Rustico 200 m², Valle

Bale – casa in pietra autentica nel centro storico, con tre ingressi e possibilità di suddivisione in più unità
Nel cuore del pittoresco centro storico di Bale (in italiano), è in vendita una casa in pietra autentica, con fascino istriano originale e grande potenziale di adattamento. La casa ha una superficie a pianta di 55 m², si sviluppa su quattro piani, con un totale di circa 200 m² di superficie lorda sviluppata (SLD), ovvero circa 160 m² di superficie netta utile (SNU).
Grazie ai tre ingressi separati – due al piano terra e uno al primo piano con accesso tramite una scala esterna in pietra e terrazza d’ingresso – la casa consente la suddivisione in più unità abitative o appartamenti ideali per locazione turistica o alloggio familiare. Di fronte alla casa vi è anche un piccolo giardino di 3 m².
Distribuzione degli spazi

Piano terra: cantina e bagno

Primo piano: cucina e soggiorno

Secondo piano: due camere da letto

Terzo piano (mansarda): uno spazio alto con potenziale per una stanza aggiuntiva o uno studio
Le scale interne collegano tutti i piani, consentendo un adattamento flessibile e una facile organizzazione degli spazi secondo le esigenze del futuro proprietario. Inoltre, la scala esterna fornisce accesso al primo piano dove si trovano attualmente il soggiorno e la cucina con zona pranzo.
Caratteristiche tecniche

Tetto completamente ristrutturato 9 anni fa

Strutturalmente in buone condizioni, necessita adattamento interno

Riscaldamento/raffrescamento: aria condizionata + camino

Infrastruttura: acqua, elettricità, fossa settica
Posizione
La casa si trova in una zona tranquilla e curata del centro storico di Bale, vicino a case in pietra restaurate che vengono per lo più utilizzate per turismo. Bale è nota per la sua autenticità, vicoli in pietra, patrimonio culturale e spirito artistico. La distanza dal mare e dalle spiagge è di 5 minuti in auto, e da Rovinj 15 minuti.
Vantaggi e potenziale

Tre ingressi separati – possibilità di suddivisione in più appartamenti

Architettura istriana autentica

Tetto già ristrutturato – minori investimenti iniziali

Eccellente posizione per la locazione turistica

Ambiente tranquillo con storia e fascino

Titolo di proprietà regolare
Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, non esitate a contattarci con fiducia.

ID CODE: 1905

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