldamento elettrico a pavimento nel bagno, soggiorno e cucina; radiatori elettrici (scalda salviette) con termostato nei bagni

ESTERNI

Aree verdi con piante autoctone istriane, prato con irrigazione automatica, vialetti pavimentati, siepi per la privacy, illuminazione LED con sensori di movimento e sistema di drenaggio sostenibile.

POSIZIONE

● Ottimi collegamenti – vicino alla strada principale (Cesta Šijana), rapido accesso al centro di Pola e all’autostrada Istriana
● Vicinanza ai centri commerciali – pochi minuti a piedi da Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus e altri negozi
● Verde e relax – il Parco-foresta Šijana (Carski gozd) è a pochi minuti, ideale per passeggiate e attività all’aperto
● Zona adatta alle famiglie – scuole, asili, impianti sportivi e parchi giochi nelle vicinanze
● Quartiere in sviluppo – area moderna con valore immobiliare in crescita
● Posizione tranquilla e sicura – zona residenziale lontana dal rumore ma vicina a tutti i servizi principali

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "DORUS 4", smješten na drugom katu zgrade “D”, obuhvaća ukupnu neto površinu od 77,49 m², uključujući stan, lođu, dva vanjska parkirna mjesta i spremište. Stambeni dio površine 68,60 m² sastoji se od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice, hodnika i unutarnjeg spremišta. Lođa pruža ugodan vanjski prostor za opuštanje i boravak na otvorenom. Uz stan dolaze dva vanjska parkirna mjesta te spremište u prizemlju zgrade.
Stan se ističe funkcionalnim tlocrtom, izvrsnim rasporedom prostorija i kvalitetnom izvedbom, što ga čini savršenim izborom za obiteljski život ili investiciju u kvalitetnu nekretninu na mirnoj lokaciji.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

L’appartamento fa parte di un nuovo progetto residenziale.
All’ingresso di Pola nasce il progetto “Šijana Gate Residence”, un moderno complesso composto da sei edifici e un totale di 24 appartamenti.
Il complesso, completamente privato, si trova in via Vitasovićeva, nel quartiere Šijana, vicino a scuole, asili, centri commerciali e mezzi pubblici.

Il completamento dei lavori è previsto per la primavera 2027, con tutte le autorizzazioni e certificazioni necessarie.
L’ACQUIRENTE COMPRA DIRETTAMENTE DAL COSTRUTTORE – SENZA COMMISSIONI DI AGENZIA E SENZA IMPOSTA DI REGISTRO.

DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO

L’appartamento “DORUS 4” si trova al secondo piano dell’edificio “D” e ha una superficie totale netta di 77,49 m², comprensiva di abitazione, loggia, due posti auto esterni e cantina.
La zona abitabile di 68,60 m² comprende un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, due camere da letto, un bagno, un corridoio e un ripostiglio interno.
La loggia offre uno spazio esterno confortevole per rilassarsi e godersi il tempo all’aperto.
L’appartamento dispone inoltre di due posti auto esterni e di una cantina al piano terra.
Grazie alla pianta funzionale, all’ottima distribuzione degli spazi e alla qualità costruttiva, l’appartamento rappresenta una scelta ideale per la vita familiare o come investimento in una zona tranquilla e ben collegata di Pola.

MATERIALI E DOTAZIONI

Le finiture interne rispecchieranno standard di alta qualità (Classe energetica A/A+):
● Facciata termoisolante (ETICS) con isolamento ad alte prestazioni di 10 cm (lana minerale/EPS).
● Porta blindata, infissi in PVC con doppi vetri riempiti di argon e tapparelle.
● Pavimenti in ceramica di design moderno in tutti gli ambienti, scelti per durata e estetica; ceramica antiscivolo sulle logge per maggiore comfort e sicurezza.
● Riscaldamento e raffrescamento tramite climatizzatori, oltre a riscaldamento elettrico a pavimento in bagno, soggiorno e cucina. Nei bagni saranno installati termosifoni elettrici con termostato.

ESTERNI

L’area circostante sarà curata e paesaggisticamente progettata, con piante autoctone istriane, prato con irrigazione automatica, vialetti pavimentati, siepi per la privacy, illuminazione LED con sensori di movimento e un sistema di drenaggio sostenibile con scarichi sotterranei e pozzi di assorbimento.

POSIZIONE

● Ottimi collegamenti – vicinanza alla strada principale (Cesta Šijana), rapido accesso al centro di Pola, alla stazione degli autobus e all’autostrada Istriana.
● Vicino ai centri commerciali – a pochi minuti a piedi da Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus e altri negozi, ideale per la vita quotidiana.
● Verde e relax – a pochi minuti dal Parco-foresta Šijana (Carska šuma), perfetto per passeggiate, corsa, ciclismo e attività familiari.
● Zona a vocazione familiare – nelle vicinanze scuole, asili, impianti sportivi e parchi giochi.
● Quartiere in espansione – Šijana si sta sviluppando come moderna area urbana, con valore immobiliare in costante crescita.
● Tranquilla e sicura – zona residenziale lontana dal rumore ma vicina a tutti i servizi principali.

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "DOURS 2, smješten na prvom katu zgrade “D”, obuhvaća ukupnu neto površinu od 77,46 m², uključujući stan, lođu, dva vanjska parkirna mjesta i spremište. Stambeni dio površine 68,60 m² sastoji se od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice, hodnika te unutarnjeg spremišta. Lođa pruža dodatni prostor za boravak na otvorenom, a stan dolazi s dva vanjska parkirna mjesta i spremištem u prizemlju zgrade.
Zahvaljujući funkcionalnom rasporedu prostorija i promišljenom dizajnu, ovaj stan nudi visoku razinu udobnosti i idealan je izbor za obiteljski život ili investiciju.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

L’appartamento fa parte di un nuovo progetto residenziale.
All’ingresso di Pola nasce il progetto “Šijana Gate Residence”, un moderno complesso composto da sei edifici e un totale di 24 appartamenti.
Il complesso, completamente privato, si trova in via Vitasovićeva, nel quartiere Šijana, vicino a scuole, asili, centri commerciali e mezzi pubblici.

Il completamento dei lavori è previsto per la primavera 2027, con tutte le autorizzazioni e certificazioni necessarie.
L’ACQUIRENTE COMPRA DIRETTAMENTE DAL COSTRUTTORE – SENZA COMMISSIONI DI AGENZIA E SENZA IMPOSTA DI REGISTRO.

DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO

L’appartamento “DORUS 2” si trova al primo piano dell’edificio “D” e ha una superficie totale netta di 77,46 m², comprensiva di abitazione, loggia, due posti auto esterni e cantina.
La zona abitabile di 68,60 m² comprende un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, due camere da letto, un bagno, un corridoio e un ripostiglio interno. La loggia offre uno spazio aggiuntivo per rilassarsi all’aperto.
L’appartamento dispone anche di due posti auto esterni e di una cantina al piano terra.
Grazie alla distribuzione funzionale e al design ben studiato, l’appartamento offre un elevato livello di comfort, ideale per famiglie o come investimento.

MATERIALI E DOTAZIONI

Finiture di alto livello (Classe energetica A/A+):
● Facciata termoisolante (ETICS) con isolamento da 10 cm (lana minerale/EPS).
● Porta blindata, infissi in PVC con doppi vetri riempiti di argon e tapparelle.
● Pavimenti in ceramica moderna e resistente in tutti gli ambienti; ceramica antiscivolo nelle logge.
● Climatizzazione tramite condizionatori, riscaldamento elettrico a pavimento in bagno, soggiorno e cucina; termosifoni elettrici con termostato nei bagni.

ESTERNI

Aree verdi con piante autoctone istriane, prato con irrigazione automatica, vialetti pavimentati, siepi per la privacy, illuminazione LED con sensori di movimento e sistema di drenaggio sostenibile.

POSIZIONE

● Ottimi collegamenti – vicino alla strada principale (Cesta Šijana), rapido accesso al centro di Pola, alla stazione degli autobus e all’autostrada Istriana.
● Vicino ai centri commerciali – a pochi minuti a piedi da Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus.
● Verde e relax – Parco-foresta Šijana a pochi minuti, ideale per passeggiate, jogging, ciclismo e attività all’aperto.
● Zona familiare – scuole, asili, impianti sportivi e parchi giochi nelle vicinanze.
● Quartiere in sviluppo – Šijana si sta trasformando in un’area moderna con valori immobiliari in crescita.
● Tranquilla e sicura – zona residenziale lontana dal rumore ma vicina a tutti i servizi principali.

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "FORTIS 3", smješten na drugom katu zgrade “F”, obuhvaća ukupnu neto površinu od 87,32 m², uključujući stan, lođu, dva vanjska parkirna mjesta i spremište. Stambeni dio površine 77,40 m² sastoji se od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, hodnika i lođe površine 11,24 m² (obračunski 8,43 m²). Uz stan dolaze dva vanjska parkirna mjesta i spremište u prizemlju zgrade.
Stan je funkcionalno koncipiran, s odvojenim spavaćim dijelom i dnevnom zonom otvorenog tipa, obiljem prirodnog svjetla i modernim rasporedom idealnim za udoban obiteljski život.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

L’appartamento fa parte di un nuovo progetto residenziale.
In una posizione strategica all’ingresso di Pola, nasce il progetto “Šijana Gate Residence”, che prevede la costruzione di un moderno complesso residenziale composto da sei edifici per un totale di 24 appartamenti.
Il complesso, completamente privato, sarà situato in via Vitasovićeva, nel quartiere Šijana, vicino a scuole, asili, centri commerciali e mezzi pubblici.

Il completamento dei lavori è previsto per la primavera del 2027, con tutte le autorizzazioni e certificazioni energetiche necessarie.
L’ACQUIRENTE ACQUISTA DIRETTAMENTE DAL COSTRUTTORE, SENZA COMMISSIONI DI AGENZIA E SENZA IMPOSTA DI REGISTRO.

DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO

L’appartamento “FORTIS 3” si trova al secondo piano dell’edificio “F” e ha una superficie totale netta di 87,32 m², comprensiva di abitazione, loggia, due posti auto esterni e cantina.
La superficie abitativa di 77,40 m² comprende un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, due camere da letto, due bagni, un corridoio e una loggia di 11,24 m² (netti 8,43 m²).
L’appartamento dispone di due posti auto esterni e di una cantina al piano terra.
Grazie alla distribuzione funzionale, alla separazione tra zona giorno e zona notte, alla luce naturale e al design moderno, rappresenta una soluzione ideale per la vita familiare confortevole.

MATERIALI E DOTAZIONI

● Facciata termoisolante (ETICS) con isolamento da 10 cm (lana minerale / EPS)
● Porta blindata, infissi in PVC con doppi vetri riempiti di argon e tapparelle
● Piastrelle in ceramica di alta qualità e design moderno; ceramica antiscivolo sulle logge
● Riscaldamento e raffrescamento tramite climatizzatore, riscaldamento elettrico a pavimento nel bagno, soggiorno e cucina; radiatori elettrici (scalda salviette) con termostato nei bagni

ESTERNI

Aree verdi con piante autoctone istriane, prato con irrigazione automatica, vialetti pavimentati, siepi per la privacy, illuminazione LED con sensori di movimento e sistema di drenaggio sostenibile con canali sotterranei e pozzi di assorbimento.

POSIZIONE

● Ottimi collegamenti – vicino alla strada principale (Cesta Šijana), rapido accesso al centro di Pola, alla stazione degli autobus e all’autostrada Istriana
● Vicinanza ai centri commerciali – pochi minuti a piedi da Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus e altri negozi
● Verde e relax – il Parco-foresta Šijana (Carski gozd) è a pochi minuti di distanza, ideale per passeggiate, jogging, ciclismo e attività familiari
● Zona adatta alle famiglie – scuole, asili, impianti sportivi e parchi giochi nelle vicinanze
● Quartiere in sviluppo – zona urbana moderna con valore immobiliare in crescita
● Posizione tranquilla e sicura – area residenziale lontana dal rumore cittadino ma vicina a tutti i principali servizi

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "FORTIS 1", smješten na prvom katu zgrade “F”, obuhvaća ukupnu neto površinu od 87,89 m², uključujući stan, lođu, dva vanjska parkirna mjesta i spremište. Stambeni dio površine 77,40 m² sastoji se od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, hodnika i lođe površine 11,24 m² (obračunski 8,43 m²). Uz stan dolaze dva vanjska parkirna mjesta te spremište u prizemlju zgrade.
Zahvaljujući iznimno funkcionalnom tlocrtu, prostranim prostorijama i dvjema kupaonicama, ovaj stan pruža visok stupanj udobnosti i privatnosti, što ga čini izvrsnim izborom za obiteljski život ili investiciju u kvalitetnu nekretninu na traženoj lokaciji.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

L’appartamento fa parte di un nuovo progetto residenziale.
In una posizione attraente, all’ingresso di Pola, sorge il progetto “Šijana Gate Residence”, che prevede la costruzione di un moderno complesso residenziale composto da sei edifici con un totale di 24 appartamenti.
Il complesso, completamente privato, sarà situato in via Vitasovićeva, nel popolare quartiere di Šijana, vicino a scuole, asili, centri commerciali e mezzi pubblici.

Il completamento dei lavori è previsto per la primavera del 2027, con tutte le autorizzazioni e certificazioni energetiche necessarie.
L’ACQUIRENTE ACQUISTA DIRETTAMENTE DAL COSTRUTTORE, SENZA COMMISSIONI DI AGENZIA E SENZA IMPOSTA DI REGISTRO.

DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO

L’appartamento “FORTIS 1” si trova al primo piano dell’edificio “F” e ha una superficie totale netta di 87,89 m², comprensiva di abitazione, loggia, due posti auto esterni e cantina. La parte abitativa di 77,40 m² è composta da un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, due camere da letto, due bagni, corridoio e una loggia di 11,24 m² (conteggiata come 8,43 m²).
L’appartamento include due posti auto esterni e una cantina al piano terra.
Grazie alla disposizione funzionale, agli spazi ampi e ai due bagni, offre un elevato livello di comfort e privacy – ideale per la vita familiare o come investimento immobiliare di qualità in una posizione molto richiesta.

MATERIALI E DOTAZIONI

● Facciata termoisolante (ETICS) con isolamento da 10 cm (lana minerale / EPS)
● Porta blindata, infissi in PVC con doppi vetri riempiti di argon e tapparelle
● Pavimenti in ceramica di alta qualità e design moderno; ceramica antiscivolo sulle logge
● Riscaldamento e raffrescamento tramite climatizzatore, riscaldamento elettrico a pavimento nel bagno, soggiorno e cucina
● Termosifoni elettrici (asciugamani) con termostato nei bagni

ESTERNI

Aree verdi con piante autoctone istriane, prato con irrigazione automatica, vialetti e accessi pavimentati, siepi per la privacy, illuminazione LED con sensori di movimento e sistema di drenaggio sostenibile con condotti sotterranei e pozzi di assorbimento.

POSIZIONE

● Ottimi collegamenti – vicino alla strada principale (Cesta Šijana), rapido accesso al centro di Pola, alla stazione degli autobus e all’autostrada Istriana
● Vicinanza ai centri commerciali – pochi minuti a piedi da Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus e altri negozi
● Aree verdi e relax – il Parco-foresta Šijana (Carski gozd) dista pochi minuti, ideale per passeggiate, corsa, ciclismo e attività all’aperto
● Zona a vocazione familiare – nelle vicinanze scuole, asili, impianti sportivi e parchi giochi
● Quartiere in sviluppo – Šijana è un’area urbana moderna con valore immobiliare in crescita
● Posizione tranquilla e sicura – zona residenziale lontana dal rumore urbano ma vicina a tutti i principali servizi

attivo

Appartamenti di nuova costruzione a Pola

In una posizione strategica all’ingresso di Pola nasce il nuovo progetto “Šijana Gate Residence”, un complesso residenziale moderno composto da sei edifici con un totale di 24 appartamenti.
Il

In una posizione strategica all’ingresso di Pola nasce il nuovo progetto “Šijana Gate Residence...