Terratetto unifamiliare 246 m², Pago

Pag, in vendita casa bifamiliare su due piani con superficie netta utile di 246,86 m2 su terreno di 326,5 m2, completamente arredata. Possibilità di ampliamento di circa 140 m2 netti.
Il tetto è recente, tegole Tondach Venera in colore ocra antico. 12 cm di lana e 2 membrane, ventilato. Tutto fissato con viti in acciaio inox. I muri sud e est sono isolati termicamente. Parte della facciata, cortile e terrazze sono rivestiti in pietra di Benkovac, dispone di molte attrezzature recenti, frigoriferi nuovi, cucine con ventilatore, lavatrice Bosch da 8 kg, due scaldabagni che coprono le esigenze dell’intero edificio, scaldabagni solari esterni, nuovi televisori LED, router Wifi presente ad ogni piano e copre ogni parte della casa e del giardino, letti e parte dell’arredamento in legno massello, la maggior parte dei materassi è nuova e di qualità, serramenti sostituiti e scale nuove, serramenti Gealan s9000 con vetri tripli, garanzia di 15 anni, maniglie e pomoli in inox, tapparelle in alluminio.
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Si compone di piano terra, primo e secondo piano, cinque appartamenti separati.
Piano terra:
- AP5 82,26 m2 - monolocale 2+2 con grande ripostiglio convertibile, bagno e terrazza a nord e sud.
- AP4 42,36 m2 - monolocale 2+2 con bagno e terrazza a nord.
- RIPOSTIGLIO: 2 m2.
Primo piano:
- AP3 38,64 m2 - appartamento 2+2, una camera da letto, soggiorno con sala da pranzo e cucina, bagno e terrazza.
- AP2 39,15 m2 - appartamento 2+2, una camera da letto, soggiorno con sala da pranzo, cucina, bagno e terrazze a nord e sud.
Secondo piano:
- AP1 44,45 m2 - appartamento 4+2, due camere da letto, soggiorno con sala da pranzo e cucina, bagno e terrazze a nord e sud.
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DALLA CASA SI GODE VISTA SUL MARE!!!
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Si trova in buona posizione a 250 m dal mare, vicino a tutti i servizi necessari per una vacanza piacevole!!
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Possiede più posti auto.
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Documentazione in regola.
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Gli appartamenti sono frazionati, categorizzati e l’acquirente riceve un’attività avviata.
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La capacità totale dell’edificio è di 22 persone. I prezzi stagionali sono di 75€ per i piccoli appartamenti 2+2 e 100€ per l’appartamento 4+2. Il reddito del 2023 è circa 25.000€ (da aprile a novembre). Con ristrutturazioni e affitti invernali i ricavi aumenterebbero chiaramente. Dietro la casa c’è spazio dove si potrebbe installare una casa mobile (acqua, elettricità e fogna sono già disponibili) che genererebbe ulteriori entrate e, visto che c’è possibilità di ampliamento, si potrebbero costruire almeno 2 appartamenti di quasi 40 m2 sul lato destro della casa. Questo aumenterebbe i ricavi a circa 40.000€ a stagione senza affitti invernali per i lavoratori.