Bilocale Vitasovićeva ulica 1, Monvidal - Monte Ghiro, Pola

L’appartamento fa parte di un nuovo progetto residenziale.
All’ingresso di Pola nasce il progetto “Šijana Gate Residence”, un moderno complesso composto da sei edifici con un totale di 24 appartamenti.
Il complesso, completamente privato, si trova in via Vitasovićeva, nel quartiere Šijana, vicino a scuole, asili, centri commerciali e mezzi pubblici.

Il completamento dei lavori è previsto per la primavera 2027, con tutte le autorizzazioni e certificazioni energetiche necessarie.
L’ACQUIRENTE COMPRA DIRETTAMENTE DAL COSTRUTTORE – SENZA COMMISSIONI DI AGENZIA E SENZA IMPOSTA DI REGISTRO.

DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO

L’appartamento “EROS 2” si trova al primo piano dell’edificio “E” e ha una superficie totale netta di 73,96 m², comprensiva di abitazione, loggia, garage e cantina.
La zona abitabile di 55,00 m² comprende un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, due camere da letto, un bagno e un corridoio, mentre la loggia offre uno spazio aggiuntivo per rilassarsi all’aperto.
L’appartamento dispone di un posto auto in garage di 27,43 m² (calcolato 16,46 m²) e di una cantina al piano terra.
Con una pianta funzionale, una distribuzione armoniosa e un design moderno, rappresenta la scelta ideale per una famiglia o come investimento immobiliare di qualità.

MATERIALI E DOTAZIONI

Le finiture interne rispecchieranno standard di alta qualità (Classe energetica A/A+):
● Facciata termoisolante (ETICS) con isolamento da 10 cm (lana minerale/EPS).
● Porta blindata, infissi in PVC con doppi vetri riempiti di argon e tapparelle.
● Pavimenti in ceramica di design moderno in tutti gli ambienti, scelti per la durata e l’estetica; ceramica antiscivolo nelle logge per maggiore sicurezza e comfort.
● Riscaldamento e raffrescamento tramite impianto di climatizzazione, e riscaldamento elettrico a pavimento nel bagno, soggiorno e cucina.
Nei bagni saranno installati termosifoni elettrici con termostato.

ESTERNI

Aree verdi con piante autoctone istriane, prato con irrigazione automatica, vialetti e accessi pavimentati, siepi per la privacy, illuminazione LED con sensori di movimento e sistema di drenaggio sostenibile con scarichi sotterranei e pozzi di assorbimento.

POSIZIONE

● Ottimi collegamenti stradali – vicinanza alla strada principale (Cesta Šijana), rapido accesso al centro di Pola, alla stazione degli autobus e all’autostrada Istriana.
● Vicino ai centri commerciali – pochi minuti a piedi da Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus e altri negozi.
● Aree verdi e relax – il Parco-foresta Šijana (Carska šuma) si trova a pochi minuti, perfetto per passeggiate, corsa, ciclismo e attività all’aperto.
● Zona familiare – nelle vicinanze scuole, asili, impianti sportivi e parchi giochi.
● Quartiere in espansione – Šijana si sta sviluppando come moderna area urbana con valore immobiliare in crescita.
● Posizione tranquilla e sicura – area residenziale lontana dal traffico urbano ma vicina a tutti i servizi principali.