Bilocale Vitasovićeva ulica 1, Monvidal - Monte Ghiro, Pola

L’appartamento fa parte di un nuovo progetto residenziale.
All’ingresso di Pola nasce il progetto “Šijana Gate Residence”, un moderno complesso residenziale composto da sei edifici con un totale di 24 appartamenti.
Il complesso, completamente privato, si trova in via Vitasovićeva, nel quartiere Šijana, vicino a scuole, asili, centri commerciali e mezzi pubblici.

Il completamento dei lavori è previsto per la primavera 2027, con tutte le autorizzazioni e certificazioni energetiche necessarie.
L’ACQUIRENTE COMPRA DIRETTAMENTE DAL COSTRUTTORE – SENZA COMMISSIONI DI AGENZIA E SENZA IMPOSTA DI REGISTRO.

DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO

L’appartamento “EROS 1” si trova al primo piano dell’edificio “E” e ha una superficie totale netta di 71,93 m², comprensiva di abitazione, loggia, garage e cantina.
La zona abitabile di 55,00 m² comprende un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, due camere da letto, un bagno e un corridoio, mentre la loggia offre uno spazio esterno ideale per rilassarsi.
L’appartamento dispone inoltre di un posto auto in garage e di una cantina al piano terra.
Grazie alla pianta funzionale e all’uso razionale degli spazi, garantisce comfort, praticità e un’atmosfera accogliente, ideale per la vita familiare o come investimento a lungo termine.

MATERIALI E DOTAZIONI

Le finiture interne rispecchiano standard di alta qualità (Classe energetica A/A+):
● Facciata termoisolante (ETICS) con isolamento di 10 cm ad alte prestazioni (lana minerale/EPS).
● Porta blindata, infissi in PVC con doppi vetri riempiti di argon e tapparelle.
● Piastrelle in ceramica di design moderno in tutti gli ambienti, selezionate per durata ed estetica.
Sulle logge verrà utilizzata ceramica antiscivolo per maggiore sicurezza e comfort.
● Riscaldamento e raffrescamento tramite impianto di climatizzazione, e riscaldamento elettrico a pavimento nel bagno, soggiorno e cucina.
Nei bagni saranno installati radiatori elettrici (scaldasalviette) con termostato.

ESTERNI

L’area circostante l’edificio sarà arricchita da spazi verdi con piante autoctone istriane, prato con irrigazione automatica, vialetti e accessi pavimentati, siepi per la privacy, illuminazione LED con sensori di movimento e un sistema di drenaggio sostenibile con scarichi sotterranei e pozzi di assorbimento.

POSIZIONE

● Ottimi collegamenti stradali – in prossimità della strada principale (Cesta Šijana), con accesso rapido al centro di Pola, alla stazione degli autobus e all’autostrada Istriana.
● Vicino ai centri commerciali – a pochi minuti a piedi da Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus e altri negozi – ideale per la vita quotidiana.
● Aree verdi e svago – il Parco-foresta Šijana (Carska šuma) dista solo pochi minuti, perfetto per passeggiate, corsa, ciclismo e attività all’aperto.
● Zona familiare – nelle vicinanze si trovano asili, la scuola elementare Šijana, impianti sportivi e parchi giochi.
● Quartiere in espansione – Šijana si sta sviluppando come area urbana moderna, con un costante aumento del valore immobiliare.
● Posizione tranquilla e sicura – zona residenziale lontana dal rumore urbano, ma comunque vicina a tutti i servizi essenziali.