Bilocale Vitasovićeva ulica 1, Monvidal - Monte Ghiro, Pola

L’appartamento fa parte di un nuovo progetto residenziale.
All’ingresso di Pola nasce il progetto “Šijana Gate Residence”, un moderno complesso composto da sei edifici e un totale di 24 appartamenti.
Il complesso, completamente privato, si trova in via Vitasovićeva, nel quartiere Šijana, vicino a scuole, asili, centri commerciali e trasporti pubblici.

Il completamento dei lavori è previsto per la primavera 2027, con tutte le autorizzazioni e certificazioni necessarie.
L’ACQUIRENTE COMPRA DIRETTAMENTE DAL COSTRUTTORE – SENZA COMMISSIONI DI AGENZIA E SENZA IMPOSTA DI REGISTRO.

DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO

L’appartamento “DORUS 3” si trova al secondo piano dell’edificio “D” e ha una superficie totale netta di 76,66 m², comprensiva di abitazione, loggia, posto auto in garage e cantina.
La zona abitabile di 54,81 m² comprende un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, due camere da letto, un bagno e un corridoio. La loggia offre uno spazio esterno ideale per rilassarsi.
L’appartamento dispone anche di posto auto in garage (32,35 m² – calcolati 19,41 m²) e cantina al piano terra.
Grazie alla distribuzione funzionale e alla qualità costruttiva, l’appartamento rappresenta una scelta ideale per famiglie o investimento a lungo termine in una zona tranquilla e urbana di Pola.

MATERIALI E DOTAZIONI

Finiture di alto livello (Classe energetica A/A+):
● Facciata termoisolante (ETICS) con isolamento da 10 cm (lana minerale/EPS).
● Porta blindata, infissi in PVC con doppi vetri riempiti di argon e tapparelle.
● Pavimenti in ceramica moderna e resistente in tutti gli ambienti; ceramica antiscivolo nelle logge.
● Climatizzazione tramite condizionatori, riscaldamento elettrico a pavimento in bagno, soggiorno e cucina; termosifoni elettrici con termostato nei bagni.

ESTERNI

Aree verdi con piante autoctone istriane, prato con irrigazione automatica, vialetti pavimentati, siepi per la privacy, illuminazione LED con sensori di movimento e sistema di drenaggio sostenibile.

POSIZIONE

● Ottimi collegamenti – vicino alla strada principale (Cesta Šijana), rapido accesso al centro di Pola, alla stazione degli autobus e all’autostrada Istriana.
● Vicino ai centri commerciali – a pochi minuti a piedi da Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus.
● Verde e relax – Parco-foresta Šijana a pochi minuti, ideale per passeggiate, jogging, ciclismo e attività all’aperto.
● Zona familiare – scuole, asili, impianti sportivi e parchi giochi nelle vicinanze.
● Quartiere in sviluppo – Šijana sta diventando un’area moderna con valori immobiliari in crescita.
● Tranquilla e sicura – zona residenziale lontana dal rumore ma vicina a tutti i servizi principali.